今年以来，一线及强一线等热门城市的楼市调控政策趋严，各地政府出台不少“辣招”，进一步稳定楼价涨幅。

上海也不例外，上海市房管局针对此前出现的认购乱象，提出进一步加强商品房销售秩序监管。

此时，上海的四个楼盘项目近日被群众举报，“顶风作案”的开发商又面临怎样的抉择？

4月29日，上海市房地产交易中心官网显示，接群众投诉反映，静安福新名苑(推广名：龙盛福新里)，浦东海富城市花园（推广名：绿地·东上海海富城市花园），嘉定云上名邸(推广名：保利云上.澄光)、南山虹桥领峯四个楼盘存在违反认购规则等行为，其中福新名苑楼盘已认购公示。

据了解，上述被群众举报的四个楼盘开发商，分别为浙江龙盛集团、上海本土房企绿地控股、保利发展以及深圳房企南山控股。

相关区房管部门正在调查核实，调查核实整改期间，暂停福新名苑楼盘认购。

其中，上海房管部门暂停静安福新名苑楼盘认购，该项目即为龙盛福新里，开发商是浙江鼎鼎有名的“染料大王”——龙盛集团旗下的龙胜置地集团有限公司。

龙胜集团目前在上海的项目主要集中在静安区，以旧改为主。2015年，其与静安区政府签订框架协议，启动多个旧改项目，总投资将近400亿元，包括龙盛福新里、新泰1920、龙盛华兴新城项目，助力苏河湾的发展。

龙盛福新里是龙盛集团在上海的首个入市住宅项目，位于共和新路以东、规划曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河，西依南北高架。项目占地约2.6万㎡，可开发总建筑面积约11.2万㎡，其中约6.9万㎡为住宅。

整个项目被大统路分为两个部分，大统路的东侧为商办，西侧为住宅。住宅共规划有143套，其中平层119套，叠墅24套，容积率2.18，车位配比1:2.4，高层户型为建面约183-307㎡，叠加别墅建面约402-447㎡。预计2021年10月完工，目前高层已经结构封顶。

从龙盛福新里的入市认购的情况看，要求全款+高积分，过会价格13.2万/㎡，面积约182~436㎡三房/四房/五房，社保系数0.24。

龙盛福新里 效果图

此前于4月25日上海发布新房消息，上海即将集中上市的一批新建房地产商品房，共47个项目近1.4万套房源，目前已完成价格备案。本次共供应合计13969套，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明12个区域。

根据上海市房地产市场管理通知规定，该47个项目中，对按照优先购房政策购买的，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

近期上海市房管局针对此前出现的认购乱象，该市房地产行业主管部门进一步加强了商品房销售秩序监管，将认购时间由原来的5天延长至7天，并要求所有上市销售项目至少在认购前三天，通过“网上房地产”公示认购地点、时间等信息。此外，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。