哎！买房还盯着房龄不放？朋友，你怕不是要掉进大坑里！
我有个朋友去年买了个2005年的"老破小"，结果今年房价逆势涨了10%！气不气人？人家物业大叔天天在岗亭敬礼，楼道比五星级酒店还亮堂，电梯里遇见邻居不是投行精英就是大学教授。这哪是买房子？这分明是买了个"神仙小区体验卡"！
物业才是房子的"续命丹"
你猜怎么着？物业费收缴率低于80%的小区，房价每年跑输大盘3-5%！那些楼道堆满垃圾、电梯三天两头罢工的"准拆迁房"，可都挂着"急售"的牌子呢。记住：看房先看物业办公室——要是连门卫都在刷抖音，赶紧撤！
邻居质量决定房价天花板
上周我去看房，好家伙！小区广场舞音响震得窗户嗡嗡响，晾衣杆从5楼戳到1楼。这种房子别说升值，住进去分分钟想打110！真正的好房子，楼道里飘的是咖啡香，楼下遛弯的大爷聊的都是纳斯达克指数。
2000年的房子可能比新房更抗跌
知道北京金融街那些90年代的"老干部楼"吗？人家用着进口钢筋，层高3米2，现在还能卖出20万/㎡！反观某些赶工期的限竞房，交房三年外墙就掉皮。记住：黄金时代的房子，质量可能吊打现在精装房！
所以说啊！买房千万别被房龄PUA了。北京某小区2008年的房子，中介追着要加200万收购。为啥？24小时安保+博士邻居群+5分钟地铁，这配置新房都得靠边站！
下次看房记得带上"三件套"：摸一摸楼道扶手干不干净，闻一闻小区空气香不香，查一查物业费缴纳排行榜。保准你能淘到穿越周期的"硬核资产"！
