如无意外，继科教商凤岗TOD商业综合体后，香港新华集团将在增城落地第一个项目。

据备案信息，审批通过新华新都荟项目，地块则是此前二次出让的永宁街道汽车城大道南侧18004204A24014号地块。

项目预计投资1.98亿，总建筑面积约17986.4㎡，总计算容积率建筑面积约14720㎡。项目建设内容包括建设1栋商业综合体大楼、商业广场、地下停车场2层、道路、绿化等。

这代表着，新华都荟综合体项目还是来了！

起拍价5950万

投资不低于1.8亿，位于东部CBD核心区域

该地块位于广州东部CBD核心区域，紧挨穗莞深城际，一路之隔就是广汇新世界和保利天际，也是目前增城房价的天花板。

地块编号：18004204A24014号

宗地坐落：广州市增城区永宁街汽车城大道南侧

土地用途：商业用地B1，商务用地B2

宗地面积：2944平方米（可建设用地面积2944平方米）

地上容积率：≤5.0

总计算容积率建筑面积：≤14720平方米

挂牌起始价：5950万元

周边配套和大盘众多，包括凤凰城、东凌广场，凤馨苑，新塘TOD等，妥妥的天之娇子。

但是，地块规划要求也算苛刻。

由于地位紧邻穗莞深城际，根据规划要求，新建建筑物退让规划路(D<30)距离不少于8米，退让规划路(30<D<60)距离不少于15米，退让穗深城际用地边界线30米。建筑控制线与用地红线及道路红线之间的范围为绿化广场、市政管网、人流集散之用(土地权属人应无条件支持配合)，不得设任何设施。

由于容积率高达5.0，基本上肯定是超高层建筑；

并且项目投资强度不低于4259.58万元/亩（按项目约4.4亩算，至少要投资1.87亿）；项目建成达产后年产值不低于9057.97万元/亩；项目建成达产后年税收贡献不低于199.28万元/亩（也就是约875万/年）。

此外，还需需自持总计算容积率建筑面积的60%（8832平方米）。

换个角度看，就是有40%的计容面积可售。

总结下来，虽然地理位置优秀，但规划要求也算苛刻。

地块虽然还没开拍，但随着项目审批，基本上肯定还是会由新华集团拿下。

投资2亿

新华都荟商业综合体项目4月签约

据了解，新华都荟综合体项目为4月份广州国际投资年会增城签约的重点项目。

最早在2月的增城高质量大会，该项目已被永宁街多次提及。

新华都会商业综合体项目投资总额近两亿，预计全面达产后年产值可达四亿，直接创造两千就业岗位，展现出强大的经济拉动效应。

项目效果图

但是，在6月17日，项目选址的地块因故停止出让。

其后，传出新华集团介入科教城凤岗D出口商业留用地，打造TOD商业综合体。

9月底，广州新华光漾城商业运营有限公司以65000.00元/亩·年拿下该地块，合作建设金额为3.19亿。

广州新华光漾城商业运营有限公司为新华集团的关联子公司。

据公告，该地块为村自留地，位于广汕路北侧，凤岗地铁D出口。

该项目将打造成TOD型的商业综合体。

本次新华集团将重新拿汽车城大道南侧地块，看中的也是地块周边配套。

商业部分，除了广汇天地、金海岸广场和汇太商业广场外，东凌广场也在装修重新招商，华兴市场（长实广场）也重装后对外面世（麦当劳已经进驻），可谓竞争激烈。

对于这个片区的商业竞争，你怎么看。