●2024年4月3日挂网公示（计划7月5日拍卖），7月3日出通告取消出让，9月7日重新挂牌，计划于9月27日网上竞价……

位于端州109区，顺宝天誉旁的54.21商住地块，命运多变。

前后两次挂牌，面积未变，但地块容积率、起拍底价、配建费，以及楼面底价等，一些核心数据方面，则有所调整。

9月7日

肇庆市公共资源交易中心，发布“端州区109区东湖中路北侧地段”城镇住宅兼容商业地块出让公告，编号DZ2024-21号（为今年4月30日发布的DZ2024-06号同一地块）。

地，还是那幅地，商住性质，面积36140平方米（合约54.12亩）。

在它周边——

社区，包括顺宝天誉、华英城、中源名苑、尚东康城等；商圈，有东桥市场、华英市场、敏捷广场、昌大昌购物广场等；教育，有一中实验城东校区、十六小明月校区、十六小蓝田校区、市一中江滨校区。

如今附近在售的城投星悦四季，阳光城檀府等项目，均价都在9千上下。

对比一下前后两次挂牌，同一地块有哪些变化。

主要指标有3项——

变化①：容积率从≤3.5，变更为≤3.1；

变化②：起拍价从32900万元，降至30000万元；

变化③：配套费从21828560元，调整为20377177.6元；

变化④：建筑高度从原来的≤80米，提升到≤100米。

按照新指标来计算，该地块的楼面起拍价，大约为2860元/平方米（含配建费），而此前4月30日的楼面底价，则约2773元/平方米，前后变化不大。

（△4月30日公示）

（△9月7日公示）

关于地块建筑高度提升到≤100米。出让信息中有特别提醒，即：如项目建筑高度超过80米，应充分评估论证合理性后再办理相关许可手续。

与此同时，对地块竞得人也作出开发要求——自交付土地之日起，1年动工开发建设，动工后3年竣工。

在其他配套建设方面，跟之前一样：

1，无偿移交公共设施：建筑面积不小于250平方米的文化活动站、按百每户不少于30平方米标准建设的社区居家养老服务用房。

2，其他公用设施：建筑面积不少于60平方米的邮政所、按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方标准配建全民健身设施，总规模不小于920平方米。

购房热线：4006139928

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来源：肇房网 广东省公共资源交易中心