对于2024年整体的房地产表现绝大部分人都是并不抱有太大的希望的，但是在10月11月的成交数据中看出来市场好像又回暖了那么一些些，大家就判断，2025年整体的市场回暖速度会进一步的加快!
想象是很美好的，现实也是挺残酷的印象，最深刻的就是在517政策的时候出台一个月市场的成交量确实是有所回暖，但是也只不过是回暖了两个月时间，然后市场就开始回到原有的状态了!
10月和11月的成交量更多的都是由9月份之前的政策刺激所推动的，而到了12月整体的成交数据好像开始出现下滑了，估计到元旦之后又可能回归到原有的状态了!
最简单的就是在这一波政策推动下，我打算在最近买房的都买了，没打算买房的可能要等等看，甚至是要等到市场，真正意义上的回暖才有可能下手!
有人理解是在这一波政策的推动下，更多的是因为有些业主急卖房子，对于想要买房的人把便宜的房子买了，剩下的都是不太便宜的房子。
二手房的成交状况发生了这么真实的变化，通过这几方面的数据，也大概可以判断出元旦之后的整体结局!
市场成交降温!
12月份成交相比10月份和11月份有所下降，这个情况在全国多个重点城市中都体现出来了!
最有代表性的当属北京和上海二手房销量均未达到预期方向。
北京截止到12月25日，二手房成交套数仅为1.7万套距离，预期2万套还是有距离的；
上海截止到12月26日二手房成交套数为2.4万套，距离预期的3万套还是有距离的；
从北京和上海的成交数据来看，市场热度有所下降，购房者的观望情绪还是“等”。
便宜的房子供应量下降
刚刚也提到了，在前面两个月有业主趁着这一波政策的给力一下，赶紧的把手中的房子卖掉了，对于那些还没卖掉房子的更多的都是挂的价格相对来说是比较高的。
北京市场陷入到一个僵持的状态，业主不愿意降价销售，而买家又不愿意购买一些还没到心理预期的价格房子。
尽管是在一线城市，价格下跌有100万、200万，不过一二线城市的整体房价还是处于较高的水平，对于普通人来说，想要买房还是要很努力。
最简单的理解一般在春节前两个月市场是很多便宜的房子卖的，一方面是要把房子卖掉，回笼资金另外一方面就是有些业主顶不住压力了，赶紧卖掉，要把工厂或者是企业运营。
最近这两年有个很奇特的现象，就是三年期的经营贷到期了很多，到年底实在是撑不住或者是还不起的爆雷了，特别多这种情况出现的!
在元旦之后看谁撑得过谁，如果撑不住的还得是要低价销售，这种情况还会持续的推行下去，对于购房者而言，当然觉得价格越便宜越好!
元旦后的预期
大部分对楼市还是充满了幻想，蠢蠢欲动现在，都在想高杠杠的低价抄底买房!
现在12月份这种情况好像又冷静了不少，看清楚市场的真实情况!即便是一线城市的整体成交都并没有完完全全的回暖，现如今看到的成交价格，更多的都是在城区里面，所以导致大家看到的成交价有所上涨。
即便房价真的上涨了，但是上涨的速度不快的情况下，要面临着房贷利率以及资金成本。等多方面的综合下，赚钱几乎不可能!
刚需购房者还是有很多的，只不过是在短时间内不急房子居住，所以买房的刚性需求并没有得到全方面的放开!
说白一句就是房价并没有降到心里的预期，2024年政策起到积极的振兴市场作用，相信2025年的整体楼市政策还会进一步的放松，大家对于房地产市场的恢复回暖也不远了。
在买房的时候一定要选择大城市核心区域下场买房，因为这些房子未来是有足够的升值空间的，另外三四五线城市的房子，还是要再想考虑，如果不是硬性刚需需求，还是不要选择下手买了
