乐居买房讯 （编辑 金玉）进入4月后长沙新房市场渐呈平缓态势，各开发商拿证推量的热情不高，但整体推新节奏紧凑，去化也较为理想。 据长沙乐居买房不完全统计，上周长沙共4个项目开盘，当天去化率高达95%，远超今年周开盘去化水平。随后本周六区一县合计有9盘获证预售，新增房源超1067+，其中6个项目预计将于周末（4月17日-4月18日）放量，863套新房将同期抢客。涵盖有洋房、高层、复式、叠墅等业态，横跨刚需及改善的选择空间。具体详情如下：

产品方面，毛坯和非毛坯房源开半，均为实力派的高性价比产品。刚需方面，还有低至8字头的汉高学士府，项目新推9#栋建面约105、123平米住宅，毛坯参考均价8850元/平，单首付约27-31万，上车压力不大。

除此，刚需面积段还有南城的蓝光雍锦府，项目主打正地铁和纯洋房的社区环境。距离号线地铁口尚双塘站仅约500米，附近规划有地铁7号线、地铁5号线南延（两条地铁已经批复），往北1.5公里内还有长株潭城铁先锋站。另有，鑫远鑫悦汇（麦德龙、迪卡侬）、友阿奥特莱斯、中海寰宇城、步步高生活广场等大型商业覆盖。

产品方面，整个小区全部为5-11层洋房，一梯两户，南北通透的板楼设计，整体容积率仅约2.0。新推的2#栋主推建面约127㎡洋房，9#栋主推建面约111平洋房，得房率超90%，单首付约在40-46万之间，舒适度和得房率均高于普通住宅产品。

同期，还有麓谷片区的阳光城翡丽云邸新推17#栋洋房新品，面积更大，为建面约136平米四室两厅两卫，一梯两户，11层。带装修参考均价12000元/平，较于之前的11600元/平的产品，略有涨幅。

项目是综合性小区，总用地面积140646.27㎡， 规划建筑面积313647.75㎡。由18栋住宅规划为高层、小高层、洋房排列组成，且带约约4800㎡商业，小区人气更旺。项目处于麓谷与梅溪湖板块的交接，临地铁2号线西延线枫林西路站，对面规划有一个48班的长沙市一中麓谷中学。

另外，雨花区的天集容德佳兆业·城市广场、旭辉雨花郡均覆盖有刚需及改善的需求，大面积房源达160平米以上。其中佳兆业为毛坯，复式布局，参考均价12500元/平；而旭辉则带装修交付，参考均价约14500元/平。

再看纯改善房源，仅有尖山湖板块的梦想麓隐天境供应。项目主推建面约157-174平米叠墅产品，双层空间，总价210万/套起，单首付就超63万起，再加上复式的装修和设计均要高于普通改善产品，首次置业压力并不小。

配套方面，项目直面尖山湖，整体容积率仅1.5，宜居度五颗星，加上规划的5万方商业，对于商业较弱的麓谷片区，未来将有一个相应的补充，但周边教育资源不强，且暂无地铁通往，出行主要依赖自驾、公交或1公里范围内的城际铁路。