2月20日，据央行网站消息，央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)维持在3.45%不变，五年期以上贷款市场报价利率(LPR)从4.20%下调至3.95%，下降了25个基点，一次下调就超过了去年全年。

按照目前长沙大多数银行执行的首套房下浮20基点的政策，调整后长沙首套房商贷利率最低将下降为3.75%，二套房利率调整后最低为4.15%（之前为最低LPR上浮20基点，执行4.4%）。按照100万贷款30年期计算，下调后每月月供可减少143元左右，总利息将减少5万元以上。这大概是龙年最大的楼市刺激政策，给目前迷茫的市场带来了回暖的望。

而根据克而瑞湖南数据统计，春节假期前一周（2024年第6周）长沙楼市新房成交量仅227套，环比下降21.45%，同比下降74.12%，市场较为低迷。在此情况下，春节期间长沙不少楼盘项目推出各种返乡置业春节促销活动，希望利用各种打折福利吸引返湘的湖湘游子，加大春节期间的去化与回款。

比如龙湖地产，春节期间，龙湖在长沙的各个项目推出各种促销活动，吸引到访客户超800组，新增认购近1个亿。其中位于省府板块的龙湖云河颂，春节期间送福袋、送烟花等活动热闹纷呈，超300组到访、10天去化12套。作为省府片区的江景品质豪宅，抓住了机会吸引了不少返乡客户此时下定。

而在昨天刚刚宣布LPR下调后，就有不少楼盘的案场也热了起来。位于梅溪湖一期的绿地麓云国际，目前2期仅剩下4号栋部分房源在售。这次调息后，如果按照贷款200万30年期计算，可以省下总利息10万以上，这将促进原本就有意向的购房客户尽快下定。

当然，不管是项目自身的各种打折福利，还是房贷利率的下降，都只能时楼市回暖的助力。具体每个项目的销售情况，目前还是冰火两重天，总体还处于低谷，最终还是要看产品力吸引购房者。反过头来对于购房者来说，这将是一个选房买房的好时机，一方面各品牌开发商为了去化速度也在打折促销，另一方面各种政策也在减轻购房压力，如果你时刚需购房，仔细挑选，选安全的，选产品号的，总有适合你的。

总的来说，本次5年期LPR的大幅下降，意在促使楼市量价尽快企稳，也在龙年首次释放出地产走势的相关信号，同时对于降低房贷月供、激励购房者入市、促进开发商回款有积极作用。