时隔半年

深圳终于官宣

要再次出让一宗住宅用地！

而这宗住宅用地，也是2024年以来深圳对外招拍挂的第二宗住宅用地，上一宗住宅用地出让是在2024年2月29日。

该宗住宅用地将在9月26日开拍！

据深圳公共资源交易中心显示，A001-0219宗地位于宝安区新安街道，土地面积9997.8㎡，建筑面积54000㎡，起拍价20.8亿元，宗地住宅部分为普通商品住房，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人，拟2024年9月26日15时出让。

值得一提的是，该A001-0219宗地

没有设置商品房销售限价，

没有配建安居房、人才房、公共租赁住房等要求，

同时不受“70/90”户型政策限制。

自从2016年实行双限双竞以来，这是深圳首次取消土地限价，实行了8年的土地限价政策，正式宣告终结！

同时，A001-0219宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制，这也意味着，深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场，更有利于开发商结合实地住房需求，打造好房子。

这是深圳楼市的一个重大调整。

过去的限价政策，主要是为了遏制地价和房价的过快上涨，但也在一定程度上束缚了市场的活力。

随着政策的放开，市场将回归到更加自由的状态，开发商的积极性也会被激发出来，但这并不意味着地价和房价会迅速飙升。

市场的实际情况依然是关键因素，开发商们也会更加谨慎，毕竟在一个不确定的市场环境下，盲目拿地的风险也不小。

从长远来看，取消限价政策或许会带来更多的市场活力，让房价回归到更加合理的水平，这无论对买房人还是开发商都是一种利好。

而且，官方频频推出核心区域的优质地块，也能提振市场的信心，但要注意的是，虽然取消限价可能会导致短期内房价的波动，但这并不代表长期的趋势，市场的健康发展才是最终目标。

另外，公告还提到，本宗地须按照“交地即交证”模式办理国有建设用地使用权出让合同签订及国有建设用地使用权首次登记手续。

同时竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

除了深圳之外，广州、上海也在近日陆续推出多宗高价地块，优质土地争夺“大战”即将开启，新的地王也有望在不久后诞生。

8月28日，广州公共资源交易中心正式挂出天河临江大道北侧AT080722地块的出让公告，起始价格达88.15亿元，该地块总计建筑面积17.5万平方米，折合楼面价约5.02万元/平方米。该地块限时竞价开始时间为9月29日。

该宗地有多重要？

在前段时间的2024广州秋季土地出让全周期服务推介会上，官方已经给地块标上了“金融地王！国际一流理想社区！”的称号。

（图源：广州市规划和自然资源局）

高达88.15亿的起拍价，刷新了今年广州宅地的起拍价纪录。

公开资料显示，广州此次推出的该地块，也被称为南方面粉厂地块，其曾经是员村粮库，后被收归国储，直到今年才正式上架。

据媒体报道，按官方于不久前在土地推介会上介绍的信息，该地块将作为试点，阳台部分的面积占比可扩大到30%，最高使用率可达130%。项目二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升到10%，这意味着开发商未来能打造更多高规格公区，对江景的利用将达到到最大化。

另据广州日报报道，官方已组织多家房企对该地块进行考察，预计一场抢地大战即将上演。

有分析师认为，该地块有望创下广州土拍楼板价纪录，成为新的单价地王。

除广州之外，上海也将在9月14日拍卖两宗位于静安区的热门地块，其中，静安区灵石社区地块起拍价63.7亿元，起始楼面价为6.8万元/平方米；静安区曹家渡地块起拍价43.14亿元，起始楼面价为8.7万元/平方米。

而上海两宗地块均采用“双高双竞”拍卖，即上述地块将进行两轮竞价及两轮竞高品质建设标准。

由于曹家渡地块起始出让楼面价即高达8.7万元/平方米，其能否打破此前绿城徐汇滨江地块13.1万元/平方米的楼板价纪录，从而成为新的全国单价地王，成为市场关注的一个焦点。

有专家分析，今年一线城市及部分核心城市加大了“高价地”推出的力度，若“高价地”能成功出让，将对土地及新房市场产生积极影响。

1

“高价地”的成交往往被视为市场信心修复的体现，一定程度有利于提高土地市场活跃度。

2

高价地的出现可能会带动周边房价的上涨预期，有助于稳定房价。

3

高价地块往往要求更高的开发质量和设计标准，有利于推动企业打造高端产品，促进改善需求释放。

也有专家指出，“目前市场情绪仍比较低迷，楼市即将迎来金九银十，新推出的优质土地出让，能否提振市场热度，还需结合市场多方面因素综合考量。”

（综合来源：搜狐焦点、财联社、网易、广州日报等）

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