作为长沙市“十大重点片区”之一、湘江科学城的重要载体，大王山南片控制性详细规划、大王山旅游度假区控制性详细规划修编已于近日正式批前公示。一座山水洲融合的绿色新城，未来国际旅游度假目的地的蓝图跃然纸上。
其中大王山旅游度假区定位为国际水平的旅游度假目的地、山水洲融合的绿色新城。大王山南片区则定位为打造为具有核心竞争力的科技创新高地核心示范区。
从此次规划的大方向来看，正如此前乐居君提到的一样，大王山这个曾经以文旅起步的板块，如今已经逐渐转型成为“文旅+科创”板块，这对于大王山而言，无疑是一大重要契机，将为片区的发展提供一个更好的阶梯，在板块潜力上实现质的飞跃。
由于规划的内容较为详细，此处为方便阅读，乐居君就从网友最关心的学校、医疗、商业等几方面来进行分析。
新规划出炉！学校、医院、商业分布在这些地方......
首先是大家最关心的学校方面，根据此次公示，大王山两大片区共规划了38所学校，其中大王山旅游度假区规划的24所学校，2所扩建，10所已建成。
其中在刚过去的10月，大王山片区的杨水塘中学正式完成建设，进入竣工联合验收阶段。该所学校由岳麓区政府和湖南师大附中合作办学。而与杨水塘中学隔路相望的杨水塘小学也已于今年5月完成建设，计划同杨水塘中学同步开学。目前大王山建成的学校基本已引入名校品牌，片区内按小学就近，中学微机派位入学，未来整体教育资源还是很可期的。
大王山南片区规划小学8所，九年一贯制学校2所，中学4所。而早在今年7月份，曾爆出选址在大王山的长沙市第一中学新校区，即科学城配套中学，就在潭州大道和红桥大道交汇处。
医疗和商业方面，事实上，洋湖板块的商圈和医疗资源目前已经能够满足大王山片区的需求。但此次公示中，大王山旅游度假区规划医疗卫生设施四处，分别为现状已建岳麓区第二人民医院，规划新增一处社区医院及两处三级甲等医院。其中去年曾爆出落址在大王山板块的省儿童医院新校区或就在其中。
同时地铁3号线山塘站附近还规划了商业用地，目前该地铁站附近分布大量的住宅，未来待其交付入住，对于商业的需求量还将进一步提高。届时这附近的商业用地将大大补充大王山的商业需求。
另一方面，大王山南片区作为湘江科学城的核心区和首开区，未来将打造成湖南科创新名片。从此次规划图来看，大王山南片区沿江一带的地块大部分是科研用地，即高等院校用地，是未来人才聚集之地，高端产业链将于此形成。而占地近1100亩的湖南大学新校区也将落地大王山南片区，或即为此次规划中的A31号地块。高端产业、高科技人才，未来长沙经济的新引擎，板块的潜力自然不言而喻。
与此同时，10月31日，湘江科学城也再传好消息。作为湘江科学城和大王山片区的重要骨干路网，白庭路、白云城际主干道正式开工建设，计划2025年6月完成建设。
基础设施的建设为湘江科学城和大王山南片区的启动建设打下坚实的基础。此次两大道路的开工建设对于加速推动湘江科学城首开区和起步区内产业落地、人才集聚、成果转化等具有重大意义，待其建成后将有效加强湘江科学城内长沙和湘潭之间的联系，助推长株潭融城发展。。风头值高预期兑现
大王山片区价值高预期兑现 优质地块愈加稀缺
势头正好，布局正当时。目前大王山板块的优质土地愈加稀缺。自去年12月以来，大王山片区连续三宗地块均溢价成交，央企中海地产也在今年首次进驻大王山，显示出市场对片区强势发展的坚定信心。
根据长沙供地手册显示，今年下半年湘江新区中大王山板块预计仅3宗优质地块挂牌出让，其中A-P02-A36地块已经在10月初被中海地产首入囊中，这也就意味着今年大王山所剩土地供应已经不多了。
10月26日，湖南湘江新区开发建设局（交通运输局）及房地产业协会联合举办的土地推介暨商业破局探讨专题会召开，会议上透露湘江新区近期预计将有12宗地块出让，合计面积约78.63公顷，其中大王山板块的A-P02-A20-1地块位于其中。该宗地块位于岳麓区东邻岳麓实验中学、南临蓝山路、西临靳江河路、北临联江路，用地性质为住宅用地，用地面积为128.34亩，容积率2.2。
地块拥有明显的景观优势，紧邻莲坪城市公园、狮峰山森林公园。从地块南面望去，基本被公园和山体半包围，自然景观优渥，极其宜居。同时直线300米范围内还有靳江河流过，瞰山临河。
地理位置好，配套设施齐全。距地铁3号线山塘站约1000米，与岳麓实验中学一路之隔、附件还分布社仓中、小学(规划)，师大附中杨水塘中学(在建)等。项目周边已建成的小区有梦想山悦和鸣、华润置地润樾府，售价分别为12500元/平，15000元/平。
如今的大王山，以北，文旅产业势头正盛，一片繁华景象，生活配套完善且加速落地。以南，科创引领之风频吹，乘风而上，走在打造“全球研发中心城市”的前列，一座“科创+文旅”的大城即将爆发，释放着无限的发展动能。新篇章即将开启，而在板块内所剩不多的优质地段上，又将出现哪些新面孔，来共同书写这座大城的精彩时代呢？让我们拭目以待。
