前段时间，我和亲戚小聚。酒足饭饱之后，他的一番话把我干沉默了。他说，刚买了一套房子，在相思湖板块，折合入手价1.3万元/㎡......听完我欲言又止，那句“买贵了”始终没有说出口。今时今日的市场行情，这个价格买核心板块绰绰有余，更何况是城市边缘，至少血亏二三十万元。透过这件小事，我发现不少人买个百来万房子和“盲婚哑嫁”没差，对真实市场情况一知半解，脑袋一热冲动上车，很容易踩坑。这时候，你真的很需要找个专业、靠谱的团队把把关。

买房先读懂楼市真相2024南宁楼市赛程接近过半，新房、二手房市场表现如何？先看新房市场。今年以来，新房成交量几乎打了所有人一个措手不及，除了3月份，其他月份勉强破1000多套，个别月份能超1500多套，都算表现不错。

▲2022年1月-2024年5月，南宁新房成交情况（数据来源南宁住建局）再加上近684万㎡库存量、28.1个月去化周期，南宁新房市场总体呈现为去库存急迫、成交量放缓等，“以价换量”在所难免。

▲近一年南宁新房库存量（克而瑞）此等背景之下，我偶尔仍能听到“降首付，降利率，就是不降房价”的言论。但事实上，南宁新房均价早降了，从3年前的1.3万元/㎡调整至现在的1万元/㎡，普遍降价3成左右，个别楼盘甚至超5成。也就是说，南宁新房市场变得相当友好，许多楼盘使劲浑身解数求着你买房。再看二手房市场。相较新房，二手房成交量表现活跃，其在多个月份超2000多套。不难看出，现在买二手房比新房更吃香。

▲2021年1月-2024年5月，南宁二手房成交情况（数据来源南宁住建局）一方面，二手房均价在9500元/㎡左右，且近一年呈现逐月下滑趋势。另一方面，二手房挂牌量在11万-12万套。这意味着，二手房市场供应极为充足，卷价格是常态，房东们想顺利脱手，无疑要“过五关斩六将”。无论买新房，还是卖二手，懂房狮都会是你最好的选择之一。

买新房找我们买新房，你最怕什么？是选错板块，还是拿不到优惠价，抑或是交不了房？找懂房狮，选对了平台，买新房事半功倍。首先，我们洞悉市场，嗅觉敏锐，很专业。我们团队有一群从业十几年的地产“老司机”，常年活跃在市场一线，对政策、开发商、楼盘、产品等如数家珍。全南宁近200个在售楼盘，解析板块、配套、资源，分析户型，甚至交房后如何装修，我们都可以给出专业建议。其次，依托广西头部房地产自媒体——扒房，我们人脉广，资源丰富，可以拿到市面上罕有的超低价和优惠。你没看错，买新房是可以砍价的，我们帮你向开发商拿到专属优惠。最重要的是，我们是第三方平台，中立、客观、敢说真话。开发商卖房时会包装，讲故事，有时候难免让人看不清事物本质。我们帮你将楼盘一键卸妆，直窥素颜，哪里临街有噪音隐患，哪里朝向差影响采光......知无不言。

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作者|李寻欢编辑|乔 妹