近日，在北京市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋位于北京市顺义区丽来花园一区136号楼的别墅第二次被拍卖。这是一栋独栋的豪宅别墅，别墅建筑面积是相当的庞大，建筑面积达到了1011.94平方米平方米，一共四层，地下1层，地上三层，12室2厅8卫的户型布局。别墅为豪华装修，同时带有一个面积不小的私家花园。

这栋别墅，从外观上看，确实足够豪华气派。但是作为一栋法拍别墅，这栋别墅有一个瑕疵问题，那就是别墅现在还有人居住，而且还是有老人在居住的。这个对于法拍房来说，确实可能面临后续交付难的问题，如果别墅里的老人赖着不走，同时又是行动不便或者有什么病的老人的话，那竞得者后续如何收房，那可能会比较头痛，拍卖也是提醒，腾退需要时间。可能是这个原因，这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价为5625.8865万元，然后拍卖流拍了。

而这次拍卖，起拍价下调到了4500.7085万元，下降了约1125万元，这个降价幅度可不小，而相比评估价，这次拍卖，起拍价更是下降了约3536万元，别墅的评估价是高达8036.9793万元。如此具有诱惑力的价格，这次拍卖，有意向的富豪就不考虑别墅是否有老人居住了。拍卖开始后，吸引了5个有钱人报名竞拍。虽然竞拍人数不少，不过第二次拍卖，竞拍过程也不是很激烈，经过32轮加价后，拍卖就结束了，以5248.7085万元成交，成交价比起拍价高出了748万元，但是比第一次拍卖的流拍价还是低了近400万元。

按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价为51868万元/平方米，如此豪华的一栋巨无霸独栋别墅，大家觉得在北京市顺义区，算不算便宜呢？

从位置来看，这栋别墅位于北京市顺义区丽来花园一区，这个丽来花园小区位置相当独特，小区距离北京首都国际机场非常近，就几公里而已，开车快的话，十分钟都不到就可以到机场了。除了距离机场比较近外，这个小区周边还有北京丽宫高尔夫球场、中国国际展览中心、北京温榆河公园、欧陆时尚购物中心、地铁15号线国展站等，整体地段还是相当不错。

此前北京市顺义区丽来花园也是出现过不少豪宅别墅被拍卖，成交价比此次拍卖的高的还不少。今年2月份，丽来花园二区的一栋独栋别墅，建筑面积跟此次拍卖的这栋差不多，为1019.01平方米，最终是以9540.3万元成交的，成交单价高达9.3623万元/平方米。当然，也是比此次拍卖的别墅成交低的。