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涂料：实惠但显旧

说刚需盘大多用涂料，这种材质价格低，施工方便，广泛应用于经济适用房、回迁房等住宅项目中。

刚交房时，涂料外立面色彩丰富，略带时尚感，让人眼前一亮。但好景不长，经历日晒雨淋后，涂料会褪色、发黄、开裂，甚至脱落。三五年后，整个小区就像被岁月侵蚀的老照片，斑驳不堪。

小红书上有个博主分享了自己住的小区，刚入住时外立面还是崭新的，但几年后，墙面已经变得斑驳不堪。每次回家看到这样的景象，心情都大打折扣。

所以，如果你正在看房，发现小区建筑都是使用的外墙涂料，那就要谨慎考虑了。因为不用多久，小区就会显得破破烂烂的，像个老小区。

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真石漆：好看但难清理

刚需改善盘采用石漆，仿天然石材、大理石、花岗岩的厚浆型涂料，有立体效果，让外立面看上去“高大上”了不少。

性价比较高，并且安全性强，使用寿命可长达15年，也是目前市场上高层住宅最常见的外墙立面。

但慢慢地，真石漆的很多弊端也显露出来了。它抗污性差，不耐脏，难清理干净。一旦沾上灰尘或污渍，就很难去除。而且，真石漆还会鼓包、裂缝、脱落，让人头疼不已。

我有个朋友住在真石漆外立面的小区里，他告诉我，每次下雨后，外墙上都会留下一道道水痕，看起来非常不美观。而且，真石漆的施工要求非常严格，如果基底不平整，施工不规范的话，完工后在阳光斜照下会显得坑坑洼洼的，修补后颜色也不一致，就像是打了补丁一样。

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面砖：气派但易渗水

面砖造价要比涂料高2.5倍左右，在10多年前，面砖外墙可是高端小区的象征，透着一股庄重与气派，尤其在沿海城市小区很多都用它。

但随着时间的推移，风吹日晒、雨水侵蚀后，面砖的缺点也逐渐暴露出来了。最让人头疼的就是砖缝的防水问题。

在南方潮湿地区，面砖缝隙容易渗水，导致屋内墙壁渗水发霉严重。还有，墙砖会脱落，这些年还出现过外墙砖脱落砸人事件。如果你买了外墙铺满面砖的房子，千万要留心外立面完整度。

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铝板：时尚更注重工艺

铝板金属板材，哑光质感，偏现代化，现在比较流行，很多改善新盘就爱用这类材料来讨好购房者，一是造价中等，二是颜值过得去，近年来非常受欢迎，高端一点的新小区都喜欢用它。

铝板还有环保、轻质、防火、防水等优点，因此备受青睐。铝板有干挂铝板和铝板一体板的区别。这两种在外墙保温上没有太大的区别，但铝板一体板容易出现凹凸不平的情况。

我有个同事住在铝板外立面的小区里，外观看起来非常高级，但有一次他发现铝板有凹凸不平的情况。后来才知道是施工不规范导致的。所以，在选择铝板外立面的小区时，一定要看看施工工艺是否规范，铝板是否优质。

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石材：高端大气上档次

老一代豪宅喜欢用干挂石材，配色复古，正统大气。外墙干挂大理石、花岗岩等石材，坚硬的质地、优雅的纹理，看上去沉稳优雅，时尚大气。

不过，干挂石材的造价可不便宜，只有高端住宅小区项目才会采用。即使是高档小区，也有很多建筑只是在底部干挂石材，如果全立面都是干挂石材，那品质可不是一般的高。开发商对房子的品质和细节上都追求精益求精，同时，这样的小区物业费肯定也高。

别墅小区的外墙就是干挂石材的，区隔普通小区，从外看上去就低调奢华有档次。但干挂石材也有问题，石材有脱落的情况。要是脱落砸下来，那伤害力可比瓷砖大多了。所以，凡是这种小区，每两年都需要维护保养一下。

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玻璃幕墙：通透但隐私差

现如今流行的玻璃幕墙最为高级，目前改善盘/大平层/豪宅中常见，这种小区的房子一看就很“贵”，有现代感，非常通透。

大面积的玻璃让室内采光充足，视野也变得更加开阔了。要是住高层，站在自家客厅里，俯瞰整个城市风景，那种奢华感让人瞬间觉得自己“高人一等”。

但玻璃幕墙也有缺点，隐私性不高，隔音效果也不太理想。不过，光冲着这颜值，也是很多人的梦中情房。我有个闺蜜就住在玻璃幕墙的小区里，她告诉我，虽然隐私性有点差，但每次站在窗前看风景时，都觉得一切都值得了。

房子本身就在不断升级，新房子一般比老房子外立面好，你家外立面是什么材质，感受如何呢？