最近，国家出台了房地产养老金试点征收工作，在上海等22个展开试点，效果良好，大多数群众都坚决拥护支持国家的房改政策。

但是，也有少数人存在疑惑，还有人质疑，说老百姓在买楼的时候就已经交了住房维护基金。为什么还要再交钱呢？商品房不是有70年的保障期吗？为什么还要迫不及待地再次向老百姓收钱呢？

很多事情，对于有钱人和普通民众的感受是完全不同的。在有钱人眼里很多挥金如土一掷千金，而在穷人那里，因为贫困却变得十分卑微。对于普通人来说，住房、教育、医疗和养老是难以承受的压力，对于富人可能没什么感觉。尤其是养老这个词让很多人看见就心惊胆战，因为我们国家有不少老年人正在为养老发愁，无疑这个词又刺激了人们脆弱的神经。

特别是城市低收入群体和农民的养老问题尤为严重，哪怕就是一些退休金很高的人，老年生活也不容乐观。众所周知，现在一个老人不仅要照顾儿子，而且还要帮着养孙子。很多农村的老人活到老干到老，终生不得休息。自己本身很贫穷，儿子挣不到钱，哪怕六七十岁了还要出去打工帮着养孙子。没办法，有些上了年纪的人脑海里始终有传宗接代多子多福的观念，一辈子痛苦并快乐着。当然，现在也有不少年轻人活明白了，既然自己很穷，既然自己无力改变这一切，那么断子绝孙杜绝痛苦的延续也是一种选择。

虽然每个人都向往家庭的幸福生活，可是 中国人维系一个家庭生活太难了。中国现在是竭泽而渔，只用世界7%的土地养活了世界22%的人口，人口早就早已超过了土地的承载量，内卷内耗严重，压力大是很正常的。

对于征收房屋养老保险，国家住建部亲自对有关媒体的质疑做出了相关回应。

第一个问题是为什么要开展征收住房养老金的问题。

因为我们国家改革开放四十多年来，社会经济取得了飞跃式的发展。其中的大基建和房地产成为拉动社会经济增长的重要动力。中国的制造业虽然极其庞大，但大多数位于中低端制造产业，属于名正言顺的世界工厂。存在大而不强的问题。中国靠着房地产、大基建和制造业，艰难跋涉，走过了改革开放的四十多年，让中国成为了世界第二大经济体。

虽然有很多人都对房地产恨得咬牙切齿，认为房地产不仅掏光了三代人的六个钱包，还让许多人背上了三十年房贷。肥了少数人，苦了大多数买房子的人。

但是我们也不得不承认，中国的房地产是中国高速工业化和城镇化的必然产物。我们也可以这么说，房地产在中国高度城镇化的过程中起到了巨大的历史作用。当然，炒得过高的房价脱离了社会底层的实际收入水平，让很多人背上了沉重负担，这也是一个不争的事实。

中国房地产的运作并不是纯粹市场化商业化的运作，地方卖地收入成了地方收入的重要财政来源。

为什么中国的高楼那么多呢？第一就是土地出让金很高，如果房子盖低了没利润；更主要的是中国土地资源相较于极为庞大的人口非常宝贵，国家要保障18亿亩耕地红线。当然，中国人地之间的矛盾很大，世界上没有哪一个民族像中国人这么勤劳，只要有点土的地方到处开垦出了梯田。

当然，人口太多，工业化和城镇化速度太快，过度向大自然索取，缺乏对大自然的尊重，已经引发了大自然疯狂的报复。现在的高温干旱和洪涝灾害等极端恶劣天气越来越多。

有时候我想，我们的生活越来越现代化，我们的楼房越来越高，我们的汽车越来越高档，当全国人民两眼紧紧盯住金钱的时候，我们挣再多的钱，如果把环境破坏了，这片土地不适合人类生存了，那我们的奋斗价值在哪里呢？所以人口数量下降并不见得是一件坏事，全民综合素质的提高才是当务之急。

这里面还产生一个问题，就是房子盖了四十多年了，有些房子在修建过程中存在质量问题。这是因为我们的改革开放是向西方国家学习的，住房的质量要求方面可能有一个逐渐完善的过程。

