南小枧:笔架山商圈呼之欲出北石马:西部高光之地百业璀璨

浩宇说趣事 2023-12-14 21:05:03
PART01

近日,绵阳有4个镇入围赛迪“2023镇域投资竞争力500强”,分别是涪城板块的的永兴镇、青义镇和游仙板块的小枧镇和石马镇。

同时5个镇入围赛迪“2023镇域投资竞争力西部50强”,分别是涪城板块的永兴镇、青义镇、吴家镇和游仙板块的小枧镇、石马镇。

1992年,绵阳市中区一分为二,涪江以西为涪城,涪江以东为游仙。

几乎是白手起家的游仙,整出两个与涪城势均力敌的强镇,不简单。

游仙

镇域强,则区域强。游仙,是绵阳打造“双300”国家I型大城市向东扩张的主战场。游仙如何做强,就是要坚持镇域城市化,大镇带小镇,强镇带弱镇,最终实现全区一盘棋,进行高质均衡发展的道路。

记得虎眼在《绵阳东进杀疯了!500亩+3765亩打造科创宜居大城!》的这样的论述——

在绵阳“双300”国家I型大城市的发展大盘中,绵阳东进,呈现出“中游仙、南小枧、北石马”三剑合一的发展态势。

中游仙是指游仙街道。从2006年起,绵阳从开元场(游仙涪江街道)一路向东,把游仙街道的欧家坝、黄家坝乃至新桥镇,都变成了绵阳城东产城融合的示范区,进而囊括仙海,辐射梓潼。

如今,经过近二十年的积累,绵阳东进再次进入弓满弦张的高发时期,游仙街道就像箭柄,新桥就像箭头,小枧和石马就像弓的两端,弓弦里的省道205线、二环路和乡村旅游环线境内及周边地区,就是用来书写大城奋进的精彩篇章。

既然昔日的游仙镇已发展成为游仙街道,城市化发展已相当成熟,未来的功课要在推动城市面貌革新,如何做大做强现代服务业上下狠功夫。

小枧和石马,作为游仙镇域的第一方阵,承载着游仙经济如何振兴和推动城市化进程的重任。

PART02

南小枧,定位为“种业硅谷、航空小镇、城南新区”,是游仙条件最好,开发潜力最大,未来城市活力最丰富的板块,因与绵阳经开区共同拥有得天独厚的江景资源,历来被看作绵阳城市的封面板块,最应该成为绵阳的高端居住带。

小枧的第一次划时代意义的崛起是10年代,游仙从无到有打造出了一个五里梁工业园区,继而发展成为游仙经开区、游仙高新区(南区),一年一变化、三年一台阶,九年一腾飞,一步一个脚印地把游仙从农业区干成了工业强区。

小枧的第二次崛起是千亩湿地公园的建成,区域价值得到前所未有的飙升。2018年前后,一度成为绵阳城市开发的主战场和房地产的热土。

曾经一段时间,仅绵州水郡、丽都花园城、领地蘭台府和朗基三江樾四个楼盘,市场份额就占到了全城的四分之一。小枧的炙手可热可见一斑。

但是,由于产业后劲不足,城市配套投资不足,小枧很快进入了发展瓶颈。

小枧,背山面水,城市与滨江水岸紧密结合,相互渗透、互为依存,“半城青山半城湖”的美景在西部城市极为罕见。小枧不应只是游仙的,应该放在全省甚至全国的格局发展小枧。

据悉,第二次创业的游仙人,将全力以赴将小枧打造成绵阳的地标商圈,擦亮城市商业名片。

比如,加快推动现代服务业高质量发展,绵州水郡特色商业街区项目已完成前期规划,招商引资正在火热进行中。

比如,绵州时光城市更新项目的前期工作正在有序推进,对小枧场镇进行“留、改、建”更新改造,强化油坊河和惠泽堰实施生态治理,加快推动更新范围内拆迁工作。

比如,打造笔架山环形特色商业圈,以惠泽堰河岸为基础,打造古风古色的特色水幕夜市,沿笔架山外廊联合开发场镇周边社区集体发展用地,以特色婚庆酒店、特色餐饮及文化活动阵地为主,建设小枧片区现代服务业综合体。现已完成中南片区控规调规,协调小枧商业用地保障。

以上三点是小枧官方的信息。

虎眼以为,小枧要在区域发展格局中率先突围,还应解决三大痛点:人气、产业和格局。

人气问题,就是想办法让小枧的城市开发重返2018年前后的高热点,如何吸引开发商争先恐后到小枧拿地,如何吸引购房者一见倾心到小枧居家乐业。

怎么办?教育是关键。无论经济形势如何,人们都愿意为教育买单。教育,永远是推动城市高质量发展的内生动力。游仙有高质量的富乐教育,如何让小枧片区的购房者都能享受到富乐教育非常重要!

