近期数据很骨感，2024的居民杠杆率，终于还是不再攀升回落了。随机游程认为家庭保持够住就行了，未来只要别买必亏的三种房子即可。至少会减少变现难问题：各种超高层的大型社区、各种远大新的政府炒地、各种小产权的历史遗留。

来百度APP畅享高清图片来百度APP畅享高清图片从今年二季度的国家资产负债表研究中心发布了一组数据显示看，中国居民部门的杠杆率环比下降了0.5%，这是自2008年金融危机以来最大的季度降幅。简单总结就是：居民债务增长放缓，购房热情降温，原因就是像居民未来收入不稳定等等情况。反正当下中国大陆，各种未来不确定性预期都会与日俱增。日本当年“失去的三十年”后总结就是“#资产负债表衰退#”情况。国内集中特点就是政府炒作的和历史遗留问题的房子要远离，因为未来信用上出现问题多多，中国大陆威信就会每况日下！很可能映衬近期说五到十年国内戳语“一鲸落万物生”，那什么生呢？就是各地的地方政府自救自治实权增强分化很明显。

为什么要远离二十层以上的超高层？网络流传一句话“未来高层都是平民窟”，这并非耸人听闻情况。中国国内的高层电梯房问题就是“维保难”，国内的体制局限性，造成对房屋进行及时的维修和保养责权不清，早晚这类房子沦为“脏乱差的平民窟”。房屋的折旧率？很多十多年的电梯房，里面已经显得破败不堪，令人失望。物业不作为？不是的。其实是建房后政府维保法律法规不健全原因引发。想一想，未来各种电梯问题，上上下下超过二十多层什么感觉？这类房产，真的要早点打算了！刚子楼的命运，基本不可逆！记住，现在根本原因就是中国不是私有制国家。这样结果新房变二手房，没有了欧美日等保护权益体系。#房地产税#出现据说目的是增加社会土地的统一维护，但实际上在法理是不对的逻辑，他们是在取收土地税但土地并没有给百姓。谁会再不考虑成本去拆迁人多的超过二十层高楼大盘社区呢？

为什么要远离政府炒作的远大新？有人曾研究过城市中心点到有影响力区域范围，即使一线城市也就最多15公里！

所以真正一座城市的只有当地居民收入足够高，人为炒作起来的高房价是无法长期维持的，当潮水退去，房价当初该怎么上涨，最终就会跌回它原来的水平。案例？如果在我们#沈阳#这还需要考虑当地政府盲目卖地问题，就是今年划给和平区的浑南那部分泄洪区，老沈阳人都知道浑南和沈北那些名字中带“湾”和“河”的原因。他们还是不停要开发搞拆迁，结果雨季开始后，那地段就是总先榜上有名了。

至于远离各种历史遗留问题的小产权，这就是国家#商品房#相关法规决定的结果。想一想，正规房子都够用，非正规的还有什么机会呢？入手易，退出难！所以未来择优地段和楼层至关重要。人口老龄化，房子也是商品，负资产还不如有点存款，真的卖不脱就等自己挖坑自己跳。未来的房子或许只剩下商品属性！没有需求的，就是卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是只能是越来越多，再叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。有些人想到“租出去”，其实未来租房只能是价格越来越低，因为有了保障房分流，它可是国家给老百姓的“定心丸”。随着保障房供给的增多，在一二线城市乃至三线城市，绝对是个现金流量的“搅局者”。

当然过去房子则是稀缺，时过境迁。未来房地产税形成大概率会城市取消物业费，原因是这法律需要国家法律法规理论上支持，毕竟我国“商品房”思路是物权和地权分开，想一想，谁愿意多付钱叫不是自己的部分？所以#房地产税#理论说法只能是根据就是城市维护秩序和维持楼房物业的需要。就比如在欧美日等私有制国家一般“房价收入比”在六倍，同时期，为什么在中国大陆则是十年左右呢？原因就是我国没有房地产税的税负压力成本。未来，真的泥沙俱下时，最后想变现，还别忘了你的隔壁或许就是需要套现时的竞争对手！