一、25万欧元投资政策(不限区域):

◎ 可投资保护性建筑;在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成;

◎可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等;如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

二、阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

三、80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

注意! 新政自2024年9月1日起正式实施!

希腊购房移民涨价

尽管希腊的许多指标和数据仍然令人担忧，但该国的情况已与十年前大不相同。如今希腊经济正处在最佳状态，随时准备好在未来某个时刻实现高于欧元区的增长。

2023年，希腊的国内生产总值(GDP)增长2%，2024年第一季度环比增长0.7%。

欧盟委员会预计，希腊经济将在2024年和2025年加速增长。目前其增长动力主要来自私人消费和投资。通胀压力已经有所缓解，促进了民众购买力的提高，而民众购买力的提高与就业率的上升共同支持了私人消费，私人消费在GDP中占比在今年一季度达到创历史新高的76.9%。

今年希腊的房地产价格预计将超过2008年的峰值。首都雅典的情况已经如此，目前房价已超过今年一季度的水平。全国指数仍比去年同期低3.5%，但由于全国房价增长势头非常强劲(一季度同比增长10.8%)，预计到今年年底将达到创纪录水平。

希腊购房移民涨价

尽管“商改住”项目的优势明显，但投资者也需要理性看待。

商 : 办公楼、健身房、图书馆、学校等；

改：建筑许可改变上述住宅用途和性质；

住：符合希腊住宅法案标准即可。

选择优质地段，选择靠谱的"商改住”项目才是关键；确保投资价值在选择“商改住”项目时，建议投资者优先考虑位于优质地段、品质上乘、易于出租且接近移民门槛的房产。这样不仅能够降低投资风险，还能确保长期价值和收益。

除了看基础的区域，配套，装修标准和价格、出租回报等因素外，最重要的其实是开发商。因为商改住通常需要大量的改造成本，可能涉及到复杂的建筑法规和审批流程。所以，一家拥有资深房产团队的靠谱开发商是极其重要的。

希腊购房移民涨价

总结来看，希腊25万欧商改住项目6大优势：

1、最低门槛 ：依旧执行最低 25 万欧元购房获得永居，畅行29个申根国；

2、可塑性强：在原有建筑形态上，通过全维的创新与升级后改造为精品住宅；

3、涨价区域：更多已涨价区域供选择，涵盖滨海湾区、卫城文旅区、北部商务区等；

4、独立产权：符合希腊新法案，100%独立产权过户；

5、快速获批：购房后，可快速过户，递交移民申请；

6、施工期短：对比期房缩短 50% 的施工周期。