最近几年，兰州房地产市场经历了一场前所未有的大变局。

一方面，是政策端的调整力度持续加码，另一方面，是房地产市场的价格走势发生了根本性的逆转，跌幅超出大众预期，还有一方面，则是楼市成交区域分化的情况，变得日益显著。

处在如此复杂的楼市环境中，有的兰州购房者，入手仅不到一年的房子就损失了大几十万；有的因为房子延期烂尾而陷入困境。

还有一些购房者，他们曾经抱着房子升值的心态买在郊区，如今想置换，却苦于没人接盘；当然，也存在一部分购房者，因为做对了选择，实现了生活水平和资产价值的双重提升。

“买房到底该怎么选？”“现在买房未来还会贬值吗？”“今年到底能不能买房”等一系列问题，已经成为了兰州置业者们最焦虑，同时也是最关注的问题……

01Lanzhou兰州楼市分化显著，主城价值持续回归！都说楼市信心难以恢复，但实际上，最近密集出台的救市政策以及兰州开发商们所做出的改变，已经在告诉兰州购房者：市场正在向着平稳健康的方向发展，且楼市信心也在加速重建。只不过，兰州购房者在接下来的选择上，要经过深思熟虑和深刻的研判后，才能做决定。本质上来说，眼下购房的逻辑其实很简单，那就是：看一个区域的能级和配套，是否足够优秀，以及能否抵御住即将面临的所有市场风险。而当下，兰州楼市分化愈演愈烈的现状，也已经向我们佐证了这一点……而今，激烈的价格战已然导致了兰州房价的不断下探，尤其是远郊、近郊的大部分项目，价格都有明显的下跌，而七里河、安宁、西固三区的价格战，则更为焦灼。同一区域内的项目，可能配套差不多、户型差不多、园林也差不多，同质化十分严重。这种时候，即便是成交，靠的也是以价换量，这就导致这部分房源在失去保值性的同时，也丧失了流动性，只要割肉降价不够狠，就无法出手。而与其产生鲜明对比的，就是兰州城关区为数不多的新房价格，一直相对坚挺。

兰州城关区实景图

据相关数据显示：2024年上半年，城关区的成交占比持续上升，达到了37.9%。同样，它也是主城四区中唯一一个成交均价、面积、金额皆保持同比上涨的区域。也就是说，城关核心区的资产，在任何环境下，都具备相对的保值性以及流动性的优势。02Lanzhou央妈定义住房价值，选择性购房的“黄金信号”！实际上，8月9日，央行的发布的一份报告，也已经定义了未来住房价值的大致方向。二季度中国货币政策执行报告中的内容犀利的指出：住房的价值主要来源于未来的房租折现，其决定了房产的底价和基础。也就是说，未来，房租折现能力越强、居住属性最稳定的地方，房租价值就越高，其房产的底价和基础价值也就越高。那么，兰州租金最高的地方在哪呢？毫无疑问，答案依旧是：兰州城关区的核心区域。

兰州城关区实景图要知道，城关区的优势是其他区域无法比肩的。它一直是兰州乃至甘肃的“经济发动机”，经济体量占据了全省的十分之一，且不论是经济还是人口，始终稳固地占据了全市总量的近1/3。

更何况，兰州的政治和经济中心、交通及配套资源、以及产业基础、吸附能力、科教文卫等，都集中在这里，其所聚集的政府机关、企事业单位、主要厅局、各大央企国企、各类金融机构等，也就注定了城关对人口的虹吸能力就是最强的。

