12月31日，今年广州宅地出让最后一个土拍日。
保利发展在没有任何竞争对手的情况下以底价70.2185亿元拿下绢麻厂地块。
至此，2024年广州涉宅用地土拍收官，2024年成交涉宅用地49宗，成交总金额为772.7363亿元。比2023年成交总金额下降34.65%。
2023年成交涉宅用地43宗，成交总金额为1182.5427亿。
2022年成交48宗涉宅用地，成交总金额为1221.2253亿元。
11区宅地成交情况概述
天河区8宗，287.3419亿，占全市成交总金额37.18%。 （成功出让宅地数与成交总金额均为全市第一）
海珠区8宗，205.4554亿，占全市成交总金额26.58%。
南沙区8宗，78.757亿，占全市成交总金额10.19%。
番禺区7宗，66.2249亿，占全市成交总金额8.5%。
花都区6宗，30.8159亿，占全市成交总金额3.9%。
黄埔区3宗，36.0723亿，占全市成交总金额4.6%。
白云区3宗，34.2581亿，占全市成交总金额4.43%。
荔湾区2宗，13.1117亿，占全市成交总金额1.69%。
增城区2宗，13.7673亿，占全市成交总金额1.78%。
越秀区1宗，5.9598亿，占全市成交总金额0.77%。
从化区1宗，0.972亿，占全市成交总金额0.12%。
主要房企拿地情况概述
保利发展7宗（天河3宗、荔湾1宗、海珠3宗），253.7731亿元，占全市成交总金额32.84%。
越秀地产 7宗 （天河1宗、海珠3宗、越秀1宗、荔湾1宗、白云1宗），111.2621亿，占全市成交总金额14.39%。
作为今年广州最后一场拍地，虽然绢麻厂地块出让没有预期中的热闹，但也在情理当中。
毕竟，这块地真的没那么容易拿！因为门槛就摆在那里。
绢麻厂地块周边详情
绢麻厂地块不仅具备优越的地理位置和便捷的交通条件，周边还拥有丰富的教育资源、医疗资源和商业设施。
交通方面，地块位于规划花城大道南侧，周边紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，交通四通八达。尤为值得一提的是，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，可为居民提供极为便利的出行条件。
商业配套方面，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等。
医疗方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）等，可以就近就医。
教育方面，地块1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。另外，地块西侧规划为24班小学。
△地块周边教育配套
公园景观方面，靠近珠江，可以享受临江美景。另外，周边还有珠江公园等，闲暇时可以去走走。
△绢麻厂规划远景图
周边在售项目方面，在售项目有保利华创·都荟天珺（2024年销售均价100000元/㎡），珠江天郦（2024年销售均价85000 元/㎡）。另外还有保利南方面粉厂地块项目，楼面价66957元 /㎡。
虽然整体成绩不如往年，但今年的土拍却是广州土拍史上值得纪念的一年。
首先，今年的土拍上半年清冷、下半年热闹，极具戏剧性。出让的49宗宅地，上半年仅出让了2宗，其余的均在下半年完成。尤其是最后12月，广州冲刺KPI的势头相当迅猛，基本上一天一卖地的节奏。当然，这离不开政策的刺激，以及土地出让规则的调整，带给开发商积极的信心和拿地勇气。
其次，除了头部房企精准布局以外，民企也逐渐恢复信心进场拿地。从拿地数量和拿地金额来看，今年土拍依旧是“国字队”的主场。其中保利为最大的赢家，南方面粉厂地块、绢麻厂地块和琶洲南区等重磅地块，均被保利收入囊中。
而广州地铁则精准瞄定TOD地块，充分发挥自己打造TOD大盘的优势。从拿地的趋势来看，今年民企入场是一个非常关键的信号。龙湖、万科等民企纷纷返场拿地，带给市场不少信心。
其三，不少地块可采用建筑新规，使用率最高可达140%；受土地出让规则调整和建筑新规的影响，今年新出让的地块很多都能做超高实用率的户型，吊打很多在售楼盘。
广州首个“第四代住宅”——南沙横沥岛的招商林屿境，40%全赠送空中花园+25%阳台占比，成为了广州楼市的顶流明星。保利拿的南方面粉厂地块，130%的超高使用率，也将成为广州明年楼市的爆款。可以看到，今年的土拍除了卷地段、卷配套以外，更卷户型。值得注意的是，从明年起广州出让的宅地，阳台占比将严控在20%内。这也就意味着，今年出让的多宗宅地超高使用率将成为绝版。而根据广州最新的土地推介会来看，明年广州还将有大量中心区优质地块出来。包括天河金融城东地块、天河起步区地块、世界大观四期地块，以及生物药厂地块，以及海珠的琶洲中二区地块、石岗路地块，荔湾羊城食品厂地块、广钢车辆段一期等重磅地块也预计在明年亮相。
