哦豁，二手量价下跌

经历了6、7月的两连高，二手成交开始有些下跌。

有需要的薅了一波后市场会回归常态，但对于挂出去想卖的日子就更难了。

八月成交下降

上周大成都范围内一共成交了约 29.45 万平方米二手住房，环比减少了约 18.21%；套数共计 3098 套，环比减少了约 18.17%；上周套均建筑面积 95.07 平方米，较上上周减少了约 0.05 平方米。

在经历了连续六周成交量上四千套以后，成都的二手房市场也开始降温了，连续三周成交量环比下跌，上周的成交量也已经跌到全年的平均水平（1-7 月份周平均成交 2997 套），跌回了 "531 新政 " 前的水平。

除了因为疫情+天热，导致看房过户活动受到影响，加上经过两个月的调整后（成交了 3.4 万套），这种需求会放缓。

这两天有所好转，9日成交664套，10日成交606套，二手房成交数据来看，八月第二周成交量可能会略高约第一周，但已不可能再回到四千套的水平了。

成交房源以总价150万左右，单价1.2-2万之间，面积基本上是70左右的小套二，80多平的小套三占绝大多数。

挂牌价下跌

7月新增二手房挂牌均价较6月下降约400元/㎡左右，中心城区除高新南和青羊区，挂牌价全部下调。

图源克而瑞

挂牌量新增变缓，总量高

7月挂牌量有所下降，6月因新政刺激，单月挂牌套数约4.7万套，达到新高峰；7月挂牌约2.46万套，与4月及5月较为接近，数据回归常态。

目前总的挂牌量来到18w，有些无特别优势的老破小，房东降价了带看都少得可怜。

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7月新增挂牌房源量最多的区域是郫都，超1900套；其次为双流，超1800套；高新南、温江、龙泉驿、成华、金牛等区均超1700套；天府新区、青羊区超1600套。

大量前剪刀差项目入市

新增挂牌房源量TOP20中，有不少项目为之前的热门摇号项目，如中铁奥维尔、滨江和城、金地天府城、北京城建龙樾湾、富力桃园、花样年香门第等，多为2018年带有剪刀差性质的摇号项目。

二手房市场上供应的主力产品，以建面约70-110㎡的套二或三户型为主。也与成交主力段完全一致。

从成交的热度排行榜来看，派克公馆、南湖国际社区、上锦颐园、金科一城、蓝光圣菲town城等，基本都是熟悉的面孔，都是刚需大盘，供应充足单价大部分稳定在1w+。

图源贝壳找房

整个二手房市场显然更利好于刚需客群的，如果兜兜预算没有超过200w的，也顺位优势不太明显的挤不进网红盘摇号池的，踏踏实实看些二手楼盘会是好的选择。

图源诸葛找房

随着前期压抑的购买力释放完毕，市场逐渐回落常态，二手竞争还会进一步加剧，想卖房的可能还是要降价才行哦。