原创 唐伯虎 秒懂成都楼市 2024年07月11日 15:01 四川

最近一个事情挺有意思的。

湖北全省17个地市州住房和城乡建设局均更名为住房和城市更新局。

住建局改为住更局。

一字之差，谬以千里。

工作重心，从住房建设之外，到更聚焦于城市更新，比如改造老旧小区、棚户区、城中村等问题，这些地区的居住环境差、基础设施落后，严重影响了居民的生活质量和城市的整体形象。

也就是在最近，2024年城市更新行动评审结果公示。

15个城市入选，包含石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、重庆、西安。

当然，也包括成都。

接下来，成都的拆迁、城市更新会越来越多！

就在前几天，去中和按摩，姑娘突然说，按不到几天了，我们这边要拆迁了...

先说位置。

本次拆迁包括中和下街47号院、中和下街125号，也就是靠近中和高中这一块。

据拆迁户说，主要是中和高中要扩建校区，因而造成本次拆迁。

在2024年，中和中学的录取线是569分，并不算低。

现场来看，到处贴起标语，众多商铺打出清仓大甩卖的标语。

因为，必须在7月31号之前搬迁完毕，包括商铺、居民、租户，时间太急，一部分人很有怨言。

商铺含泪降价大甩卖，衣服29一件，我这种穷人，立刻豪气购入2件。

居民虽然有3千一个月的租房补偿，但时间急，忙的不亦乐乎。

租户也必须另外找房住，但可以少一个月房租。

至于大家最关心的拆迁赔偿问题。

商铺赔偿5万+/㎡。

这个回报率其实还算不错，一个20㎡的铺子，租出去就一月3000元，但赔偿一百万，要租28年。

这么一大笔现金，还是揣到包包里舒服些。

住宅虽然公示是赔偿1.3~1.4万/㎡，但住宅综合下来赔偿2万/㎡出头。

相对于老破小，还是很有性价比的。

这边的二手房成交价大致在1.2~1.3万/㎡，直接原地暴涨60%。

当然，也可以选择赔房。

就在中和这边，赔付标准是按照1:1.6。啥意思呢？你100㎡的房子可以赔付到160㎡。

而且户型可以任选，很多人选择3套套二，或者1个套三、1个套二，好租也好卖，从此，当上一个朴实无华的包租婆。

讲真，现在的拆迁标准，正越来越公平化、正规化，未来拆迁暴富可能再也不会存在了，但可以大赚。

钉子户也就别死扛了，因为死扛也没用。

就在22年10月，中和高中附近实行了大规模拆迁。

拆迁范围包括：“府河路15号、柒家院子、烈士陵园、中柏路1号地块、中柏路2号地块、下街125号、下街47号、半边街、中源地块”。

商铺、住宅、以及赔房比例几乎一模一样。

据不可靠消息+当地探访，中和摸底拆迁还涉及几十个小区，投入可能超百亿。

赔偿标准可以参考上面。

其实，成都拆迁赔偿标准有一个暗规律，就是越靠近天府广场越贵、越是紧迫性拆迁越贵、自建房很便宜等等。

关注公众号，回复【拆迁】可查看成都拆迁区域、赔偿金额、以及可能拆迁区域。

说起中和，很多人的第一印象就是破败的“城中村”。

一条河，一边是高楼耸立，高端的金融城、世纪城、大源，摩天大楼鳞次栉比，另一边，却是挤满了脏乱差的老破小。

桥的那头是曼哈顿，桥的这头是墨西哥。进一步繁华CBD，退一步遍地火三轮。

但浓厚的烟火气也不错。

这里有便宜的菜市、这里有特色的火锅兔、还有几个集中摆摊的小吃点，热闹非凡。

中和老城区还是城南租房人的天堂。

租个套二，约1500~1800元，贵的就2000出头。

领馆区1号、军安卫士、红树湾、龙翔佳苑等小区，是被上班族占领的住宿区。

河对面的大源至少3000元，理发中和25，大源60，就连买水果都要贵个几元钱一斤。

真是大源挣钱，中和花，多余的钱带回家。

就是185路公交车太难挤了...

地铁5期22号线如果能够最终入选，从中和到新川再到大源就方便多了。

君不见，随着抖音、华为等大公司部分业务搬迁到天府三街，路上已经堵爆了。。。

最近几年的中和也在不断改造升级。

网红桥、中和湿地公园的修建完成，满山的鲜花成为网红的打卡地，连拍结婚照的新人也是络绎不绝。

河边的景象也是焕然一新。

外立面的整改、道路的修缮、芙蓉岛公园的打造，呈现的都是一片欣欣向荣的景象。

昨天你对我爱理不理，今天我要你高攀不起”的地方！

随着中和老城不断的拆迁，只是，未来那种烟火气将大大降低。

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