随着各大银行下调房贷利率等利好消息，佛山主城多个新盘的看房量立马飙升。当中人气最为火热之一，当属千灯湖板块。

近日小师姐走访千灯湖的3个旧改项目，以及在售红盘万科灯湖世纪瑧府，发现——

千灯湖核心新房已再无3字头！！

不过，单价4万+/㎡还能买到豪宅感十足的新盘，而且是带装修、中间楼层！具体情况如何？马上为大家详细介绍。

万科灯湖世纪瑧府实景图

瑧府4万/㎡起步，

比首次开盘涨价5000+

小师姐出发千灯湖实探千灯湖夏北片区的多个旧改项目，包括万科、碧桂园、招商。

另外还专门扒到了万科灯湖世纪瑧府的最新情况，当中有几个亮点，非常值得跟大家分享一下。

1、建设进度不错

先来一张图，给大家看看目前万科瑧府的最新建设进度：

对于一个去年底才首次开卖的新盘来说，这样的建设进度还是不错的。据销售表示，项目最早一批交付时间预计是2025年3月。

目前小区内多栋住宅楼正在建设，示范区内的园林、水景都打造得赏心悦目。

万科灯湖世纪瑧府实景图

2、看房人气不俗

再来看看万科瑧府日常的人气情况。

工作日到访，现场可见靠近落地窗的3张洽谈桌都全部坐满，也陆续有多组购房者去往样板房参观，看房人气不俗。

瑧府销售中心洽谈区实拍

3、价格上涨，再无3字头

然后扒一扒大家最关心的价格情况。据现场销售介绍：“瑧府3/4/5栋已基本售罄，目前在售1/2/6栋，全部楼高30层，整体均价约4-5.5万/㎡。”

其中，6栋为2梯3户设计，层高约3.18，全部是建面约143㎡户型。

销售透露：“项目现在已经没有3字头的房源了，5楼以下单位最低4-4.1万/㎡，单价约4.2万/㎡可以买到较好的中间楼层，性价比挺高的！”

另外，1、2栋都是2T2设计，1栋为建面约165㎡，2栋主要是237㎡户型，主力均价4.5-5.5万/㎡。销售补充道：“一般5万/㎡左右已经可以淘到最好楼层和户型了。”

总结来说就是——

瑧府电梯间实拍

所以说，首批买入万科瑧府的业主，无疑是“赚到了”，前后对比至少升值了5000元/㎡。

在如今到处“以价换量”的市场大环境下，房价能稳中有升的新盘，放眼全市也不多了。

4、豪宅感十足

瑧府售楼部的洽谈区，映入眼帘是“璀璨丰盛”的色彩视觉，呈现出一片“繁花似锦”的氛围，豪宅感十足：

项目销售中心实景图

售楼部内的墙壁布景、茶水吧等区域都非常华丽，显得充满活力与生机，让人视觉上非常愉悦。这或许就是万科需要向购房者展示的“对美好生活”的态度。

瑧府售楼部实景图

实探千灯湖3大回迁项目

看完在售新盘，接下来我们再走访一下千灯湖夏北社区的旧改项目。

1、洲表首期回迁房：已开样板房

万科洲表村的回迁房就在瑧府销售中心对面，南侧是豪宅保利天悦。

洲表首期回迁房于2022年底动工，今年2月正式开放实体样板房供村民参观，进度还是挺快的。

近日小师姐到回迁房外围走了几圈，从外立面来看，楼栋主体已基本建成，外围的绿植也栽种得葱葱郁郁。

洲表首期回迁房实拍

搭配周边的保利天悦、依云天汇、千灯湖C+等高楼，呈现一派大城气象。地段如此之好，未来这里还将建设幼儿园、学校等配套，不禁让人羡慕这一带的村民。

洲表首期回迁房实拍

2、宝华首期回迁房：火热建设中

宝华村占地约309亩，与洲表村同属桂城夏北社区。将采用整体拆除重建方式进行改造，首期回迁房共4栋，位于新凯广场东侧。

现场实探可见，宝华村回迁房位于千灯湖核心，位置非常优越，工地现场不时有工人进出，楼栋正在火热建设中，预计2026年完成首期交付。

宝华首期回迁房项目实景

从“招商宝华旧改”官方所示，宝华村的《房屋拆迁补偿安置协议》签约率已达90%。

宝华村目前还有部分村屋尚未开拆，有部分墙体画上了“拆”字，村内一片宁静祥和。

宝华村某村屋实拍

从宝华村最新“表决结果公示”可见，2023年宝华全年收益分红总额33850663元，扣除年终分红后，年终分红超2781万（分配人数1386人，人平分红20066元）。

佛山“藏富于民”的幸福生活，大概在宝华村能得到很好见证了。

宝华村成员代表会议表决结果公示

3、碧桂园回迁房质量获好评

接下来，我们再关注下碧桂园永胜村的旧改情况。

碧桂园永胜村的首批回迁房项目定名为：灯湖胜悦苑，于2023年6月进行了盛大交付。

当时小师姐到现场亲历了交付实况，外立面大气得体，内部楼间距宽阔，园林绿化布局妥当。小区内有篮球场、乒乓球场、儿童玩乐设施等，每栋都设置了架空层。

永胜村首期回迁房小区实拍

其后还参观了回迁实体房，全部带装修交付，内部干净明亮、采光通风都不错，每户还配备了中央空调和新风系统。当时采访的几位村民均表示“比较满意”。

永胜村首期回迁房实拍

时隔大半年再次走访灯湖胜悦苑，从外围观察，每户阳台都晾满衣服，快递小哥大车货物来回往返于保安亭，烟火气满满。毕竟地段好啊，入住率还是挺高的。

永胜村首期回迁房实拍

永胜回迁房对面就是碧桂园灯湖盛世一期（共4栋），目测有2栋楼已基本建成，会所雏形渐显。

但实探当日项目处于停工状态，工地内非常安静，工程吊臂停止运转，也没有工人进出。

碧桂园灯湖盛世实拍

工地门口有值守人员表示：“春节才结束不久，外来务工者一般没那么早过来开工的。预计3月中至4月初会陆续复工。”

灯湖盛世作为千灯湖核心地段的地标之一，我们也十分希望这里能尽快建成，无论是对业主生活及城市颜值，都非常重要。

同时，目前全国对楼市的支持力度加大，金融政策也不断扶持，加上桂城乃至佛山对千灯湖片区的重视程度，我们相信项目很快能有改变。

你对千灯湖核心地段的新盘或旧改有什么看法？欢迎留言讨论一下吧。