北龙湖已成为郑州城市的靓丽名片；北龙湖的房子，在目前的郑州乃至河南，都可谓殿堂级别的存在。这里有超前的规划，优质的资源，大师级的设计师和顶层的圈层资源。
多少白领精英人群折腰于此，多少富豪人士挥金如土于此，多少房企出师不利折戟沉沙于此。
更令人艳羡的是，有人豪掷近千万，坐拥新中式居室，超大会所，奢阔园林，在巨大的落地窗前，摇晃着红酒杯，俯瞰北龙湖的水景与园林中的四季风景变幻。
如果洛阳也有“北龙湖”，那么它会在哪儿？看完本篇文章，答案自然揭晓。
01伊滨区域现状评测每一个伟大的城市都有一条美丽的河流！
古人向水而生，就水而业。最早的中国发源于洛河，最强大的唐帝国东都沿洛河而建。直至21世纪的今天，现代人依旧向水而荣，一个城市但凡有一条河，都有望成为“中心”。作为十三朝古都的洛阳，拥有洛、伊、瀍、涧、穀、甘六条河流并流，这些河流造就了洛阳的辉煌，也成为了打造古今辉映、宜居洛阳的现代化城市建设根基。伴随着洛阳近年的飞跃发展，洛河两岸开发逐渐饱和，洛南新区也趋近成熟。于是在2010年，洛阳提出了东渡伊河，开发伊滨区的规划。伊滨区位于洛阳市区东南部，西邻世界文化遗产龙门石窟，北与佛教祖庭白马寺隔洛河相望，洛阳市城乡一体化示范区的重要组成部分。伊滨区管辖范围北至洛河，南至万安山麓，西至二广高速，东至偃师高龙西边界，包括106个行政村，总面积280平方公里。
作为城市发展新区，伊滨区从开工建设至今约10年时间，区域内仅道路修建相对完善，学校、医院及文化、休闲场馆等公共服务设施建设逐渐完善。
交通连接东西、贯通南北的交通优势明显，万安通用机场一期建成投用，规划区“七纵八横”主干路网基本形成，对外交通快速便捷，地铁二号线即将通车，形成了机场、地铁、高架、高速、快速路相互支撑的综合立体交通网络。
公共设施投资131亿元的科技馆新馆、奥体中心、国际会议中心、文化艺术中心“一馆三中心”等项目均落户伊滨区。
教育方面，枫叶国际学校、华洋国际学校、洛阳师范学院、魏书生中学（又名伊滨一中）先后拔地而起，南北贯通的“职教园区带”逐渐形成，一实小、二实小、5号小区第二幼儿园、8号小区幼儿园即将竣工，师范学院三期、职业技术学院新校区项目、林业职业技术学院、文化旅游学校近期也将加速建设。洛阳市中医院伊滨医院该医院按照综合型三级甲等中医院建设，项目地点位于伊滨区吉庆路以南、高铁大道以北、东棘街以西、西棘街以东区域，规划建筑面积29.5万平方米，总投资16.56亿元。
伊滨南有万安山生态屏障、北有洛河、伊河穿境而过，中部是高标准规划建设的52平方公里核心区“明日新城”，“一主两副”轴带水系贯穿其中，可以说是“北静、南幽、中新”，是一个看得见山、望得见水的宜居之地。
区域现状评测指数：4颗星
02发展潜力评测
万安山下，伊水之滨。伊滨区位于伊水南岸、万安山北，总面积280平方公里，总人口32万。发展定位是“以伊洛河水系为纽带，以产业集中集聚集合发展为支撑，以产促城、产城融合、生态环保、健康文明的新城区”，是未来洛阳城市发展的主要方向。
如今，市科技馆、奥林匹克中心、会展中心、文化中心等“一馆三中心”项目昼夜施工，洛阳市中医院伊滨医院等项目建设如火如荼……伊滨中心城区52平方公里土地上有近100个工地、200多个塔吊，1万多名工人斗酷暑、战严寒，呈现出机器轰鸣、热火朝天、只争朝夕的建设场面。
奥林匹克中心
2022年河南省第十四届运动会主场馆洛阳市奥林匹克中心一期工程混凝土结构正式封顶，标志着该项目建设取得阶段性胜利。
*奥体中心一期工程包含两场（体育场、室外活动广场）、两馆（游泳馆、室内田径训练馆）等配套工程、地下车库、设备及附属用房。
