前一段时间长江新区武湖片区部分地方即将拆迁的事在网上传得沸沸扬扬，小编发了个短帖指出长江新区应该会走光谷模式，先搞产业后，从武湖慢慢地向周边延伸。

然后就有小伙伴评论说：想学光谷，也得20年，说生物城发展了20年，还说很多人看不到。（纠正一下，光谷生物城2008年才动工，顶多15年，没20年）

那啥，我们必须承认整个光谷从最初的24平方公里到目前的518平方公里，甚至目前面积更大的光谷中心城，确实是发展了30多年，但像光谷中心城、未来科技城等地都是2012年以后才开发的，10年就有了今天的水平。

而今时不同往日，现在的发展可能更快，而且发展速度还受政策、区域位置、经济以及时代发展潮流等多个方面影响。

虽然目前来看，长江新区想要达到光谷目前的水平真的很难，但是只要在政策上得力，加上独特的地理优势，也许不要20年就能发展起来。

那么，长江新区能否快速发展起来呢？下面我们从政策和区域位置以及目前的经济环境上一一分析。

首先说政策，长江新区目前采用的是光谷模式，即长江新区管委会是省派出机构，由武汉市代管，市一级财政。

也就是说长江新区不仅仅只是市里在牵头，省里也是大力支持的。虽然目前省里的重心是武汉新城，但是长江新区这块也是不会落下的。

而更重要的是，长江新区采用的是市一级财政，跟郊区、开发区财政自理是不一样的。也就是说就算长江新区现在刚成立没有钱，但是各项基础建设的财政支出都会由市财政兜底，而市财政相当有钱，只要市里愿意大搞长江新区，不存钱没钱开发的情况。

后面就看省市两级在长江新区招商引资上会不会大力支持了，如果大力支持，有钱又有政策的情况下，别说20年了，10年甚至七八年年，就可以让长江新区快速起飞，毕竟武汉每天不一样！当然政策不给力的话，就只能继续慢慢等了！

然后就是地理位置。一个地区政策再好，如果地理位置不行，大家都不太愿意去，那么有再好的政策，也不能快速吸引人口，最后只会成为无人之城，需要更多的时间去吸引和转移人口。

而长江新区的位置其实是非常好的，它三环内有地，是主城区向外的延伸，西接天河机场、汉口北商贸城，东连双柳航空基地，与青山隔江相望，拥有长江中游最大的深水港，是武汉的水运枢纽中心，离机场、武汉站、汉口站都非常方便。

某种程度上来说，长江新区的地理位置是极佳的，能吸引汉口地区的外溢人口，只要政策到位产业布局到位，对孝感、红安、麻城等地人口吸引力还是很强。如果长江新区现在开始大开发，武湖地区的人口将会逐步扩增，不出10年能达到盘龙城的人口水平。

最后来说说经济环境，不可否认，一场疫情给经济带来了重创，这两年经济确实有点不景气，特别是地产经济似乎已经开始走下坡路。

在这种趋势下，长江新区的地产行业或许还需要多沉淀一段时间，开发还是会保守一点，先从谌家矶向武湖延伸，然后才会是江湾中心和其他未开的地方。

因此，即使政策给力，地理位置优越，但是基于现状，长江新区会是武湖先起步，阳逻逐步跟上，江湾中心最后发力。江湾中心想达到光谷中心城水平，可能10年以后。

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综上，长江新区的发展前景还是很明朗的，毕竟区域位置好，还有省市两级的大力支持，但是目前经济环境不太给力，长江新区各个片区的开发或许不能一步到位。

如果政策好，武湖10年左右应该可以大变样，江湾中心10年后看能不能发展得起来，阳逻变左岭，如果政策不好，长江新区或许需要等上10年到20年的时间。

编辑：筱莜

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