环沪的项目，5年内我都没有碰过。2017年卖过一套慈溪的房子后，我就感觉不对劲，因为自从拿到产证，总感觉要跌，之后2年，果然变成了有价无市，从那以后，我坚决不卖环沪项目，不管是否赚钱，我心里过不去，总感觉心理不踏实，也就不愿意推荐，自然领导们不满意，为此，我没少被批评。如今，5年过去了，买环沪项目之人，个个亏得裤衩都快没有了，尤其位于江苏启东的恒大海上威尼斯，简直成为了坑王之王。

实际上，以前我没有关心过这个话题，也不愿意去关心。如果不是有客户问我，我依然不会去关心，最近有个客户问我海上威尼斯价格怎样了？我才去查了一下，不查不知道，一查吓一跳，原来，短短4年，当年买进威尼斯之人，已经亏掉6成以上，而且似乎还在下跌之中。在某壳找房的网站上，如今恒大海上威尼斯在售房源有360套，普遍挂牌在4000-5000元/平方，实际成交价格在3500元/平方左右，楼层低者甚至已经跌掉3000元以下。

那么，当年是什么价格买进什么价格呢？

我给大家说个真实情况，然后拿个真实数据，你就知道有多坑。2020年春节期间，疫情陡起，很多人因为疫情被困老家，不会回到上海的同行，也不允许到门店上班，彼时，只让做一件事，每天在家要打电话，推荐恒大海上威尼斯项目，每天复盘，看电话情况，发短信情况等，同事们被搞的脑袋很大，但也没有办法，还是要认真对待。我那个时候，非常抵触，虽然也偶尔推荐，不过是敷衍了事。彼时，上海某大公司老板，为推荐该项目，还自己首先买了一套。在众多强压之下，果然成交了不少，我认识的同事之中，有成交一套，79平方，71万成交，单价9000元/平方。

我这里有一份当年某公司某日网签名单。可以看出来，当时成交很火爆，买的人可不少，名单可以看出，当时成交的均价在9000元左右。如今某壳找房上吗，30万以内都可以买到3房，算算大价3000多元，等于跌掉了三分之二。

可以说，环沪房子4年跌掉三分之二的还真不多。2017年我给客户买的慈溪的房子41万，后来26万卖掉的，亏了15万，算上税费亏40%，已经算是少的了。今天我问了一个同事，当年他的客户70多万买了恒大海上威尼斯，后来35万卖掉，亏掉了一半。后来又加了钱买了，和别人买了昆山，220万买的，今年150万卖掉了，两次买房，合计亏了100万，那客户还感激呢，说幸亏你让我买启东，没有拿出更多的钱买上海，否则，亏的可能是200万了，因为上海总价高。

看看这些经历，想想吧，这几年买房的人有多惨！那么，环沪的房子价格见底了吗？我个人认为，还会跌，原因简单，上海会逐步放开限购，谁还买环沪？？？