我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，积分政策出来之后对于单身狗实在难受，女生，但是想在结婚之前买一套自己的房子唉。首付最多可以支付400-500万现金。看了几个二手房发现杂七杂八的税加起来就多了快一百万的现金。现在积分只有56分，买新房也只能买远一点的地方，坐标上海，是买市区的二手房还是远一点的新房？

沪叔：你好，这个预算主要关注宝山，闵行，青浦，嘉定，松江这些区域，考虑刚需自住，最好买近郊地铁盘，日常上班通勤1小时内，新盘关注宝山和颛桥两个项目，都是近地铁而且未来发展潜力不错。

提问：沪叔，你好，在上海首付350万（必须7成）如何买房？10月份社保满5年目前可以凑到350现金，暂时没孩子，打算明年生，刚需买哪里合适？

沪叔：1.目前上海执行“网签价”、“银行评估价”、“涉税评估价”三价取低作为贷款的申请房价标准，看你的必须7成首付，如果是外地有房有贷款记录，上海现在买二手房算二套首付到8成甚至全款。外地无贷款记录，不影响你的7成首付。

2总价500万的房子，在上海选筹的跨度还是比较大的，上海是一线城市中年轻人占比多的城市，总价300-500万都属于刚需红海市场。这个预算建议买未来升值空间较大的板块，像徐泾北城、九亭、泗泾、三林都可以考虑.

提问：沪叔，你好，古北现在是到底部还是被抛弃了呢？

沪叔：你好，古北现在逐步被碧云，联洋，新江湾、前滩等板块超越，甚至也即将被最近比较火的大宁，森兰板块追上，曾经的上海的第一富人区变成了现在的这样。不是古北没有发展，是其他的小兄弟发展的太快了。古北这套印钞机其实已经生锈了，在二零零六年到零八年的时候，这个区域达到了顶峰，二零一零年其实就走向了神坛，就连高岛屋这种古北曾经引以为傲的商场之前也停业了，随着外籍人士流失，现在古北的外籍人口大概占到百分之三十，相比十年前其实下降比例是蛮厉害的，古北的问题就是起步太高，以至于一出来它就是最高点

提问：沪叔，你好呀，有购房打算，第二套自住，首付220万左右，目前住的房子在徐汇万体馆板块，二套考虑条件一是离现在房子越近越好（老人住方便带孩子），二是最好小两房，有没有推荐。

沪叔：你好，二套的话，按照当下三价就低的二手按揭政策，仍然近万体馆，那依然是老小区楼梯房，正常按揭来说，总价大概能买300w的房子，常规2房是肯定买不动的，买个30-40平的1房，在卧室这边做个隔断。华泾，梅陇，颛桥稍微好一点的小区也是1房，那还不如买近点，方便相互照顾。

提问：沪叔，你好，看到最近有些房子在降价，明后两年房子还会继续下跌吗？

沪叔：你好，现阶段部分房子降价一方面受政策调控，另一部分是恐慌情绪造成，害怕房子不好卖掉，或者急着用钱，降价出售，再就是现在新房限价，一二手房倒挂，很多人想把房子卖掉去买新房。但是对于购房者而言降价不是普遍现象，未来两年大概率是市场温和期，地段好的品质高的房子降价希望不大，毕竟上海有钱人很多，需求很大。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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