大家发现一个问题没有，就是武汉三镇主城区的面积布局已经非常不平衡了！

其中大武昌片区的主城区政策范围已经跨过外环到左岭了，即使大家嫌弃它是偏远地区，但人家老早就采用主城区政策了；

汉阳这边，虽然整体发展不及武昌，但是采用主城区政策的面积也延伸到了绕城高速外的军山与汉南交界处，另外汉南虽然目前教育不是主城区待遇，但是其他基本和经开保持一致。

而汉口这边了，这么多年了，依旧死守三环，有且仅有东西湖常青花园的教育是江汉系享受主城区待遇，东西湖其他体系都属于郊区体系，即使东西湖和经开、光谷一样都是国家级开发区！

那么这种模式真的对武汉发展好吗？武汉主城区范围是否应该扩容，特别是汉口地区？

从目前汉阳、武昌、汉口三大片区的发展现状就可以看出，汉口死守三环已经严重限制了自己及周边的发展了。

为什么这么说呢？因为汉口本身面积就小，能承接的产业有限，想要让汉口三区的商贸业继续发展，必须在周边布局产业吸引人口，为汉口地区的商贸业甚至是金融业做经济支撑。

然而，汉口三环外西北边的东西湖虽然布局了产业，虽然也是国家级开发区，但是无法像光谷、经开一样享受主城区待遇，导致对人口吸引力不是很强，甚至对企业的吸引力也没有经开和光谷强。

汉口三环外东北边的黄陂就更不用说了，既没有国家级开发区的政策，又没主城区的政策，对企业的吸引力也不是特别强，除了能享受部分汉口的人口外溢，对外地人的吸引力也不是很强。

而人口基本都是会向有产业和有主城区政策的地方集中的，这也是为什么武昌这边人口多人才多的主要原因，因为主城区范围大，产业也多！

如果汉口不做调整，长久下去，不仅汉口三环外的郊区发展受限，甚至汉口主城区的发展也会受到限制，对人口的吸引力也会逐渐减弱。部分老城区甚至开始走下坡路，而这也之直接影响了汉口地区的经济发展。

如果东西湖采用主城区，或者黄陂盘龙城也采用主城区，那么汉口与东西湖和黄陂盘龙城之间的隔阂就消除了，是不是会有更多的产业落户东西湖和黄陂，进而推动汉口地区进一步发展？而汉口地区的人是不是就不用跨江去武昌地区上班了。

除了对人口和产业有影响外，主城区面积过小，还会严重限制老城区的城市变革，加速主城区的衰败！

为什么这么说呢？因为随着城市的发展，很多老城区的建筑都逐渐老龄化，但是由于主城区面积小，导致房价贵，拆迁成本也相对较贵。

拆迁费高了政府拆不起，拆迁费低了，市民又买不起当地的房，而又不是所有项目都能原地还建，于是一些老城区陷入了拆不起、又发展不起来的恶性循环。

这种情况在汉口最为严重，虽说汉口地区很多历史建筑拆不了，但是还是存在很多非文物的老破小，甚至一堆加盖的私房。

当汉阳、武昌地区二环甚至三环很多地方都拆迁了进行了城市改造的时候，汉口这边很多老破小拆不了！特别是硚口区，不仅长丰、古田一堆老破小，内环汉正街那一块，还有很多私房拆不动！

而这不仅仅影响城市的颜值，对人们的生活也有影响，特别是一些经济不太好的家庭！

家里经济好的，可以搬去其他地方等着拆迁！家里经济不好的，就只能守着拆不了的老房子，居住环境也不好，周边也没什么工作，生活质量又差，除了主城区的身份优越感，一无所有！

而如果东西湖在一开始升级成国家级开发区的时候，就采用主城区政策，那时武汉的房价还不是那么贵，汉口主城区的房价也会因此变得不那么高，那么相对的，拆迁是不是就不会那么贵？

而一旦拆迁成本不高，房价也不高，且主城区范围变大，很多人也不会死守老破小，肯定早早领钱搬去同样享受主城区待遇的地方，即使这个地方可能稍微比原来的地方远一点。

不可否认，如果汉口主城区跨过三环，肯定会让汉口三环内房价打折扣，甚至让很多坐等拆迁的人梦碎。

但是如果死守三环，不从根源上解决拆迁的矛盾，那些本身财力就不足的主城区，永远拆不起，城市改造就永远无法推进，经济发展受限，一直走下坡路!

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最后想说，主城区的范围确实很影响地区的发展，甚至对地区居民也会有影响。

如果汉口也能像武昌和汉阳那样有包容之心，让主城区范围向三环外延伸，不仅能吸引更多的人口和企业，推动汉口主城区内商贸和金融业发展，也能弱化老城区居民拆迁矛盾，有效地推动老城区改造。

而如果汉口还是一直死守三环的话，严格区分主城区与郊区，不仅阻碍了武汉城郊一体化的发展，还严重限制汉口地区发展，甚至让老城区继续衰败！

编辑：筱攸

图片：网络