没想到，2025年广州楼市第一枪，会是在南沙！
昨天，南沙区住建局正式发布了《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》的通知。
从优化调整土地供应模式、全面提升住房建设管理品质、加快构建房地产新模式三大方面，共提出12条举措。
其中，最为关键的，必然是优化调整房地产政策方面。
就一个大主题：探索购房入学！！！
据文件显示，南沙将通过研究推进“非本区户籍人员购买新建商品住房，可统筹安排区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）”；
同时，推进购买存量商品房用作安置房、保障房，多元化解决安置需求，加大去库存力度，从供给和需求两端增强市场信心。
那么问题来了，为什么打响第一枪的是南沙，对增城有什么影响，又或者说增城如果要出招，会有什么招？
01
天之骄子南沙
就是卖不过增城
南沙和增城，一直都是广州楼市两个热门流量话题。
虽然从最新规划上看，位于东部中心的增城和南沙新区的南沙，两者地位几乎平起平坐，但坐拥多个国家级规划集万千宠爱于一身的南沙，无疑是天之骄子。
轨道交通方面，目前南沙和增城都开通了2条地铁，但增城个别板块更近广州核心主城。
仅供参考
增城方面，坐拥13号线、21号线，新塘、朱村、中新、荔湖、荔城都有地铁站，可以往返主城区，再加上房价都在1字头，甚至总价100万左右就有好的地铁学区房，对刚需极其友好好。
所以南沙热度再高，成交还是卖不过增城。
整个2024年，增城网签13498排广州11区第一，南沙虽然表现也不差，以8095套排行第四，两者之间有差额多了差不多一个黄埔。
当然，价格是最大原因。据中原广州研究院，2024年增城成交单价是1.67万/平，套均价是165万；而南沙成交单价是2.6万/平，套均价为309万。
两区单价差了1万/平，总价差了140万，在外围区域市偏刚需且越来越卷的情况下，增城卖得比南沙好也就理所当然了。
而且还有一个问题，南沙的库存去化周期也一直位于高位，相校于增城的26.5个月的去化周期，南沙为21.3个月，两者相差不大。
更恐怖的是，如果你有留意2022-2024年，广州11区的宅地成交情况，便会发现——
南沙，以19块的傲人之姿，位列全市第二！！！
曾经的卖地大户增城只有8块，并且新盘入市机率甚低。
归根到底就是，库存大，刚需竞争力弱，虽然利好不断，南沙楼市还是压力山大。
所以放大招也可以理解了。
02
2025增城还是卷
加强配套不要再画饼
南沙新政对增城有影响吗？
首先，如果只看购房入学，个人觉得影响较弱。就公立学校名额供应而言，增城的学位还是相对充足的。
广州首个，买房就送“准户口”，增城该跟吗？
增城目前差的是优质教育资源，尤其是新塘永这些人口密集区。比如优质的初中教育，南部虽然有广大附中和应元，但是远远不够。
最新最全！应元中签率26%！广大附中一致要摇号！增城学区房这些数据一定要看！
其次，增城还有什么招？
目前增城的市场已经很刚需了，就算新增配套，兑现也需要一些时间。
增城能做的：
一是看之前买房落户的征求意见能否落地；
二是政府层面能否出台一些扶持，比如优惠补贴等。
不管如何，除了动起来，最做内功才最重要。
目前的楼市，居住优先要清楚置业需求，最好尽量贴近自己的需求，毕竟远郊置业，地铁盘在未来的二手市场更有优势。
最后，如果是增城or南沙，你会怎么选择？
用户68xxx88
一个1w5，一个2万5，用脚趾头都知道买哪