高盛说了中国的房地产要跌到2027年,而且还要跌40%!

浩子观点 2024-05-30 14:15:01

高盛(Goldman Sachs)预计,到2027年,中国楼市将下滑40%。这一预期听上去的确有些过激,特别是在北京附近的廊坊、燕郊等已经经历过一次房价大跌的区域。在那些地区,房屋价格已经暴跌了很多,现在再下降40%就显得太过了。

不过,在宏观层面上,高盛对于股市下跌的总体趋势并非毫无依据。现在市场上确实有一种恶性价格战。举个例子,我的一位朋友要卖掉他的房子,大概一千万。他的邻居们也卖同样价钱的房子。一开始两个人都报了一千万,但是因为邻居们急着要卖,所以价钱就降到了九百万。为了使自己的生意更有竞争力,我的朋友只好把价钱降低到和邻居一样的水平。这场价格战使整个市场承压。

从宏观上说,我国房地产市场供给大于需求的现象十分突出。例如,在上海,一个月只有18,000个月的交易量,现在有20 000个新的挂牌交易。供应和需求的不平衡造成了油价的不断下降。

目前的经济形势对楼市不景气也起到了很大的作用。由于失业或者收入减少,很多人都面临着财务上的压力,他们迫切需要卖掉他们的财产以求生存。所以,他们往往会迅速打折卖掉房子。

这个恶性循环也许很快就会结束。从目前的发展趋势看,楼市要转暖还得好几年。高盛(Goldman Sachs)预计,股市在2027年前会下滑40%,这一点仍需拭目以待。不过,对投资人及未来的置业者而言,目前或许应暂且静观其变,直至市场出现更为清晰的迹象,例如,一二线城市的挂牌数量有所下降,成交量有所回升,才能作出买入决策。这样一个审慎的战略就能避免在动荡的市场上吃亏。

在这样的市场环境中,房屋市场的前景取决于一些重要的因素。政策的扶持与调整,将会对房地产市场造成很大的冲击。为了稳定楼市,政府还将出台一些举措,比如向购房者提供补贴,降低贷款利率,或者为初次购房者提供更多的优惠。如果这些政策得到执行,将会增强市场的信心和刺激需求。

其次,全面的经济复苏对于住房市场是否能够恢复至关重要。若经济环境得到改善、就业增加、居民收入回升,则可增加购买能力,刺激楼市需求。相反,若经济持续低迷,楼市将持续面临压力。

这是一段非常谨慎的时间,无论是对投资者还是购房者。虽然市场充满了不确定因素,但同时也存在着机遇与风险。对拥有充足资本及风险容忍度的投资人而言,疲弱的股市或许是逢低买入的良机。不过,要做到这一点,就必须对市场进行深度的分析,并准确地判断未来的走向。

从根本上说,房地产市场的走向将受到各种因素的影响。尽管高盛的预期似乎太过悲观,但这也给我们敲响了一个警钟,即股市有向下走的危险。因此,无论是个人还是投资人,都应该提高警惕,随时留意市场发展,并采取适当的风险管理措施,以应付将来可能发生的种种状况。在这种情况下,要想保住自己的投资,最好的办法就是耐心和谨慎。

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浩子观点

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