碧桂圆诈捐，李嘉诚真跑

最近，房地产公司玩完的新闻不绝于耳，大家似乎都见怪不怪，麻木了，碰到有关新闻，甚至包括“曾经的一哥”皮带哥的消息，大家都懒得进一步点开查看详情了。

这不怪大家，在刚过去的这两三年时间里，房屋烂尾，地产商耍赖皮的消息真是太多了，多得让人麻木了，而大家真正关心的“保交楼”，却多让人心寒，“六个钱包”换来的，是烂尾的房子永远都在复工的路上但就是永远不复工，而你还必须要继续给银行还款，否则就成为“失信人员”，甚至被“红码对待”，可谓欲哭无泪，欲行难通！

你的钱呢？明明规定，在你的房子没建好之前，只能在监管账户里躺着，但实际呢？设在银行的监管账户成为摆设，里面的钱早被“皮带哥们”挪走，分红给自己了。

大家现在都知道了，皮带哥一个人一下子就“欠下了”几万亿，嗯，是“欠下了”。但所有东西都是守恒的，他“欠了”你的，那这些钱都去哪里了？你猜？爸爸还能去哪里？

你明知道这些钱的去处，但你毫无办法，还要继续给银行还贷！谁让你势单力孤呢，你要是有本事，看谁敢烂你的尾，谁敢催你的贷！你一只小蚂蚁，活该你抗下一切！

皮带哥开了一个头，但不是尾。这不，在大家对房地产都已麻木的当下，又有两个地产人来撩拨大家的心弦，忍不住关心他们的动作。

一个是“地产最牛人，别让他跑了”的李嘉诚，另一个是“给你五星期家”的杨碧圆。

这次，李嘉诚是真的要跑了。8月3日，李嘉诚长江实业旗下新楼盘“新海駅II”公布销售价单，首批132户平均单价折实尺价不到1.5万港元/平方尺。

这一价格实在太疯狂，相当于目前市价直接“7折”，成为2016年后香港市区最低的新盘项目，一下就给香港楼市吹了一股超级大冷风。

注意，香港房价，不是内地房价，作为一度全球房价最高的城市，在香港，稍微像样一点的住宅，房价基本都在35万港元/平方米以上，真正意义上的豪宅，总价至少2亿港元起步。

有一句话，香港，是地产商人的香港，但即便如此，李嘉诚还是跑了。十年前，他是从内地跑，也是低价抛售，快速出清，十年后的今天，他在香港还是玩这一招。

很简单，他意识到，地产是真的不行了，快跑！

你可以骂他是奸商，是不良分子，著名慈善商人曹德旺就直言“李嘉诚不能算企业家，只是个唯利是图的生意人”，但你不可以否认，李嘉诚是一流的生意人，嗅觉敏锐。

十年前都骂他抛弃内地地产，投资欧洲，甚至一开始在欧洲巨亏，但不可否认，他走的时候，基本是内地地产的最高点了，而在欧洲，确实一开始浮亏很大，但没几年，人家就变成盈利倍余了。

你永远别指望在最高点跑路。

鱼最好吃的部分，永远是鱼身，而不是鱼头，更不是鱼尾。

李嘉诚这次打骨折出清香港地产，请再一次相信他的眼光。

李嘉诚还有从容处置资产的时间，碧桂圆的杨老板就没了，这可是公认的恒大第二，至今没倒，并非没有问题。

他们欠下的债，等公布的那一天，相信也会吓死很多人。

内地地产的玩法，大家大同小异，谁也别笑谁。

前两年，大家都知道恒大暴雷了，皮带哥曾想把物业这块“卖”出去——当然，卖出去是假，是想让现金流极好的物业板块脱离地产。地产已经烂的救不活了，留下物业板块，也是一块肥肉啊。

当然，他最终没能得逞。

但这种操作模式，并不代表其他人不可以效仿。这不，在李嘉诚搞出大新闻之前，碧桂圆的杨老板先搞出一个大新闻：虽然地产巨亏，但并不妨碍我做慈善，我要把我拥有的碧桂圆物业的20%股份捐出去，捐给香港的国强公益基金会。

嗯，是的，不是捐给内地慈善机构，也不是其他慈善机构，而是老杨家自己控制的慈善基金会。

当然，这也是在做好事。但是呢，捐出的是股份，相当于公司有事的话，投票权还是在杨老板手里，公司亏了，要杨老板负责的时候，却不能再动杨老板这部分股权。

高，可真是高。要知道，行至今天，民企开发商的母公司壳基本都是资不抵债，而旗下的物业公司几乎都是清一水的印钞机。

当然，“光收钱不服务”的物业也已经成为内地民怨沸腾的地产顽疾之一，但那又如何？还能取消物业不成？

学皮带哥，超越皮带哥，把债务留给国家，把印钞机留在自己手里！

唉。你说这事，咋就没人管？