届时，这里将承办2022年河南省第十四届运动会，同时未来还可以满足承办，全国性及国际性比赛需求。
洛阳科技馆
科技馆位于伊滨区（玉溪街与科技大道交汇处东南角），和奥林匹克中心等地标同处于科技大道旁，是伊滨区的中轴线位置。地上共5层高，加上地下1层共6层的建筑规模相当“排场”。
将着力打造成为具有国际视野、国内一流水平，充分体现洛阳特色的集科技、教育、文旅、商务等功能于一体的大型城市科技文化综合体。
文化艺术中心
位于伊滨区的城市中轴线，东临光武大道，西至玉溪西街，北靠康庄路，南临兰台路，规划建设用地面积约970亩。该项目将打造为洛阳城市未来轴线上的重要节点，引入综合性会展中心、会议中心、会展酒店等功能板块，提升城市综合服务功能。
伊滨区交通
先来看郑州北龙湖，轻轨1号线专线连接金融岛和CBD，轻轨2号线沿龙湖中环路铺设，形成北龙湖环抱之势，两线“空中小火车”以一环一如意布局，将激活整个北龙湖的金融生态圈。穿越北龙湖及凤山的6号线，连接杨金片区与金水北、龙子湖片区的20号线，再加上贯穿龙湖底的4号线，规划内的4线地铁（1、4、6、20号线）将在北龙湖地下多向输送客流。
龙津路、龙源路、龙沄路、明哲路四条连接北龙湖的道路，畅享七维立体交通网络，纵横城市发展格局。
再看洛阳伊滨区，自2号线一期工程的八里堂站，向东沿伊洛路、吉庆路、光武大道、玉溪东街、龙顾路敷设。线路全长16.2km，共设10座车站，设伊南停车场1座，控制中心利用已建成洛阳轨道交通控制中心。
地铁2号线（预计年底通车）本身设计来看，它不仅串联起了飞机场、火车站、高铁站，还途径国家牡丹园、洛阳博物馆等人潮聚集点。最后延长至伊滨区。多条主干道联通通达全城，临近开元大道，贯穿城市东西，连接市政府、泉舜购物广场等多个地标，紧邻高速口（二广高速关林站和伊滨站），畅达龙门站。
孝文、光武、汉魏大道南北贯穿；开元、科技、南山大道东南纵横，形成效率极高的井字型路网，海绵城市的设计理念降低了类似瀍河区易被水淹的排水状况。
希望立交、西韩立交位于伊滨区规划的洛伊快速通道东线与伊滨路、玄奘路、顾龙路交汇处，是洛阳市及伊滨区南部重要出入口。按照工期计划，该工程将于2022年6月建成通车。
伊滨区商圈
华耀城伊水金街，玉泉商业广场、中梁百悦国际广场等商业综合体加速推进，伊滨商业板块，已见雏形。
作为洛阳市重点项目的洛阳玉泉文化商业广场项目，目前正在招商；4月5日中梁·百悦国际广场营销中心开放，作为目前伊滨未来中轴线上唯一的商业综合体项目，中梁百悦国际广场一站融汇高端住区、时尚MALL、潮趣风情商街等业态，对于强化伊滨商业能级，塑造伊滨未来中轴上的商业新地标发挥了重要作用。
伊滨区教育
2021年，伊滨区计划建设一所中学和四所小学：伊滨区实验中学、十号小区小学、六号小区小学、三号小区小学、七号小区小学。
2022年，伊滨区计划建设一所中学和三所小学：华耀城小学、申明路小学、伊滨三中、洛阳市实验小学伊滨校区。
洛阳师范学院、洛阳职业技术学院、洛阳铁路信息工程学校、洛阳市委党校等院校建成投用，在校生人数达到6万余人。河南林业职业学院（河南生态工程学院）、洛阳绿业信息中等专业学校等高校也将落地伊滨。伊滨教育，冉冉升起！
郑州“北龙湖”的成功发展大多数人都有目共睹，区域的发展更是带动了郑州新区的经济发展一路高歌猛进。
如今的伊滨区占据天时地利人和，坐拥洛阳第二条生命线伊河与未来轴线双线交汇，南部万亩万安山也迎来大开发。可以说此时的伊滨集万千宠爱于一身，正迎来强势发展。
发展潜力评测指数：四颗星
03楼市发展评测5月20日，保利集团以739万元/亩，楼面地价约4077元/㎡的成交价拿下伊滨区兰台路与道湛街西南角109亩地块。这个价格不仅刷新了之前由北京泽信创造的690万元/亩的记录，也反映出开发商对伊滨发展前景的看好。
