11月70城房价公布

泉州新房、二手房价格继续下降

二手房价连续32个月双下跌

新房房价连续9个月双下跌

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据官方数据显示，近半年来，泉州二手房价降幅呈现收窄态势。

换句话说，虽然房价还在跌，但是跌幅已有所控制，由前期的“探底”向“筑底”行情转变。

一个关键的标志：量在价先，尤其是自7月份以来，泉州二手房成交量大幅提升，成交价也日渐趋稳，足以印证这一点。

从近半年成交均价来看，核心区很多小区二手房价已经处于“阶段性稳定”阶段。

我们不妨来看看，泉州4大核心区域热门小区近半年成交价变化：

❶丰泽东海中央商务区

目前区域内价格较为坚挺主要包括这两类房源：其一是划片晋光小学的香缤三个小区，价格稳定在3万/㎡左右；其二是高品质小区万科二期和御花园，以及还有得房率较高的天玺湾、十二宴等项目，价格稳定在2万/㎡出头。

上实、万科等小区成交价基本都在1.8万/㎡左右，整体差距不大；海宸尊域一期由于部分户型得房率低，单价整体较低，性价比彰显；东海湾门第一期因户型拓展等因素，房价也在东海一众次新小区中处于低位。

❷丰泽城东安吉路核心区

城东核心区二手房价目前稳定在2字头。价格较为坚挺的为水墨兰庭、汇景豪庭以及保利城二期洋房，因景观、品质、产品等优势，成交价稳定在2.5万+/㎡。

❸鲤城江南核心区

目前江南新区二手房价已基本回落至1字头，整体稳定在1.5万/㎡左右。

虽然区域内利好兑现不断、也有大量拆迁户的住房需求，但由于片区新房供应增加，新产品、价格内卷等因素不断冲击二手房，导致区域内二手房价一直“上不去”。

❹晋江桥南池店南区域

池店南区域大部分小区是近3、4年交房，相当于“限售期”一过便遇上市场周期行情，因此反馈到二手房价上，成交价基于与开盘价并无明显变化，价格稳定在1.2万/㎡左右。

桥南房价是晋江这一轮楼市周期中回落幅度较大的区域，目前成交价稳定在1.4-1.5万/㎡左右。

近两年来，泉州二手房市场整体呈现“以价换量”的买方市场特征，一般来说，买家在谈价时会狠狠地“刀一笔”，而有诚意急售的卖家多数都会接受。如今，随着政策落地刺激，成交量上升，低价房源卖一套就少一套，二手房价也正在企稳中。

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目前，泉州新房市场依旧在打“价格战”。

❶城东板块

城东可以说是当下新房“价格战”最为明显的区域。

如东星板块目前3盘在售：限价2.3万/㎡的中海臻如府，特惠房源单价低至1.5万/㎡起；国贸天琴樾非改善型住宅限价24980元/㎡，特惠房源单价低至1.6万/㎡起；还有即将开盘，限价22588元/㎡的城建水墨云璟，预售单价1.5万/㎡起。南埔山板块双盘，清源瑧悦和书香悦璟，同样是“一口价”等特价房源频现。（项目阶段性优惠活动，具体以售楼部实时公开为准）

❷东海板块

目前，东海新房价格还是比较稳的，折扣力度小。

保利天瓒纯大平层产品入市，均价约2.8万/㎡依旧取得亮眼成绩，如今去化已接近尾声；主打刚需小户的瑞景湾开盘，均价约2.2万/㎡首开成绩亮眼；还有近期入市的金紫荆山庄，起价1.9万/㎡聚焦市场高关注度。

不难理解，东海的地段价值毋庸置疑，目前在售的几个项目均打出了“产品差异性”聚焦不同客群，且在地段上都各具优势，“价格内卷”自然少了些。

❸鲤城江南板块

片区内目前仅国贸江南璟上单盘在售，折后起价1.3万/㎡，凭借更具优势的产品力，近一年也实现了快速去化。

❹洛江万安板块

片区同样是单盘在售，莲花禧上经过几个月的“封盘”，目前重新入市准现房在售，单价低至1万/㎡出头。

❺晋江池店、晋东板块

受二手房降价冲击影响，池店、晋东新房也是率先打响“价格战”，并且力度大。比如晋东三盘限价约1.7万/㎡，折后均价只要1.3万/㎡左右，低至1.1万/㎡。池店板块龙湖、建发双盘在售，限价1.6万+，在售均价约1.4-1.5万/㎡。

打折力度大，区域5个新房项目中小户型也是快速去化，目前所剩房源主要集中在大户型（尤其是大平层产品）。

其实，伴随着这一波大力度“降价”，泉州核心区新房正在快速去化中，对于真正有自住需求的刚需、初改客群来说，可选中小户型房源并不多，如果当下有适合的楼盘和价格，可以做出果断的买入决策。

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2024年已接近尾声，泉州新房、二手房价也逐渐出现了“企稳”的迹象，随着后续官方各种政策组合加码刺激，市场也将加速进入更加坚定的筑底行情