一些盖的比较早的老房子已经出现了危房，有的已经出现了重大安全事故。尤其是一些农民自建房的问题更严重。

近年来，国家发生了多起房屋坍塌事故，这些事故不仅造成了严重的人员伤亡和财产损失，也引发了社会对建筑安全问题的广泛关注。以下是一些具体的事例：

‌地点‌：湖南省长沙市望城区金山桥街道金坪社区盘树湾组

‌伤亡情况‌：造成54人死亡、9人受伤，直接经济损失9077.86万元。

‌事故原因‌：违法违规建设的原五层（局部六层）房屋建筑质量差、结构不合理、稳定性差、承载能力低，违法违规加层扩建至八层（局部九层）后，荷载大幅增加，导致房屋整体倒塌。

‌时间‌：2023年7月23日14时52分许

‌地点‌：黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区齐齐哈尔市第三十四中学‌事故概况‌：体育馆屋顶发生坍塌，该体育馆建筑面积1200平方米，建筑高度13.8米。

‌伤亡情况‌：造成11人死亡、7人受伤，直接经济损失1254.1万元。

‌事故原因‌：与体育馆毗邻的教学综合楼施工过程中，施工单位违规将保温建筑材料珍珠岩堆置体育馆屋顶，受降雨影响，珍珠岩浸水增重，导致屋顶荷载增大、引发坍塌。

‌时间‌：2024年6月27日

‌地点‌：吉林长春

‌事故概况‌：一处正在维修中的老旧3层建筑局部发生坍塌。

‌事故原因‌：尚在调查中，可能与维修加固前的准备工作有关。

‌浙江温州文成县房屋内部坍塌‌：2024年5月25日，浙江温州文成县大峃镇二新街一房屋内部发生局部坍塌，导致3人被困，其中1人受伤，2人经抢救无效不幸遇难。

‌内蒙古包头居民自建房院墙坍塌‌：2024年4月10日，内蒙古包头一居民自建房在装修改造过程中院墙坍塌，导致3人死亡。

‌江西省抚州市崇仁县餐饮店吊顶坠落‌：2024年8月16日，崇仁县“崇仁别院”餐饮店发生一起餐厅包厢吊顶坠落事件，造成1名顾客受伤，该伤者于次日经抢救无效死亡。

这些事故再次提醒我们，建筑安全不容忽视，必须严格遵守建筑规范和施工标准，加强监管和检查，确保人民群众的生命财产安全。同时，公众也应提高安全意识，注意观察身边的建筑安全隐患，及时报告和处置。

所以，国家相关部门在认真总结当前房地产出现的巨大隐患，为了保障人民群众的生命财产安全，强化统一部署统一管理，特别推出了这项房屋养老金政策。

第二个问题，也就是问题的核心，就是说房屋养老金会不会增加老百姓的压力和负担呢？

当下中国，人口红利已经下降，房地产也不景气，制造业又遭到西方国家围堵，确实遇到了一些困难。尤其是人工智能的出现，以及大批大学毕业生出现了就业困难。很多年轻人觉得压力很大，已经不结婚不生孩子了。在这样的背景之下，如果在增加对普通人收费，势必会影响到社会的和谐稳定。

所以，国家住建部明确指出，这次试点的房屋养老金不会增加居民收费。作为个人支出部分，居民在购买房屋的时候，已经将房屋维修费用作为房屋养老金的个人投入资金，然后就是政府多方筹措的公共资金。因此，根本不会增加老百姓的任何负担，大家的担心和疑虑都是多余的。

这里面还有两个问题，第一是房屋合同一般是70年，但是大部分的房屋我个人估计到不了70年就要报废。即便能撑到70年，后期维护保养的费用也是一个天价数字。因为有很多农民盖的楼房二三十年就有问题了，就比如说长沙倒塌的那个房子，该住建房2012年建成，后来房主又多次违规胡乱改建，到了2022年，只有短短十年的时间就发生了这样的惨祸，造成54人死亡，近亿元的巨大损失，我想这样的赔偿房主个人很难赔偿。这从另一个方面也凸显出来房屋养老保险的重要性和紧迫性。