2021年以来，土拍市场常见伊滨区的身影，据统计，伊滨区目前成交的住宅用地共有5宗，总成交金额近30亿元。
其中北京泽信和保利发展均是首次入驻伊滨，而云星则是继云星钱隆誉园项目后二次拿地，足见这些房企对于伊滨区未来发展势头的看好，而伊滨区也在用行动证明自己的各项潜力。
截至目前，已有碧桂园、融创、保利、旭辉、中梁、佳兆业、建业、绿都、云星、正弘、华耀城等十多家全国品牌房企进驻伊滨区，其中全国房企TOP5已进驻3家。
伊滨区众多房企的进驻大多集中在2015年-2020年，其发展轨迹与郑州北龙湖颇有几份相似之处。
早在2015年之前，北龙湖还处于早期的开荒时代。
2015年到2019年之间，本土龙头房企正商、永威、建业纷纷进场北龙湖，几乎同时到来的还有一线房企恒大、融创、金茂、中海、中建、保利等。
5年间，北龙湖一共涌入了26家房企，本土房企13家，外来房企13家。至此，房企拼搏战在北龙湖正式打响。
伊滨区市场竞争的激烈程度与北龙湖不相上下。
目前，伊滨区在售项目有建业天明观山悦、旭辉朗瑞中央公园、中梁百悦府、佳兆业凤鸣水岸、佳兆业水岸华府、正弘悦府、洛阳碧桂园等，今年下半年待入市项目有融创、泽信、云星、保利新地块项目。伊滨房地产市场即将进入深度博弈的阶段，竞争日趋白热化。
随着市场竞争的加剧，伊滨区的房价也水涨船高，一度超越洛阳多个旧城区。据河洛楼市统计，目前伊滨区在售楼盘均价已达9500元/m²，多个楼盘售价破万。
在克而瑞2021年5月份洛阳商品住宅项目销售金额排行榜前10强中，伊滨区项目占据近一半（4席）；榜单前三强中，伊滨区项目占据两席，分别夺得冠、亚军。 在上周刚刚发布的克而瑞2021上半年洛阳项目销售排行榜前15强中，伊滨区项目占据1/3（5席）；榜单前5强中，伊滨区项目占两席，分别位于第1名、第5名。
伊滨区，不再是多年前无人问津、唯恐避之不及的“鬼城”，反而成为置业者眼中的香饽饽。伊滨区，也不再是以前的价值洼地，反而成了一个打破头也要抢的价值高地。楼市发展评测指数：4颗星北龙湖的超前设计与优美环境让无数河南人羡慕。与北龙湖一样，伊滨区拥有超前的城市设计、强大的如意湖商务区（尚需向北龙湖的金融岛看齐）、优质的一馆三中心地标配套。现在的伊滨区无不透露着发展潜力与美好前景。规划已定，未来正来，伊滨大基建、大场馆不断落地开花。有些时候，我们需要跳出洛阳看伊滨，反而能看的更加通透。而对洛阳看好，对伊滨看好的的企业、社会资本等，他们比之我们普通人更为前瞻。央企、上市公司、品牌房企，不断入驻伊滨，参与伊滨区建设。一是他们对国家战略有更高层次的认知；二是他们对洛阳的未来充满信心；三是社会资源在向伊滨倾斜。但凡资源聚集地，皆为城市新核心。
纵观北京的中关村，上海的陆家嘴、深圳的南山、广州的天河、杭州的未来科技城……有产业资源集聚的地方都是每个城市的新中心。这些产业“圣地”，永不停歇地创造着城市价值，享受着无可比拟的城市配套，吸引着源源不断的高精尖人才，造就了这个城市的绝对价值高地。
作为洛阳三大板块的伊滨板块，将承载洛阳发展的新战场。伊滨板块上的城市未来轴线，正在逐步显现。从北侧孟津区的望京门到南侧的衡星台，从中轴水系的开工到地铁二号线的东延，各种资源，各路群雄汇聚伊滨，伊滨未来可期。已令人高攀不起的郑州“北龙湖”的今天，或许就是洛阳伊滨区的明天。
区域综合评测指数：4.5颗星
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用户16xxx44
北龙湖在孟津区300平方公里。