在产业上,五里梁片区如何引进划时代引进一个,或者培育一个百亿级的先进制造业很关键,这就非常考验游仙高新区的手艺了。

产城一体,产兴城旺,历来是一座城市向上向美无限延展的动力。

在发展格局上,绵阳市一直把小枧和国家级经开区作为一体化发展,共同打造城南新区,小枧必须与经开区相互依存,相互渗透、资源同享,美美与共。

如何共同对上争取,早日规划建设从三江大道经开万达广场到小枧片区的江底隧道或可以与一号桥形成双璧的景观大桥非常重要。

参见花园—双碑片区之于石桥铺,高水—圣水片区之于桑林坝、小岛,大家就知道从经开核心到小枧核心再建一条城市过江通道的重要性。

如果小枧在人气、产业和格局等方面全面发力,小枧同样可以与永兴、青义一样问鼎四川第一镇,甚至可以成为绵阳版的“麓湖”。

PART03

北石马,定位为“科技创新先行区、智能装备新高地、城乡融合示范区”,同时也是游仙高新区北区的承载地。与涪城的青义镇共同打造绵阳的北部新城,共同形成绵江一体化的桥头堡。

近年来,历史机遇和国家使命的双重利好,让石马发生了千年巨变,一座现代化名镇正在绵阳城北磅礡崛起,扶摇直上。

2017年,科学城大道建设挺进石马,打破了这个郊区小镇的沉寂,让石马镇区有了第一条全面黑化的城市大道,现代化的城市气息扑面而生。

2019年底,二环路全线贯通,打通了石马与绵阳各个区域之间的一站式联系;

2020年6月贯通的省道205线绵阳绕城段,在石马的发展史上,更是具有里程碑意义。

从此,南小枧和北石马不再隔山隔区相望,行驶省道205线,一路畅通,15分钟到达!游仙高新区南北组团从此有效互联,进一步拓宽了石马的城市发展空间。

还有正在建设的东西第二干道,全线通车后,石马片区的居民,经过东西第二干道,到西山片区,到平政车站,开车只需3—5分钟;到教育园区,10多分钟搞定;到安州城区,20分钟内的时间。

还有被视为科技城新区城市主轴线的科技城大道,二期工程南起裕都大道交汇口,通过涪江大桥“抚琴谱韵”连接石马,再借S306省道改建线路起于北石马经东新桥再延至南小枧。

届时,科技城大道就是西起安州,东至城南,几乎就是绕绵阳主城的四分之三,划了一个优美的弧线。

S306改线绵阳段属新建工程,全长27.7公里,总投资45亿元。

一个小镇,既有城市中轴线科学城大道,又有东西发展轴东西第二干道,南北发展双轴省道205改线、科技城大道东延南延线,还有城市的外环线二环路,五条城市大动脉在镇区纵横交错,还有成绵乐、西成新高铁线穿镇而过……

这样的区位优势,全城唯一,西部罕见,石马作为城北的领袖地位,一举敲定。

交通大爆发,催生石马在新一轮发展大潮中异军突起,千年巨变,如涪江奔腾,源源不绝。

石马,背靠中物院,前有西科大,科创资源得天独厚,于是顺势而为规划建设1500亩的激光产业园,项目分两期建设,一期占地518亩。

目前,一期厂房正在分批交付,已签约项目22个。其中,光子激光、中久新光、中久大光、中玖闪光、中久光电、久利科技、光子技术研究院等16个项目已竣工投产。

目前,激光产业园正在全力打造西部首屈一指的“高光之地”。全面建成后区内规模以上激光企业产值将达到100亿元,带动激光产业链上下游企业总收入超过300亿元。

可以说,激光产业园是石马乃至游仙产业重新崛起的“增量”。

石马的短板是城市化进程比较滞后,城市基础建设相对薄弱。

因此,石马将围绕服务保障中物院,依托石马独特的区位和产业优势,在石马坝动车高架西侧临涪江区域谋划建设沿江科技创新聚集区,聚力将该区域建成集生态公园、科技创新、餐饮娱乐、运动休闲等于一体的城市新区。

“沿江科技创新聚集区”(案名暂未确定)规划总面积约1101亩,其中建设用地总面积约500亩,这里将参照成都麓湖、伦敦泰晤士河畔、上海杨浦滨江、苏州金鸡湖等成功案例,在石马临江岸线,打造涪江上游的中央活力区。

当然,这需要一个过程,不可能一蹴而就。

在现阶段,石马在产业上,将一往无前地做强科莱电梯、湖山电器、中科电梯和聚合新材料、飞腾精密等龙头企业的存量,以“园区提质、企业满园”为抓手做大激光产业园的增量。

只要二产强了,三产自然蓬勃兴起。兴三产连二产,百业璀璨,城市建设、人气聚集都不是问题。

南小枧北石马,南北双雄,展翼腾飞,将擘画出游仙花朝月夕、如诗如画的明天。

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