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1..不动产产权，过户到建筑企业。

（1）购买。（俩合同）

a 与业主签订以房抵款合同。

b 与业主签订了商品房买卖合同。

c 业主开具不动产发票，交土增税增值税，印花税，企业所得税。

d 建筑企业，缴纳契税印花税

（2）出售（一个合同）

a 与第三方签订买卖合同。

b 建筑企业开不动产发票，交土增税增值税印花税及企业所得税。

c 第三方，交契税印花税

2..不动产产权没有过户到建筑企业。

（1）总包方直接指定第三方购买人，或转抵给分包。

（2）分包方自行购买商品房，或另行指定购买人。

（3）整个交易过程中，除最终销售环节，过程中通常不涉及商品房产权的变更。

（4）处理原则，放往来款抵账。

3..印花税

（1）在实施以房抵债的过程中，债务人担保人或第3人，实际上是转移了抵债资产的所有权。

（产权转移书据，包括财产所有权，版权，商标专用权，专利权，专有技术使用权等）

4..房产税

（1）出售前，不征。

（2）出售前已使用，或出租出借，征

a 属于全民所有——经营管理单位缴纳。

b 出典——承典人缴纳

c 产权所有人、承典人不在房产所在地。

产权未确定及租典纠纷未解决的。

——房产代管人或使用人缴纳。

5..提示

a 及时将抵债过户的房产登记入账，计入房产原值。

b 计算房产税的房产原值，与账务中的房产原值进行及时核对更新。