这种强势的资源，是短时间内，其它区域根本无法逾越的，也是整个省内绝无仅有的，哪怕是放在整个西部，都算得上是首屈一指。

唯一遗憾的是，城关核心区，近几年来鲜有新盘入市，留给购房者的机会，也少之又少。

好在最近，我们发现主城核心区域，有一个从地段、配套、再到安全性以及产品上，几乎没有短板的项目，它就是——融耀·子悦臺。

融耀·子悦臺鸟瞰图

03Lanzhou兰州主城中芯资产，这里才是真正的价值高地！

兰州主城核心之处，无疑就是城市的心脏所在。而这里居住价值的核芯，就是永恒不变的地段。

这个地段，将聚集城市所有的政策发展利好、醇熟的配套以及高品质生活，而区位与配套的功能，也必须是相辅相成的。虽说城关区的价值无法轻易被撼动，但由于人口密度过大、缺乏可开发空间等问题，它也面临着区域升级的难题，所以，当下，北上亦是城关区发力的重点。根据今年城关区发布的集中开工信息来看，华为甘肃总部、欢乐星城和未来产业园等多个重大项目都将在黄河北片区落子，也就是说，这片区域未来的价值，也将随着它们的逐一落地而水涨船高。融耀·子悦臺正是同频了兰州“北拓”城市发展战略，选址兰州黄河北岸大砂坪版块，项目距离市政府直线距离仅 3公里，东临佛慈大街，向北连接 109 国道，向南快速对接城关黄河大桥，西侧与五一山路快速接驳，穿过黄河风情线，即可直抵南关、西关等地，串联主城其它三区，四通八达的路网全面覆盖。

融耀·子悦臺区位图

毋庸置疑，这里已然成为当下兰州置业者回归主城的“王炸”地段……本质上来说，置业买房就是一种对资源的绝对占有。在满足了地段及政策利好的同时，融耀·子悦臺所在的区域，还占据了教育、商圈、医疗、等核心资源的利好。项目不仅毗邻九年一贯制公办名校“兰州市第十九中学教育集团恒大绿洲校区”，浙派名校“兰州海亮实验学校”等知名学校，它还自建了3座12班制高品质幼儿园。

融耀·子悦臺幼儿园效果图

此外，它还以“夜校+N”模式在社区配置了丰富的业主成长课堂特色场域，设立了5300㎡共享成长空间，提供了多种类型的课程和服务。

最近，融耀·子悦臺还邀请了多位知名的权威教授，共同举办了教育盛典，铺就孩子们教育成长最高起点之路的同时，也构建起了一站式的金牌教育圈。

左右滑动查看更多融耀·子悦臺教育盛典活动现场与此同时，其周边还有西关商圈、南关商圈、东方红广场商圈等多个商圈资源环伺，而兰州市第二人民医院、兰州大学第二医院、康泰医院等也是举步即达。

难能可贵的是，这里还是名副其实的天然绿色氧吧。其临近国家 3A 级景区五一山省级森林生态旅游区，远眺即可看到兰州市南北两山绿化创造的闹市“桃花源”——徐家山国家森林公园，居住于此，可随时享受回归自然的舒适与惬意。几乎可以说，融耀·子悦臺就是坐拥一城繁华，占据核心价值高地的存在！04Lanzhou融燿·子悦臺认购盛启，再掀主城置业热潮！万众期待，热势而起，融耀·子悦臺认购已盛启。10月3日，融为了满足更多购房者的需求，尽自己最大的能力给予兰州人更多购房补贴，它将均价定在了7980元/㎡。

如此高性价比的定价，遇到如今的黄金窗口期，真的是可遇而不可求的……要知道，融耀·子悦臺是华融实业深入贯彻国家战略布局，首入西北，稳定兰州房地产大局的其中一个标杆项目。

它的背后，有多方实力强劲的推手配合它。所以，仅短短一年左右的时间，该项目便实现了在建楼栋的封顶，其配建的子悦路这条规划路，也即将完工，且预计今年年底，融耀·子悦臺就将实现首批次的交付。

届时，一个汲取东方美学精华的社区将展现在兰州人眼前。

无论是中国传统园林精髓和门第规制，精心设置极具尊荣的七进归家礼序，还是社区内近 10 万㎡绿地所营造的东方园林盛境以及儿童游乐区、健身运动区和老年康养区的打造，都能让居住者感受到一种“新生活方式”的诠释……

左右滑动查看更多融耀·子悦臺园林及场地效果图当然，在产品端的打造上，融耀·子悦臺建面约88—123㎡的户型，更是一种基于“全生命周期”理念的产品。其遵循城市多元家庭全方位生活所需，二人世界、三口之家、二孩家庭甚至是三代同堂的不同家庭结构，都能于此得到恰到好处的满足。生活细节之处，融耀·子悦臺还引进了具备国家一级资质的金碧物业，其首创的“1530”服务理念(1分钟记录、5 分钟到场、30 分钟内维修)，也能让业主更好的享受安心且怡然的居家生活。

眼下，一个置业兰州主城核心区的臻贵机会已跃然于眼前，而真正的稀缺资产答案，也已显而易见。

融耀·子悦臺效果图接下来，兰州主城将掀起一场久违的置业热潮，剩下的，就看我们该如何抉择了……