对于购房者来说，买房的时候会考虑很多因素，比如房价、户型、公摊面积、利率等等，这些因素直接影响着购房成本和居住舒适度。由于房地产市场变化，导致楼市很多房源面临销售难的问题，主要是因为购房需求在不断下降。

在这种情况下，各地楼市为了提高房源销售，早日实现去库存目标，推出了一系列优化政策。部分城市宣布降低房贷利率、优化公积金贷款政策、降低购房门槛，而有些开发商选择降低房价、推出“零公摊”等优惠政策，共同推动楼市发展。

据了解，最近郑州多个楼盘纷纷推出100%得房率引发大家高度关注，开发商为了吸引购房者，纷纷打出高得房率的宣传口号。比如东方宇亿万林上院项目，凭借0公摊，100%得房率备受购房者追捧，销傲南龙湖。该项目总共13栋小高层和3栋洋房，其中洋房以1梯2户的设计布局，综合得房率约100%。

另外，郑州越秀天悦江湾项目，推出了多个户型，如102㎡、127㎡和143㎡等，通过赠送面积等方式，实现了高得房率。其中，143㎡的四房户型号称得房率超过100%。

这些得房率100%的户型，几乎都是以备案实用面积叠加“赠送面积”得来。开发商在设计户型的时候，通过拓宽主阳台、增加生活阳台、增加室内花园、阳台外增加花池，最大限度地提高了房屋的套内使用面积，拉高了得房率。

一些开发商通过创新建筑设计，如采用第四代住宅理念，打造空中庭院、室内花园等，增加了房屋的套内使用面积。很多城市楼盘开始探索取消公摊面积或调整容积率计算方式，这也是为了满足购房者的高居住需求，吸引更多购房者买房。随着房地产市场的不断变化和发展，未来可能还会有更多项目推出高得房率的住宅产品。