如果平时经常刷视频，肯定能看到这样的消息。

一个自称财经行业从业多年的人，告诉大家要赶紧买房，现在不买房以后买就赶不上这么好的政策了。

好像自从今年国庆开始，借助着一波购房小热潮，很多人就在拼了命地鼓励大家去买房。

暂且不说这背后是不是有什么商业目的，但是就从目前国内的情形来看，购房欲望强烈，的确能缓解国家的经济压力，让经济更加稳定。

不仅仅是这些自媒体账号，国家也是在想办法“催”大家买房。

当然如果“催买房”没有结果，那么国家可能就会动真格，明年房地产就可能会出现3大变化。这3大变化跟大家的生活息息相关。

大家的确得需要明白催买房背后的底层逻辑。

有的人就是会先入为主的觉得，让老百姓掏钱是一件不好的事情。

可是大家始终就没想明白这样的一个问题，为什么房地产火了这么多年？

而且在房地产火爆的这些年里，不仅国内经济增速特别快，大家也感觉自己的收入越来越多。

这其实就是一个双向受益的事情，房地产本身就是国内经济的支柱性产业。

房地产市场景气了，大家消费欲望强烈，整个经济的流动性较好，那么国家也就富裕。

而现在突然之间房地产不行了，大家不敢消费了，个人资产缩水了，这样国家经济自然就会受到影响。

所以说虽然并不希望房地产再次成为支柱产业，但是国家不希望地产这么惨，至少能够维持在一个相对平衡的状态就很好。

大家该买房的买房，这不仅仅是帮了房地产市场，也是帮了自己，帮了国家经济的忙。

因为归根结底的一点就是，国家需要老百姓去买房，那么如果大家都不买房会怎样呢？

那么自然就调整税收政策，从而去稳定在地产板块上的税收。

国家需要房地产提供经济支持，而大家都不买房，如果这种状态持续下去，必定会陷入一个死局。

那么既然大家都不买房，就从已经买房的人手中想办法。

所以关于房地产上的税收政策，也许将会成为下一步调控的重点。

2023年3月24日，中国财政部原部长楼继伟在《比较》杂志发表《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文。

其在文中指出，房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

可以大胆的预期一下，如果房价始终下跌，大家都不买房，明年关于房地产方面的税收也许会出现。可能会出现阶梯式、差异化的税收方式。

根据房子的实际机制还有面积大小，持有年限等一系列的因素去征税。

当然除了直接收税之外，在房产方面的税收手段还有不少，其中引起争议的就是前段时间的房屋养老金。

人需要交养老金，但是没听说过房子也需要交养老金。

很多人都认为这个房屋养老金对于老百姓来说是不公平的，可是从本质上来说，这并不存在什么公平与不公平的问题。

因为房屋养老金本质上来看，就是国家推行的一个关于房屋的保险计划。

未来房子到了使用年限，或者房子出现了破损需要维修的时候，房屋养老金就发挥了作用。

这项举措的确实是比较新颖的，但是却也很大程度上的保证了大家的实际利益。

总之如果买房的消费者没有达到国家的预期，那么未来在税收政策上可能将会出现较大程度上的变化。

不过大家不必要担心，国家在制定税收政策的时候，一定会遵循一个原则。

那就是首套房的消费者将会享受到前所未有的优惠，而对于那些已经拥有一套房的购房者来说，可能他们的税收压力会逐渐增加。

大家买不起房子这是现实问题，国家早就已经看在眼里，而且也开始着力去解决这个问题了。

而另一个事实就是，当下房地产市场里的房子实在是太多了，那么这多余的房子怎么办？自然是需要由地方政府出面去解决这个问题。

截至2024年8月，全国已有超过60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅、用作保障房的政策。

