当前的市场，真是活生生地把有些人给整疯了。

在高层讲话与小作文满天飞的刺激下，地产股于这周二迎来大涨，尤其是港股的地产股，走势非常强劲。

资本市场敏锐的反应，给房地产市场注入了一些信心。

结果硬气不到一天，地产股又软下来了。

这样的事情，彭博社在不久前就搞过一出，先传播利好政策即将出台，不管这个消息是不是真的，资本市场先动起来，然后被证伪或政策力度不及预期就马上撤退，跑得比兔子还快。

今天一个巴掌，明天一颗甜枣，利好预期和预期落空反复交替，买房人和卖房人相互博弈，且趋势愈演愈烈，包括部分房产从业者，此刻心里也堵得慌。

一线城市到底会不会救市？

这个时候为什么还不出手？

迷茫？纠结？绝望？放弃？

或许，这篇文章可以为你拨开所有的迷雾。一定要认真看到最后，我3年前的预判会让你拍案叫绝。

01

大家应该都还记得，6月初就一线城市松绑话题，几家官媒发表了大相径庭的文章。

《中国经济时报》说，一线城市房地产应该适当放开。该文一度在市场上引发轰动，然后一觉醒来就被打了一巴掌。

《经济日报》说，房地产市场企稳还需要一些耐心。

意思就是先稳住，现在市场还没有到下猛药的时候。

紧接着，《证券日报》又跳出来说，短期内，各地楼市政策或继续优化，一二线城市政策仍有望放宽。工具可能会超越过去的常规工具。

这几家报纸都是官媒，意见却如此相左，到底该听谁的？

其实，大家不用过于纠结，官媒有不同的声音很正常，上面内部的意见也可能会不统一。

就像一个家庭、一家公司在内部，肯定会存在不同的声音，但最终采纳哪种方案，这是一个博弈的结果。

看看2008年和2014年就知道了：

2008年

2014年

当时的房地产市场和现在比起来，有过之而无不及，比如深圳楼市在2008年的时候，普遍都是零首付，开发商降价求着你买房。

但官媒同样是意见相左，为了政策层面的救市举措，吵得不可开交。

历史总是在不断重演，却又不会简单的重复，周而复始。你以为这次会不一样，实际上一线城市都一样，而小城市可能就真的不一样了。

02

当下市场普遍最关心的一个问题——

为什么现在整个房地产行业这么惨淡了，而一线城市还没有真正开始放松？

用一个词来总结，那就是惯性。

不管是限制政策还是放松政策，都会有一定的惯性。

例如大涨行情的时候，刚出限制政策，还是摁不住房价继续上涨，要几个月到半年，市场才会开始下跌。反之，在下跌行情的时候，刚出台利好刺激政策，也止不住房价继续下跌，需要一定的时间才会缓过来。

就好比踩刹车，需要踩一会儿才能彻底停下来，油门也不是一踩就上极速。

这么庞大的机构所做的决策，肯定需要一定的时间，而市场的真实情况反馈到最高层，然后最高层做决策又回到市场执行层面，也需要一定的时间。

所以，每次不管是利好还是利空政策，都会有一定的惯性成分在里面。

就拿深圳来说，现在的限购限贷政策还是非常严格，具体可以参考下图：

虽然办法总比困难多，但是政策层面的限制，也会影响到各方情绪。毕竟，深圳楼市始终是政策市。

本质上，一线城市根本不需要救市，需要的只是管制之手稍微放松一点，它就能起来。

如果还起不来，那就彻底放松管制，它就一定能起来。现在一线城市的限制政策还是太多了。

重申一遍——

一线城市根本不需要救市，真正需要救市的，是一线城市以外的其他城市。

从某种角度来说，放松一线城市，对于有些城市而言就是一种救市。

如果你到现在，都还看不懂这个底层逻辑，那么大概率就会沦为楼市韭菜。

楼市韭菜也分为两种：一种是只买小地方的房子，另一种是不买大城市的房子。

03

身处在这个历史大周期的时间节点，我们需要做的是什么？

如果手上有钱，同时在现金流比较充裕的情况下，应该大胆地买入一线城市的优质房产。

因为这样的机会真的不多，上一次是在2014年，再上一次是2008年。

很多人以为我一直唱多楼市，非常看好房地产，其实他们的理解大错特错。

严格来说，我只看好全国大概2%的优质房产，剩下98%的房产我都不看好。

随着房地产进入存量时代，房子虽然非常多，但只有极少数房产能够真正的穿越周期。

所以，如果你持有的房产不是在全国前2%里面，我建议你抓紧时间把它出手置换掉。

我的观点一向很明确，不会盲目让大家去买房，也不会盲目悲观。

早在3年前，深圳出台715新政那天，我就写过一条朋友圈长文分析该政策的始末及影响，警惕大家要保持清醒，不要着急抄底，因为有可能会出现类似于2008年的踩踏事件，做好3年月供计划，只要不断供，等待黎明的到来。

以下是2020年7月15日的原文：

如今来看，我当时的预判基本上都验证了。没早点关注我，是你的损失。

深圳楼市已经横盘阴跌了两年多，黄金坑正在形成。

认清形势，大反攻的号角已经吹响，黎明即将到来。

在这个相对低点买入深圳的优质房产，就是与国运和城运深度捆绑在一起。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

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