着眼当下更要放眼未来。
21世纪经济报道记者 吴抒颖 实习生陈燕曼 深圳报道
8月23日晚间，招商蛇口发布2021年半年度报告。从业绩表现来看，上半年招商蛇口成绩斐然。
正如年中报中所言，上半年招商蛇口的净利润增长主要得益于房地产业务结转同比大幅增长以及蛇口产园公募REITs成功上市。对于一家销售规模不断增长的企业，结转规模增加是必须的事情，在这种背景下，更应该关注的是利润增长是否与之相匹配。
不动产开发这门生意，过去的确是“赚快钱”的行业，但时移世易，当市场整体下行之后，对企业经营、管理能力也提出了更高的要求。
因此，关注招商蛇口的财报，我们也更应该关注业务方面的发展状况，而非仅仅是财务指标——毕竟，房地产行业受到结算周期影响，财报体现的往往是过去的成绩，若要着眼将来，更应该关注战略布局、增长曲线等方面。
8月23日，招商蛇口发布的年中报显示，其 2021年上半年营收446.57亿元，同比增长83.62%；归属上市公司股东的净利润42.51亿元，同比增长365.32%。此外，归属于上市公司股东的扣除非常性损益的净利润约为28.04亿元，同比增加279.02%。
从数据来看，从2019年开始，招商蛇口的营收一直稳步提升。数据显示，2019年上半年招商蛇口的营业收入为166.87亿元，2020年同期为243.2亿元，如今2021年上半年再次创下新高，为446.57元。
招商蛇口发布的数据显示，2019年上半年招商蛇口的净利润为48.98亿元，2020年同期为9.13亿元，通过今年上半年的努力，招商蛇口的净利润终于有了大幅提升。
在招商蛇口上半年的收益中，有相当一部分是通过REITs上市所得。据年中报告披露，上半年招商蛇口以旗下万融大厦、万海大厦两处产业园物业作为底层资产的蛇口产园 REIT作为首批基础设施公募 REITs 之一成功上市，产生税后收益 14.58 亿元，助推公司业绩大涨。协纵策略管理集团创始人黄立冲在接受21世纪经济报道记者采访时分析称，“通过REITs上市，物业公司可以进行财务上的重估定价。”
今年上半年，全国土地市场发生了重大变化，面对新政，有的企业选择冷静观望，有的则趁热取地，招商蛇口显然属于后者。上半年，招商蛇口累计获取土地63宗，新增土地面积390.45万平方米，总计容建面883.56万平方米，权益面积560.32万平方米。这一数据相较于去年同期，有显著增长。公开数据显示，2020年上半年，招商蛇口新增土地面积 252.86 万平方米，总计容建面 660.09 万平方米。
从第三方的数据来看，招商蛇口的补仓意愿明显。中指研究院数据显示，2021年1-6月招商蛇口累计拿地面积共523万平方米，在全国房企中排名11，拿地金额共671亿元，排名第6；招商蛇口显然正在逆势前行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者分析称，能够高价拿地说明企业销售数据以及资金状况不错，所以在拿地方面会比较积极，同时也说明企业对做大房地产规模的追求与认可。
从8月24日的股价表现来看，招商蛇口业绩的大幅增长成为强有力的兴奋剂，截至当日收盘，招商蛇口报收10.40元/股，上涨3.17%，总市值为824.02亿元。
（作者：吴抒颖,实习生陈燕曼 编辑：李清宇）
