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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，大虹桥板块是这几年来比较强势的板块，我想抓紧机会赶紧上车，可以问一下老师，预算在300-500万，大虹桥板块哪些地区是我应该重点关注的？哪些地区未来有较大的升值空间比较适合长期持有呢？

沪叔：你好，随着长三角一体化的推进及大虹桥概念的深入，虹桥板块的楼市逐渐火热，如今可谓是上海楼市里火热板块。在大虹桥板块购房，建议可以重点关注闵行，嘉定，青浦，松江这四大板块，未来发展前景不错，又属于五大新城区域。具体的板块选择可以根据自己的预算进行详细的选择，建议预算在500万以上的购房者选择虹桥地区的核心板块，配套设施完善，发展前景好；建议预算在300万左右的购房者选择郊区的板块，尤其是可以考虑未来靠近新城的区域，有较多的二手房存量。目前虹桥地区整体一手房的总数不多，二手房的数量比较多，对于板块的具体选择，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，名下有套房还没卖掉，在等能全款的买家，最近在看新江湾的房子，主要老人接送小孩比较方便，但是积分比较低，新房估计买不上，现在纠结买新房还是二手房呢？

沪叔：新江湾城的二手房整体来说的话，品质还都是不错的，包括通勤方面、小区环境和人文环境，相对来说还也是可以的。至于新房如果和同样户型的二手房相比，目前这边二手房的小户型在10-11万左右，新江湾整个板块大户型是在九万多左右，二手房跟新房之间有倒挂，新房比较划算。不过最近卖房的话时间比较久，置换的话基本上没有两三个月也是搞不定的。除非是碰到一次性全款，那你可能要做出一部分一定的牺牲，价格方面可能要便宜一些。

提问：沪叔，你好，请问700-1000万总价，上海首套，全国二套房，主要用途是投资，应该买在哪里呢？自住的话自己还有别的房，之前是三价取低，现在有变化吗？长持有，两到三方，积分不到40分。

沪叔：新房积分低的情况下，二手房适合你，1000万左右可以考虑上海中环附近，大宁，新江湾，北蔡，配套比较完善，有规划和升值潜力。700万左右可以考虑上海的外环附近，比如南翔和徐泾。

提问：沪叔，你好，在上海买房，感觉大虹桥这边房子很热门，但是为什么虹桥价格一直没起来呢？该怎么在上海买房呢？

沪叔：你好，虹桥这边的话新房不断的开房，就会导致这边二手房没起来，比如你现在刚买这边房子，然后你每年旁边开一个新盘，每年旁边开，就在隔壁，那这种情况下是房价是涨不起来的，因为对于买家心态来说你都是二手房，目前大虹桥新开的房子都是比较零散化，等这些商品房都交房以后，会发现虹桥的商品房也慢慢地成了社区，只是现在很多大批量的商品房还没有交房，成型的社区比较少。

提问：沪叔，你好，预算2000万，不知道为什么在上海一直没有买到满意的豪宅呢？

沪叔：你好，这几年上海两千万以上豪宅市场需求量一直在上升，普遍价值感和地段认同感的市区豪宅板块浦西的集中在新天地翠湖、苏河湾豪宅区、徐汇滨江，浦东集中在陆家嘴滨江、前滩CBD，在上海2000多万总价的那种不能叫豪宅，只能说是高档住宅，而且两百以下的面积做3房都太拥挤了，1000多万在好一点的地段也就只能买个100多平，使用率其实很小的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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