上午，最新一期LPR报价出炉。

央行发布2023年9月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

公告显示，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本月LPR与上一期保持一致不做变动，是在预料之中，也是在情理之中。

毕竟各大银行才“大刀阔斧”的对存量房贷利率进行了统一下调，即将于9月25日正式实施。下个月大批高位站岗的房奴，终于就能迎来解套，大大的松一口气。

然而就在这样的“大宽松”环境下，南京的房贷政策却遭遇反转。不仅首付比例进行了回调，房贷利率也全线上涨。

「今年继续降息仍有空间」

央行发布9月期LPR，原文如下：

可以看到，预料之中的，1年期和5年期LPR均与8月保持一致。

本月的重点是存量房贷利率下调正式落地，而降息与否显然不是眼前大家关注的焦点。

在8月份，原本坊间对LPR下调，特别是代表着房贷利率的5年期LPR降息，有着强烈的预期。

然而最终只对1年期LPR进行了10个bp的下调，却并未对5年期LPR做出变动。

一时间大家很不能理解央行这一操作，毕竟在如今的市场环境下，松绑才应该是主旋律。

不过很快央行也给出了“解释”，之所以没有下调5年期LPR，就是在给存量房贷利率的下调做铺垫。

千呼万唤的下调存量房贷利率正式落地后，也将释放出大批量的资金，流向消费市场，或回流至楼市。

此外，今年LPR再进一步降息，也仍然还是可以期待。

从上面历年LPR变化情况一览表中可以看到，除了市场行情较为迅猛的2021年一整年未对5年期LPR做变动外，其余整年份都做了2次及以上的调整。

特别是行情更为相似的2022年，5年期LPR共下调了三次、幅度35个bp。

而2023年至今，5年期LPR仅在6月份下调了一次，幅度也只有10个bp。

虽然央行对存量房贷利率做了统一下调，银行方面已然大割肉，

但在市场行情如果始终不温不火、不能立竿见影的情况下，进一步降息就自然还是要被“祭出”。

房贷利率，也就还有继续下调的空间。

「南京二套房利率涨至4.5%」

存量房贷利率下调已然是板上钉钉，给所有已购房者吃下定心丸。

不过自“认房不认贷”、“二套利率下限再降低”、“首套首付2成、二套3成”等一系列松绑新政发布后，

准备入场的刚需、改善置业者却有点懵逼了：怎么这利率和首付比例，一会一个变？到底该如何执行？

南京购房通也在昨天，电话咨询了南京11家主流银行，分别对首套和二套房的房贷利率、首付比列进行了调研，

给近期需要买房的读者以供参考。

首先是房贷利率。

可以明确的是，以上11家银行首套房的房贷利率均为4%，这是没有什么好疑惑的。刚需首套置业仍旧以最低利率下限上车。

有分歧的为二套房利率。

在8月31日央行发布新政前，二套房统一执行的为LPR+60bp，也就是4.8%的利率下限。

如紫金农商行目前二套仍然执行旧的利率标准，但具体办理时可看是否可以享受优惠。

而8月31日，央行发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，将二套房房贷利率政策下限调整为LPR+20bp，即4.4%。

这一政策一出，大家自然理所当然的认为，买二套房可以享受4.4%的利率。

的确政策刚出的一小段时间里，多家银行已纷纷按此标准执行。

然而就在前两天，又传出二套房利率回调至LPR+30bp，也就是4.5%的水平。

据南京11家银行的回复可知，除了邮储银行表示最新政策还未定，具体标准要待政策下发后再看以外，

其余银行均告知，目前南京的二套房利率的确为4.5%。

多家银行表示，这是根据人行的最新要求，全南京当下都是照此执行。

另外部分银行还表示，此前的确执行过4.4%的利率，现在算是又涨到了4.5%。

不过在这其中，华夏银行较为特殊，其区分主城四区和其他区域。

南京主城四区的确按照二套房4.5%的利率执行，而其他区域二套房仍然可以给到4.4%的利率下限。

因此也建议买房人在可选择的情况下，多家银行咨询对比，可能有的“小”银行或者小的支行能够给到低于平均水平的、更大幅度的利率优惠。

毕竟即使少一个点，算到总利息里也是一笔可观的数目。

「南京首付比例又涨回去了？」

其次再来看首付比例。

根据央行8月31日发布的那则《通知》，也明确首付比例首套房可下调至最低2成，二套房最低3成。

原本这也是没有什么歧义的，南京多家银行也在随后跟进了这一政策。

然而就在上周突然传出，南京主城四区“首套2成、二套3成”被紧急叫停，官方也一直未有明确的规定出炉。

不过就在昨天下午，笔者在电话咨询完11家银行后，有小道消息流出南京已明确：

主城四区首套首付2.5成、二套3.5成；

其他区域首套首付2成、二套3成。

并于即日（9月19日）起开始执行。

虽然南京并未官宣这一政策，但在笔者咨询的多家银行的回复中，也能看出端倪。

其中农业银行、建设银行明确回复目前执行的为：主城四区首套2.5成、二套3.5成；其他区域首套2成、二套3成的标准。

中国银行也表示目前是可以这样申请，但贷款最终能否批下来，还是要根据政策决定。

除了这三家头部银行有了比较明确的“指示”，其余银行也是情况各异。

其中工商银行比较“硬气”，表示要看具体区域，但一般都为首套3成、二套4成；

交通银行工作人员表示目前交行与此前政策相比，变动较大。首套需3成，而二套必须要首付4成；

招商银行和南京银行均表示，目前其他区域仍然可以首套2成、二套3成，但主城四区恢复至首套3成、二套4成的标准；

浦发银行表示最新的政策还未定，目前只能按照老的标准执行：不分区域均为首套3成、二套4成；

华夏银行仍然是最为宽松的，均执行首套2成、二套3成的标准，不分区域。

当然，各家银行的贷款政策可能随时会变。

以上仅供各位读者参考，具体仍然以银行最新公示为准。