所以从明年开始，全国各地方政府可能将会着力去做一件事，那就是把这些卖不出去的商品房，变成用于社会保障的房子。

其中一个非常新颖的房子也许会成为一二线城市的主流，这就是长租公寓。

那么为什么是长租公寓而不是一些廉价的廉租房呢？

首先必须要明白一个问题，那就是在一二线的城市里，拥有着大量的年轻人，这些年轻人普遍身上都背负着沉重的购房压力。

既然大家都买不起房，又不愿离开城市生活，就只能租房来住。

可是租到的房子往往又很难让自己满意，甚至生活条件也非常的恶劣。

总之如果年轻人的住房问题不解决，那么这将会成为一个很大的社会隐患。

所以从明年开始，也许长租公寓将会兴起，在一二线城市尤为火爆。

长租公寓的租金灵活，而且公寓内的房屋使用率较高，一个公寓可以住下很多人。

长租公寓本身居住条件还是相对不错的，可以满足大部分年轻人的生活需求。

年轻人有了房子住，自然也就能在城市里立足了，这也会解决一定的社会隐患。

从一个项目的批准到动工，其实真用不了多久，所以前些年房地产行业发展迅速不是没有原因的。

大家想想，盖个房子已经如同流水线了，只需要批量拿地，批量盖房，躺着不动就能赚钱。

可是现在房地产市场已经这样了，所以还想像曾经那样操作，果断是不现实的了。

那么房地产企业想要生存，就注定需要消费者买房子，那么现在这种局面下，怎么能让大家买房子？

很简单那就是努力去提升房子的价值，这个价值体现在哪？

首先是房子的整体设计水平，其次是房子本身的质量，第三个就是服务水平，第四个就是配套设置的建设等等，这些问题都是购房者最为关心的问题。

所以这也势必引发一个问题，那就是地产商的投入越来越大，需要付出的精力也越来越多。

随着国内小地产企业逐渐退出舞台，未来地产行业将会真正进入内卷时代，这个时候将会真正进入买方市场。

消费者说了算，大家只买最好的，只买自己最喜欢的。

从2025年开始，原本简单暴力的房地产行业也将会面临升级和换代。

其中一个方向可能是将业务向产业链的上下游扩展，这个很好理解，香港的地产开放企业就是很好的案例。

香港房地产更加注重物业管理，提升物业服务质量。

第二个方向就是可能会开展一些全新的业务。

比如说增加一些文化氛围感，康养项目，增加一些与教育相关的服务等等。

增加一些人工智能领域的投入，在商品住宅中加入更多的科技化元素等等。

总之房子不能像过去那么建了，现在想要卖出房子，必须要动些心思了。

当然房地产这么改变本身就是一件好事。

因为任何一个产业都需要经历一个这样的过程，从刚刚兴起时的疯狂，再到鼎盛时期的卖方市场，最后进入市场冷静期的买方市场。

行业的整合始终在进行着，而如今房地产在进入到了后经济时代时，想要有销量，就必须要提升自身的竞争力。

而这个自身竞争力恰恰是市场给的，这本身对于房地产市场来说就是一个好现象，同样对于消费者来说，也是一个好的发展趋势。

有人问，中国的房地产还有救吗？

这个问题其实真的不知道该怎么回答，因为中国的房地产在经历了疯狂的20年后，现在只不过是进入到了一个冷静期。

这就是一个转型阶段，也是一个市场回归冷静的阶段。

不过对于这个问题，大家需要从另一个层面去思考。

对于一些西方发达国家来说，他们同样经历了房产疯狂的时期，可是如今来看，这些国家的地产行业真的一蹶不振了吗？当然不是。

虽然失去了经济支柱地位，但是如今发达国家的地产行业发展的更加稳健，建造的房子也更加优质。

所以说中国的房地产不存在有救没救的说法，这恰恰是中国房地产朝着更高层次迈进的一个新时期。

当然对于国内的购房者来说，不用担心未来会不会有房子住，现在大家需要考虑的问题就是拭目以待。

也许未来的中国房地产，将会迸发出全新的活力，大家不再为买不起而担忧，房地产行业也不必因为没有客户而忧虑。

到了那个时候，中国的房地产才算是进入到了，一个真正的良性循环阶段。