买房亏了300万~

绍仓仓 2024-06-12 16:48:20

各位工作日好呀,端午期间,去哪里玩去了?

至于我,哪里都没去,践行假期不出游计划。

一、为什么尽量不要买公寓

这个端午节去见了一个老朋友,说他在北美买了套房,在某著名大学附近。

我脱口而出问了一句,买的是HOUSE还是公寓呀,他回答说公寓。

于是我立马分析在北美,应该去买独立屋,买公寓是很难赚钱和保值的,因为那里值钱的是土地。

HOUSE有独立土地,即使房子很破烂,地也能保值增值,投资潜力大。

对比下,吸引外来客的很多是公寓,加拿大公寓的英文名是Condominium,简称Condo。

Condo是物业所有权的一种法律形式,指公寓楼内的业主各自独立拥有其所购买的物业单元Unit,同时又按比例共同负担该物业所共同拥有的公共区域。

公寓、湖岸、安大略图片

不可否认的是,公寓确实常常占据交通便利、商业发达地段优势,而且一般装修豪华,设施齐全,价格更低,门槛低条件又少轻松即可上车。

但是,Condo的问题在于以后庞大的保养维修费用,如停车场、电梯、游泳池,就算住户本身没有享用任何设施,一样要共同承担这些开支。

北美的人工保养费用非常高,这就决定了公寓的管理费可以年年上升,只要得到大厦管理委员会首肯,随时有机会大幅调升管理费。

有时候大额维修还需要公寓里的每个住户出钱,又是笔很大的开销。

所以,在北美,或者说欧美,一般来说,公寓升值潜力远不如独立屋。

实际上国内也一样,商业公寓除了税费奇高、水电费奇高、很多不能落户外,国内那种几梯几十户的户型,30-50平一间,不但造成上班下时间等电梯,而且投资客奇多,随意放租,导致租户的良莠不齐,有的甚至有涉黄风险。

前几年,我一个大学同学跑去买了深圳关外的一个某知名公寓,当时开盘均价是6万多元/㎡,后来却成为深圳小有名气的“茶楼”。

你说谁还敢买那样的房子呢?

这几天看了一下成交价,发现跌到3万多了,如果100平米就亏了300万,她买的还不止100平。

二、生活里风险四布

你以为我分析了这么多,那个老朋友会感谢我吗?

相反,他默默地说到:你这人就喜欢批评这,批评那,看什么都不顺眼,老说些不好听的,你看这么多年,除了我,还有谁愿意和你做朋友?

好吧,我承认自己智商高的同时,情商很感人。

但我改不了自己直来直去的性格,一件很简单的事,为什么非要拐弯抹角、粉饰太平。

1、买房风险

比如前几年一个熟人非要买东莞的一个房子,当时一平米2万左右。

我叫那人不要买:你那个要买的地方,可以说是鸟不拉屎,为什么你深圳住的地方已经鸟不拉屎了,却要跑去东莞一个更鸟不拉屎的地方,以后租给谁卖给谁。

结果那家伙说,深圳光明都要8万多了,东莞才2万,升值潜力大,还是买了那房子。

这几天看了一下成交价,好像就一万出头,快跌一半了。

2、炒股风险

有一次,3年多前,我写了一篇长春高新的分析文章,然后流量比较大,被雪球邀请去访谈。

在访谈中我没有任何掩饰,就直接说不看好,因为单一产品,不透明,加上集采风险,同类产品竞争,历史涨幅过大等,然后立马被一个同场的嘉宾大V批评,说什么他看好这公司,长线是金,羞于与我为伍等。

现在看一下长春高新的股价,下跌了80%左右。

还有我去年被拉去和一个什么朋友交流,他说自己辞职后全职炒股,买了通策医疗。

我也没客气,就说不看好这公司,前老板经常言语出位,怼网友;公司是消费抱团股,公募超持,以后抛压可能大;而且口腔医院的护城河是什么,不好说。

我不知道他怎么看待我的言论,反正从那次交流到现在,通策跌了40%,公司一月内被两次警示。

3、诈骗风险

很多年前,有一个湖北公司的董事长,是我父母的学生(武汉一所985高校),当时想上市,就跑到我在的金融机构,找到主管的副总裁然后说认识我,当时公司领导就叫我去一起来聊下。

那公司提出可以请我在的公司做主承销,但条件是提供几百万还是几千万过桥贷款,公司领导就叫我写个分析报告。

我也没客气,直接写那公司业务不清晰,财务风险大,董事长喜欢忽悠,建议不进行合作。

我公司就没有和那公司继续联系了,然后我电话和父母说了这件事,叫他们也不要和那公司来往。

结果怎么着,那公司老板以学生不会骗老师为由,后来打电话忽悠我父母投资他们所谓原始股,被骗去2万块,至今有去无回,杳无音讯。

然后还有一次,我父母到深圳来,见什么卖城投债的人。一问怎么认识的,居然是打COLD CALL 认识的。

我说这100%是骗子,一个是城投债在银行间市场发行,都是几百万起卖的,不可能几十万就能买。第二房地产不景气,城投公司自身难保,拿什么偿还。第三个所谓骚扰电话,可以说99.9%是骗子。

然而他们至今也不认为那个城投债就是骗局,还觉得对方能还钱,我也无语了。

所以,就投资来说,你分析得再专业也没用,人是先入为主,对自己高度自信的。成年人很难说服另一个成年人,我连自己父母都说服不了,你们爱投啥投啥,就爱谁谁吧。

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