又到了年底冲刺的时候了。

这一年，市场前热后冷是不争的事实。

楼市的兴衰，操碎了经济学家、社会各界人士的心。

作为经济的支柱性产业，银行、建筑、家电、汽车、家居、花卉、服装等上下游60多个行业与它息息相关。

大道理不用多说。就连卖鞋的个体户张大姐都对虎眼喋喋不休道——

房子好卖时，我的鞋都好卖；只要我这儿业绩不好，我就晓得买房子的人少了！为啥？房子卖得好，资金回笼快，工期也就赶得快，建筑工人的鞋子也就更换得快！

这就是龙头产业兴，必然百业旺。

今年前三季度，绵阳经济增速领跑全省。楼市也不会差到哪里去，商品房销售同比增长6.0%。

与其他地方不同的是，绵阳楼市是由热到冷，稍息瞬间后又由冷及热，呈过山车发展趋势。大环境不好，难免会让买家观望，但绵阳产业兴旺、教育美好、空气纯净，又让人难以释怀。

据粼江云境的营销负责人讲，不仅是全年，每月都会出现这种情况。每月总有那么几天，看的人多，就是不下手，甚至零成交都有。但过不了几天，这些买家兜兜转转，还是来买下了。

在观望中前行，在左顾右盼中成交，就是2023年绵阳楼市的整体状况。在主管部门和社会各界的支持下——

1至11月，绵阳主城（不含安州）绵阳卖房32924套，揽金223亿！纯商品房的均价在8800元左右。

真不容易！这绝对是一份沉甸甸的成绩单。

买房子，就是买一座城市的股票，买一座城市的认可度和美誉度。经济形势越不好，这份成绩单的含金量就越高。

同时也说明绵阳加快建设中国科技城，全力打造成渝副中心所带来的人气、商气、财气正在日益增长。

看看哪些楼盘贡献大？

综合揽金能力（住宅+商业）最强的十大楼盘以粼江云境领衔，宏辰云著紧追其后，两个楼盘的销售金额都在9亿以上，直奔10亿+。

年底能否产生双10亿楼盘？就看最后15天谁跑得最快。

接下来是绵州水郡、江山天宸、璟上江澜、三江屿、览山晓、蔚蓝海岸、长虹城和景茂誉玺。

十强楼盘最低门槛是4.445亿。

如果撇开商业，宏辰云著与粼江云境，璟上江澜与三江屿的排名又发生了变化。

纯住宅卖得最好的是宏辰云著，粼江云境紧随其后。

在改善世界里，“园艺看云著，经开看云境”已成为2023年绵阳楼市的年度现象。

在刚改的世界里，双出现三足鼎立的现象——

说到纯新盘，璟上江澜拍着胸脯说自己卖得最好！

说到江景盘，江山天宸又说自己最牛！

说到现房，三江屿又说自己最好，好到没有之一！

十大最强楼盘，经开区占4席，园艺占3席。楼市的高热地带：头经开、二园艺。

在产品资源上，纯一线江湾楼盘占3席：粼江云境、江山天宸和绵州水郡；纯公园楼盘占4席：宏辰云著、璟上江澜、三江屿、览山晓。购房者越来越注重环境优势、综合配套优势。

在产品属性上，宏辰云著、粼江云境、览山晓、景茂誉玺，都是纯正的大平层楼盘，大平层产品，几乎成为绵阳改善房源的标配。

从价格上看，万元级楼盘占3个：宏辰云著、粼江云境和览山晓；9K级楼盘占4个：绵州水郡、三江屿、长虹城和景茂誉玺。

璟上江澜、江山天宸、蔚蓝海岸，全年均价都在8500元左右。

现金为王，以亩产论英雄，以结果论英雄。能吸引买家下单的，还是要打造这种市场需求旺盛、产品力不错、城市配套也不错的好产品。

过分高冷的产品没市场。

纯粹走低端路线量多不扎枰，光有轻飘飘的交易量，却没有真正吸金能力的产品，既费时间也费马达，难以支撑市场和房企本身的可持续性和高质量发展。

12月上半月，各个楼盘都叫苦连天。这几天，又突然出现暖意浓浓，不少楼盘称每天都有成交，个别楼盘还出现每天成交两三套的现象。

真是“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”。

决战半个月，冲刺全年红。

扎秤的人，干扎秤的事。每一个绵阳地产人，都必须有信心、有责任，苦战半个月，打好收官战！

为自己，也为家人！