地产行业今年大概率销售总额会跌破10万亿关口，土地出让金大概率两位数跌幅，预计跌幅在百分之15左右。按照现在前三个月的地产数据，百强房企跌幅在百分之45左右，也就是如果国家放任自流的话，地产行业会进一步萎缩，今年地产总销售额将会不到6万亿，也就是和21年巅峰相比缩水了三分之二，这是地产行业以及国家不可承受之重，因为没有外力干涉的话，要么地产行业倒闭三分之二的有生力量，要么房价下降到一定地步。还有另一个至关重要的方面就是土地出让金，这不仅仅是地方收入来源，也是整体消费的一大核心，从21年开始地方政府就在把能卖的物品摆上餐桌，现在收入继续减少，岗位、薪资以及消费都将收到巨大的影响，土地出让金相比21年缩水了一半。

24年人口负增长300万。人口有两个方面组成，一个是人口出生数量，还有就是每年的死亡人数，从2023年的结婚数据可以看出，结婚意愿在加强，这和社会大环境息息相关，部分女性开始理性对待的婚姻，降低自己的期待，选择寻找自己的伴侣，但是需要知道的是，因为经济环境的不理想，育儿意愿还是呈现下降趋势，综合起来，大环境对生育的影响大于主管意愿，24年全年出生人口在880万到900万之间，出生人口下降幅度明显收窄。其次是死亡人口，死亡具备不可抗力因素，尤其是目前没有明显增加寿元的可能性，我们知道，我们每年去世的人口正在加速，按照目前平均78岁的寿命，我们知道，78年前，我们把日本人赶回老家，国内人口增长，同时因为环境的变好，出生人口持续增加，过去的出生人口对应现在的死亡人口，24年预计死亡增加人数超过23年的60万，预计在65万到70万之间，也就是24年死亡人口在1170万。出生人口减去死亡人口，24年大概率人口负增长280万，三年合计减少560万。与此同时，老龄化也在加速。

第三个是外贸，外贸会在接下来的两年时间内缩水三分之一。现在看看我们生活的地球，现在情况是局部冲突应该引起了热战，尤其是最近的中东地区，现在非常活跃。过去除了俄乌之外，现在还增加了以色列和阿拉伯人的冲突，也包括现在欧美国家和中东地区的冲突，个人认为，因为实力的关系，现在中东基本上处于目前的状态，互相简单的消耗。至于俄乌战争，按照目前的情况，大规模战争是不现实的，所以保持目前的对抗就是主流。这个时候的世界，最好的产品是武器弹药和粮食是好事，但是对于其他大宗商品不是好事，这会极大的影响全球贸易。还有一个非常不利的消息是，现在新的产业链中心正在建立，我们的世界贸易份额也会减少，从经营以及安全角度，三分之一是大家都能接受的量，我们能接受三分之一的缩水。

第四个是经济影响已经由生产端到消费端转移。疫情3年就是一个很明显的例子，疫情的第一年，不少人失去收入，但是社会零售总额是增加的，21年也是增加的，到了22年就有点乏力了，23年的情况是不少人回了一口血，但是情况还是不容乐观的，这也就是为什么现在才过了三个月，社会的负面新闻就那么多，过去经济发展，大家的利润有保证，多挣少挣不会有多大的矛盾，现在因为同质非常严重引发的价格竞争，利润已经被压缩到一定地步了，所以出现了寸步不让的地步，这也是经济环境不好的表现。同时，由于上述三个方面的影响，大家的收入普遍受到影响，刚开始是没事的，但是时间长了自然有问题，消费端自然受到影响。

总的来说，就是过去经济发展模式已经不适应新的社会发展环境了，需要寻找一种新的经济发展模型了。想要社会发展无非三件事，找到发展的方向，提高生产者的积极性，三是找到新的货币流向。

首先是方向，其实这个是最简单的，因为只要了解咱们当下的生活环境，还知道会学习，我们就自然知道接下来怎么发展。包括现在提出来的几个方向，产业升级或者扩大内需都对，但是方向找到了不代表做到了，还需要找到方法去实现。

其次就是提高生产者的积极性，这里需要找到提高谁的积极性？那些富人？当然不是，社会需要提高那些想要美好生活的人，富裕人群已经享受美好生活了，接下来就是提高他们的社会荣誉感和责任感就可以了，真正要提高的是那些想要提高自己生活标准的人，也就是国外的中产阶级，在我们国家是中等资产收入管理者，这个阶层在我们国家不存在，这里是指灵活的收入支出。

最后就是找到货币流向，过去的流向是地产、教育和医院，三座大山已经失效了，未来的货币流向是教育、娱乐、地产、养老、医疗，增加的两项未来会得到极大的发展。

财产传不了几代人，但是精神可以。