明牌！
文 |朝阳门关之琳
来源 | 地产大白话
前言
这行情，一线城市也不再矜持了。
上海、深圳、广州相继发布救市政策，降首付、降利率、发补贴、增额度、松年限等大招来给冰冷楼市送温暖，基本全脱，贴身取暖。
当下市场环境下，想通过降低购房成本、提高购房者的购买力以及释放被限制的购房需求等方式来给楼市带来新预期、新情绪、新希望。
老百姓就跟看连环画似的，现在全国上下都瞪大眼睛看北京，这盘棋，到底跟不跟？！
挺过了517,40天后，蚌埠住了。
6月26日，北京终于也明牌了。
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地产大白话
北上广深齐明牌，救市、救市、救市
四大一线城市集体明牌，这是一次跨越周期、超越历史的救市。
北京救市政策
调整商业性个人住房贷款政策：购买首套住房：最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。购买二套住房：位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。调整住房公积金个人住房贷款政策：购买首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。购买二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。支持多子女家庭改善性住房需求：对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。提高绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的住房公积金贷款额度：对于申请公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度分别上浮20万元、30万元。对于申请公积金个人住房贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元。对于申请公积金个人住房贷款购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万元。上海救市政策
优化住房信贷政策：首套房首付比例从30%下调至20%，二套房首付比例（非重点区域）下调至35%，重点区域下调至30%。贷款利率方面，首套房利率下调至3.5%，二套房利率（非重点区域）降低至3.9%，重点区域降低至3.7%。公积金个人贷款额度提高，首套住房最高贷款额度上调至80万元（个人）、160万元（家庭），最低首付款比例降低为20%。调整住房限购政策：非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”缩短为“连续缴纳满3年及以上”。取消单身人士购房限制，取消夫妻离异限购。全面支持企业购房，不限定套数。深圳救市政策
调整贷款利率：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。降低首付比例：贷款购买商品住房的居民家庭首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。广州救市政策
降低首付比例：首套房最低首付降至15%，二套房最低首付降至25%。放宽限购政策：社保满6个月可在限购区域内购房。区内无房可按首套住房认定。公积金政策：缴存公积金6个月即可申请公积金贷款。允许提取公积金支付首付款。取消限售：取消限售政策，增加市场流动性。这将有助于释放部分二手房源，增加市场供应。02
地产大白话
当下楼市，买房该怎么选？
政策友好，市场企稳，未来大家看房买房怎么选？新房、二手房各有所取。
1、二手房要采用资源占领型购买策略，占据越多稀缺资源的房子，价值越高，抗风险能力越强，金融属性也就越高。买房的“硬核”逻辑，就是认准核心区位、核心地段的优质房产！这里引用那天“老破小”稿件的网友评论：
老破小的背后:骑车十分钟到单位，楼下各种吃喝，500m以内麦当、劳肯德基和两家超市，2公里内两家三甲医院，孩子上学步行十分钟，公家车站步行三分钟，地铁步行十分钟的舒畅生活。
2、新房要倾向实打实的、安全的房子。根据最新统计数据，今年前4月，全国拿地金额TOP100房企中，央企、国企占比高达80%，未来房地产市场，必然由央企、国企主导。看多了烂尾、断贷风波的新房意向买房人，买房更倾向于现金流充裕、财务健康、值得信赖的国央企开发商，有实打实的安全感。以前卖房子是卖图纸、卖规划、卖噱头，卖“美好蓝图PPT”；以后卖房子要卖所见、卖所得、卖承诺兑现能力。
最近我们发现，一线城市老破小的成交量已经有了肉眼可见的复苏，倒不是说这种房子未来还有多大的升值空间，而是价格跌到位了，跌到足够让年轻刚需不再犹豫徘徊。
刚需入市，就能带动改善置换需求，从而推动整个楼市交易链条，随着楼市以价换量的持续，慢慢稳价换量，预计到今年三季度会有好的起色。
计划出手的，在今年下半年，锁定四大一线城市及热点二线城市，该出手时就出手，等的意义已经不大了。
