今年合适买房吗？5年后房价是“买不起”还是“卖不掉”呢？

买房在老百姓固有的印象当中，一直是“稳赚不赔”，1998年国内的房地产迎来第1次改革，从那一年起房地产就突飞猛进，当时全国平均房价还不出2000元每平米，如今全国房价已经突破万元每平米，在过去的20多年时间中房价共计上涨560%。

以平均数字去看，当年2000元购买的房产，如今市值在11,200元左右，但是很多人都说，这个房价涨幅不是很正常吗？看看身边的物价，涨幅基本上都在5~6倍啊！

平均存款仅供参考，平均工资仅供参考，平均房价也仅供参考，全国平均房价在万元左右，是很多小县城把平均房价拉低。

贝壳研究院公开数据显示全国65个热点城市平均房价为17,388元每平米，一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。衡量房价高不高，看房价收入比，据诸葛早盘数据显示，全国百城房价收入比为12.9，高于发展中国家标准线6~9倍，其中深圳48.1，北京46.8，上海45.8，三亚厦门房价收入比都超过了30，国内很多新一线城市和二线城市，房价收入比都在20左右徘徊。

就好比如深圳在过去的20多年时间中房价共计上涨43倍，也就是当年2000元购买的房产，如今销售价格却可以达到了8.6万元每平米类似这样的城市还有很多 。

不少人通过房地产政策盆满钵满，甚至有部分人群通过房地产实现了财富自由，所以在众多老百姓心中，就留有买房稳赚不赔的观念了。

根据2020年《财富报告》内容显示千万富豪群体有15%是通过投资房地产所获得的财富，如此之高的占比，怪不得那么多人涌进去投资买完了，特别是2014年之后的房地产更是让不少人都往这里涌。

2016年房地产迎来了“普涨”，这一年房地产投资人群是最多的，达到了85%，2017年房地产投资人群占75%，2020年房地产投资人群接近40%，到了2021年下半年才熄了火。

另外央行公开的数据显示，2026年我国城镇居民户均总资产317.9万，其中房产占比家庭财富比例达到了77.7%，所以房价的涨幅决定了城镇居民财富的高低。

过去的房价为什么会出现如此大幅度的上涨？

1、求大于供

1998年之前，房地产主要都是以分配制度为主，所以整体的房产根本满足不了市场，1998年之后房地产虽然迎来了改革，但是我国的经济也在快速的腾飞，越来越多的人涌进城市里面生活。

1998年我国的城镇化率为33.5%，2021年的城镇化率已经突破了64%，在过去的20多年时间中，城镇化率上涨达到了30%以上，具备着在过去的20多年时间中，每年超过2,000万的农村人口进到城市里面生活。

进到城市里面首先解决的就是住房问题，刚开始是租房子居住，随着时间的积累，有了一定的存款，就考虑在城市里面买房落叶生根。

2、房地产绑定了众多的社会资源

过去的房产只是解决住房问题，现在的房产不仅是解决住房问题，还包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、社会金融属性等各方面的东西在内。

就最简单的爱情和婚姻，如果没有房产的加持下好像也是很难成功的，根据58同城和安居客发布《2021年婚房置业报告》里面的数据显示。80.9%采访人士表示买房结婚是最佳的选择，64.1%的人士表示要拥有房产才能走到一起，47.1%的人认为买房首付款应该由男方承担，然后共同还款。

另外一组数据显示拥有房产的90后结婚率为63%，没有房产的结婚率仅有23%，相差了40%了，所以房产是非常的重要，也不得不去买房，没房就意味着很大可能性光棍。

最后一个因素，相信大家都懂，都是为了钱嘛！

过去这么多年，房价一直处于上涨，众多老百姓觉得房地产也是属于商品的一种，不可能价格持续性的上涨，市场也不可能承受得了。

2021年上半年市场还是处于疯狂的状态，从来没有人想过房价会下跌吧，结果到了2021年下半年市场迎来了下跌的迹象，在9月份平均成交价更是跌破万元每平米，20210第四季度房地产似乎绷不住了，无论是成交价还是成交量都一泻千里，进入到2022年，整体的成交也不理想。

有人说成就不理想，那就放松政策啊！结果2022年超过100个城市放松了政策，整体的成交量不涨还反跌，此时老百姓真正地认为楼市的拐点到了。

过去的房地产企业都是套路降价，如今的房地产企业是无套路的，降价5%、10%、20%甚至是30%，有部分地区为了稳定房地产发展还出台了“限跌令”。这样看来，20210的房价真的下降了。

成都某楼盘原售价2.6万元每平米内部工程房销售，价格仅需要1.8万元每平米，单价直降8000元每平米，100平米的房产降价80万，有人说工程房肯定是便宜点的，那换个角度去考虑，正常来说，赔一个两三千都抢着要了，干嘛要便宜8000元呢？

郑州某楼盘原售价1.4万元每平米，但是觉得这个房价比最高点已经降了2000元每平米，房价应该还不会下降了吧！结果又继续下降了2000元每平米。

类似这样的事情在全国范围内陆续的上演降价销售，似乎成为了房地产企业最后的出路，除此之外房地产企业还想出了各种各样的变相降价模式。赠送停车位、赠送汽车、返还首付款、赠送物业管理费、送精装修、送家私电器等各种方式来吸引购房者买房。

最近这两个月不仅出现了低首付，甚至还出现了零首付，所以2022年买房好像很值得，低首付、低利率、低房价。

5年后房价是“买不起”还是“买不掉”呢？

经济学家给出了答案，针对不同城市的房价走势将会形成两极分化，5年后一边是买不起，另外一边是卖不掉，为什么这样说呢？提出了三个20%的理论“20%的城市，20%的房企和20%的房子”

第7次人口普查中的数据显示， 我国发达地区的人口还在持续地流入未来的房价，还是有相对大的支撑力，比如长三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、长江中部城市等。

三四线城市的房价之所以能出现大幅度的上涨，完全是依靠棚改政策的推动，现如今所有的政策已经褪去，房子很多，价格很高，人口在持续减少，未来将会失去接盘人群。三四线的城市很大，可能面临着有价无市，想要卖房只能降价销售。

在2022年该不该买房了，主要是观看自己所在的城市，低利率、低首付、高优惠、选择性多等各方面的好处。

如果处于大城市可以考虑买房的事情，如果处于三四线城市，那还是看看市场再决定。