小编做房地产研究也是业余爱好，所以不定时更新，如果觉得还不错，别忘了关注哦。 注：里面涉及观点仅供参考，文章用来交流学习。态度：用批判的眼光看楼市，如果批评不被允许，那么赞美也毫无意义。 重庆恒大未来城主动降物业费，这事整的挺热闹，还一不小心，喜提个热搜。 本来主动降物业费是个好事，就拿恒大未来城来说：高层由2.4元/㎡下调至1.9元/㎡；小高层由2.2元/㎡下调至1.8元/㎡；花园洋房由2.8元/㎡下调至2.5元/㎡。综合起来，物业费大约下调了25%。 业主少掏钱了，这本应该是好事，为什么引来了业主的骂声？同行们的斥责呢？ 就拿我住的小区，物业公司要是能下调物业费，我非送个锦旗过去不可。同样的事情却得到了两种截然相反的结果。从利益的角度去推敲，那么答案就呼之即出了。 1、6月初，重庆发布了新版《物业服收费管理办法》，其中明确规定了住宅前期物业服务收费一律实行政府指导价管理。 根据这个标准，重庆最高的物业服务的收费标准为1.9元/㎡，价格想要再往上提，就得另做审批了，郑州也有这样的规定。 2、恒大未来城的业主准备在街道办的介入下成立业主委员会，目的很大可能是更换物业公司，由此看来恒大未来城的业主和物业积怨已久。 这就不难看出恒大未来城的物业为了守住这个金饭碗，不得已在内忧外患的情况下，含泪降物业费了。 公司的目的就是为了利益，那么降价也就是为了更长久的利益而已。 果然，一切动机都不值得推敲，背后都是机关算尽。 一直以来，我都提倡要学会信息对冲，不要活在信息茧房里。因为信息垄断危害最大，它会让你变傻，甚至让你和你的后代越来越傻。 重庆为什么单单这个时候把形同鸡肋的物业指导价拎出来说事？其实大家都清楚，价格可以指导，服务很难指导。 没有节操的物业公司，完全可以在指导价下，对服务偷工减料，以此保证获取更多的利润。 不论是通过政府引入指导价，还是通过市场自动调节，淘汰劣质物业，都难以完全改变物业全行业的乱象。 原因在于物业和业主的博弈，本身就是游戏的规则问题，既当裁判又当选手的物业公司，一开始就注定业主无法在这场博弈中取得胜利。 1、买房阶段，物业与新房捆绑销售。 2、交房的时候预交物业费，不交不给你看房、收房，让你明白谁才是房子的主人。 3、物业合同一签就是三五年，有的甚至更长，我是做的不好，但是你依然干不掉我。 4、更换物业公司费时费力。 ...... 看到这可能有人就说了，咱们搞透明化，服务透明化，收支透明化。至少，咱们业主知道自己交出的钱，都花在哪儿了。 同时，也可以根据具体的费用花销，对物业服务内容进行有的放矢的改进。 请原谅我呵呵的笑了，但凡有盘花生米，我相信你也不会说出这么醉人的话。 有时候，不要太相他是怎么说的，要看看他是怎么做的。尤其是那些高调宣传的，要思考是不是奸上加奸： 当反复讲正确的时候，就是动机没有办法放到台面上说了；当强调是失误的时候，就说明那本是故意的；当一再讲立场的时候，就是不打算再讲公正了；当强调以大局为重的时候，就是我要霸王硬上弓了；当和你聊人品的时候，就是要克扣该给你的实际好处了…… 全天下的骗子只有一个伎俩，许诺给你一个精彩的未来，然后让你牺牲你的现在。 市场下行期，在各个行业跌宕起伏之时，物业整个行业仍相对稳定。这份稳定，正是来源于物业背后的每一名业主。 他们在外头努力拼搏获得的收入，有一份便成了让物业旱涝保收的物业费。这份物业费无非就是想让自己居住的环境少一些糟心事，多一点“家”的温馨。 所以物业公司还是有点情怀吧，别在背后打你的小算盘了，二里地以外的我都听到啪啪的声音了。大家都是成年人了，你那点小心思谁还不知道呢？ 郑州的物业公司，要以此为鉴那，有则改之无则加勉。不要想着逃避、推卸责任，甚至还标榜是为了你好，这样挺尬的。就像鸟大了，裸露在人群中，太晃眼。 他们不当面给你说，是他们素质好。而我就不同了，读书少，非要扯着嗓子喊上两句：丢人！ 全文完，如果喜欢，就点个“赞”或者“在看”吧！