第二个问题就是在建房的过程中，有关工程质量的管理和控制是否到位，监管是否到位。今后应该在这一方面加强管理，为什么西方国家几百年上千年的房子比比皆是，而我们的房子却这么短命呢？是不是我们的房屋设计标准定低了，或者是监管有漏洞？

还有一个事情，就是说住建部虽然承诺不给百姓增加负担。尽可能使用国家公共资金解决房屋保险问题。但是我们知道，政府自己本身不会创造任何财富，政府的职责是合理分配财富和制定良好的法律法规，并且监督实施。也就是说，不管是房屋个人的维修保养费，还是政府筹措的住房维护的公共资金，本质上都是人民创造的社会财富。

当下是不可能向老百姓收费，假如以后情况出现变化，比如说房屋进入了一个大的维护时期，或者房屋的问题比较严重。政府的公共财政入不敷出，会不会向社会征收费用，也尚未可知。

众所周知，现在的房地产很不景气，很多地方房价出现下跌。如果不是政府采取一系列措施努力稳住房价的话，后果不堪设想。

很多人担心房屋保险会增加自己的负担，同时不少普通人希望国家能够早日征收房产税，现在国家财政出现了一定困难，征收房产税可以减缓国家的财政困难，同时也能够缓和社会贫富差距，更重要的是使房价早日回归居住的属性，让房价和人们的工资收入合理挂钩。

当然了，征收房产税，一般情况下是征收居民一套住房之外的房子税收。一般情况下，对于拥有多套房子的家庭来说，可能有些压力。但是，能够买得起多套房子的人也不差这点钱，根本感觉不到多大压力。最可怕的就是有人靠炒房子套在其中没有上岸的人，一面欠着银行巨额贷款，一面手里拥有多套不断贬值难以出售的房子。

关键是现在人们对房价上涨的信心消失了，随着人口城市化率达到65%，人生出生率的不断下降，中国的房地产市场前景不容乐观。人们往往喜欢买涨不买跌，从某种意义来说，买的是一种希望，是一种信用。所以，有些人即使想卖房子也出现了困难。

就好像我开车去某地，当我知道某地的汽油有问题时，我就会竭尽全力从别的地方加满油，或者带一个备用油桶。自己不信任的东西是不会投资，不会付出的，现在全社会如果要恢复经济的话。首先就是要恢复公平公正的法治大环境，要恢复政府和人民、市场和需求之间的信任，减少贫富差距，增加民众收入，加强人民保障！

其实在房地产高速发展的那个时期，还是有一些比较精明的人从房子上赚了钱的，当然，这些人当中可能有一部分人已经出国了。虽然他们出国了，但是美国也会想法设法收割他们。

对于只有一套房子的普通老百姓来说，从内心深处非常渴望国家征收房产税，因为国家的财政困难应该主要通过富人身上解决，对拥有很多房子的人征收房产税，对奢侈品征收高额消费税，不管怎么说，通过税收应该调节社会贫富差距，在国家遇到困难的情况下，富人群体应该为国家财政、社会福利做出更大的贡献。

政府不管出台什么政策，一定要顺应时势，让老百姓有更大的获得感，让大家能看到信心和希望。现在社会贫富分化这么严重，征收房产税，减少政府财政紧张的状况，似乎已经刻不容缓。

国家征收房屋养老保险的好处包括保护被征收人的合法权益、确保征收过程的公平性和合理性，以及促进城市建设和经济发展。‌这一措施旨在通过社会稳定风险评估来规范政府的征收活动，保证在征收、补偿活动过程中统筹兼顾好公共利益和被征群众的利益。通过问卷调查、民意测验、座谈走访、听证会等方式对国有土地上房屋征收的社会稳定风险进行评估，社会稳定风险评估报告分为低风险、中风险和高风险的风险预警评价，并提出可实施、暂缓实施和不可实施的建议。这样的做法不仅有利于地方经济的发展，促进和谐社会的建设，而且能够让人民群众分享到经济发展和城市化带来的切身好处‌。

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