昨天下午，不少网友把成都刚出炉的房产新政扔给我说：虎哥，成都太不像话了，这不是存心割全省的韭菜吗？还要不要下面的地市县活？

从“成都新政”上看，只要你在成都辖区范围内买第一套房，不管其他地方有多少套房，都看作首套房；即便你在成都辖区内有住房，只要在挂牌出售，也可以核减；在成都辖区拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，房贷利率也可以按首套房计算。

可以说，吸引外地人到成都购房的力度是空前的，只差没有这样说：只要你动用一下脚趾头想点办法，在成都买房，都可以享受到首套房政策！

从限购到半遮半掩地取消限购，再到释放空前的吸引购房力度，简直让人有种恍若隔世的感觉。

这就是市场！这就是市场的严峻性！连一个千万级人口的超特大城市，超强省会城市，国家中心城市都如此，其他地方可想而知。

成都，面对的是整个西部的市场，购房者遍布整个中西部地区，岂止是割全省的韭菜？

人口负增长时代，韭菜就那么多，成都不割，重庆也会割，西安、昆明、郑州、武汉等等竞争对手也会割，所以怨不得成都。

这两年，关于房地产的利好政策出了一波又一波，让人眼花缭乱，但收效甚微。在这种情况下，地方政府灵活点的，务实点的，都在细化国家的政策，化繁就简，落到实处，救市政策出在前面的，对当地楼市还是起到了很好的助推作用。

比如成都，寥寥数语，就把对房地产空前的刺激力度讲明白了，讲透彻了，而且反应快捷，行动迅速，政策出台就立马执行，正视市场现状，丝毫没有扭扭捏捏的做作。

成都就是成都，你不得不服。

不像有的地方，弄个文件前面要讲多少空话假话套话，洋洋洋洒洒上万字，真正有用的东西也就两三百字，要让房媒人，开发商、购房者把眼睛睁得鼓鼓的去寻找里面的干货，累死个人！而且出台了还要假装意思走过场，各种程序一大堆，还要搞个公示期啥的，看到都着急死人！

有人说，成都都干得那么大了，那么好了，就应该给下面的地市县留口饭吃撒！

其实，大有大的难处，大了，竞争对手就不一样了，就与下面的地市县不在同一个赛道了。

上半年，成都的GDP增量仅446亿，在GDP十强城市中排倒数第3位，不敌苏州、武汉、杭州、重庆等竞争对手，能不着急么？

多卖一套房子，特别是多吸引外地人来买一套房子，做的是增量！增加的不仅仅是税收，还有常住人口，有人就有消费，就会带动这座城市全消费链的健康发展。人家如何不率先出击，割最前面最优质的韭菜？

所以任何时候，四川的地市县，都不要指望成都停下来让下面的地市县发展，或者成都到手的发展机会不要，专门送给下面的地市县来发展。这种想法既不科学，也不切合实际。就像成都也无法指望北上深广和苏州停下来等自己发展一样。

区域竞争如逆水行舟用力撑，一篙松劲就会退千寻。成都也来不得马虎和懈怠。

成都每一轮房地产利好政策出台，都会虹吸各地市县的一些优质购房者，这是不争的事实。特别是成都平原经济圈的几座城市影响更大。

接下来，绵阳如何应对市场的变化和反成都虹吸效应扩大呢？

相关部门不仅是要及早出台比成都更简化、更优化、更能立竿见影的利好政策，还要在规划上如何站在市场的角度落笔，让房地产商有信心在绵阳深耕发展。

当然，绵阳也有绵阳的优势，天蓝地绿的宜居环境，越来越优质均衡的基础教育，已建成认证三甲医院14家（数量高居全省地级市之首），持续发力的招商引资，已经进场施工的绵遂内铁路，即将全线通车的绵九高速、成绵第三高速等等，绵阳宜居宜业宜学宜游的优势显著增强。

同等质量下，绵阳的生活成本、教育成本、医疗成本、创业成本都远低于成都，城市不大不小，刚刚好，工作和生活在绵阳，安逸、巴适，对川西北地区和陕甘宁部分地区的吸引力也很大。

房住不炒时代，商品房的金融属性大打折扣，无论你在北京上海，还是成都绵阳买房，本质上都是居住。因此，工作和生活在绵阳的人，对到成都再买一套房“蹲”在那里的兴趣也大大削减。

正如不少人说，与其到成都买一套房子闲置，不如在绵阳经开区的千亩大盘璟上江澜买一套坐拥三甲医院的商铺收租金。那才是真正的安逸得板！