3月31日，南京宣布2025年起全面取消商品房限售政策，房产取得产权证即可交易。这条消息像投入湖面的石子，激起层层涟漪。有人在朋友圈刷屏“换房自由终于来了”，有人在房产论坛吐槽“房价又要崩盘了”，还有人直呼“南京这是在给全国打样”。这场政策变革究竟意味着什么？我们先不急着下结论，先看看政策背后的逻辑和现实影响。
南京为何敢“第一个吃螃蟹”？政策背景：从“防投机”到“促流动”
南京早在2017年就出台限售政策，要求新房需取得产权证满3年才能交易。彼时，楼市过热，投机客炒房成风，政策初衷是给市场降温。但如今，政策风向变了。南京房地产业协会副会长张教授指出：“限售政策的初衷是合理的，但市场供需关系已发生根本变化，现在政策转向支持刚需和改善需求，这是必然趋势。”
对比其他城市：南京的“胆量”从何而来？
北京、上海虽然试点“认房不认贷”，但限售政策依然保留（如上海新房需满5年才能交易）；广州2023年放宽非户籍社保年限至2年，但限售未取消；成都、武汉优化限购区域，但限售政策仍存。南京此次“全面取消”之所以引发关注，是因为它直接砍掉了“限售”这一关键门槛，成为强二线城市中“第一个吃螃蟹的”。
专家观点：
经济学家马光远曾说：“房地产政策的松绑不是‘大水漫灌’，而是要让市场回归真实需求。”南京的政策调整，正是对这句话的实践。但问题来了——取消限售真的能刺激需求吗？还是说，政策只是“看起来很美”？
市场影响——有人欢喜有人愁，谁在暗中博弈？对卖家：一夜之间，房子成了“烫手山芋”？
限售取消后，南京二手房市场将迎来“解禁潮”。据某房产中介透露，已有不少业主开始咨询“现在卖房是否划算”。但问题在于，短期内大量房源涌入市场，供需失衡可能导致价格下跌。一位房产博主在微博吐槽：“南京老破小本来就没人要，现在放开了，会不会变成‘白菜价’？”
对买家：选择多了，但陷阱也多了
买家的选择确实增多了，但风险也随之而来。某房产论坛网友“房小白”发帖：“现在看到好多低价房源，但一问房龄都是20年以上的，中介说‘抄底’，我反而更不敢买了。”
对中介与市场：一场“生死时速”
中介行业将面临“冰火两重天”。成交量上升可能带来短期业绩增长，但低价房源扎堆可能导致佣金战。一位从业十年的中介经理坦言：“现在同行都在抢房源，但利润越来越薄，未来行业洗牌是必然的。”
未来趋势——政策是救市良方，还是饮鸩止渴？购房者行动指南：
-2025年前：如果你是刚需，建议“以租养贷”观望，等待市场调整；如果是改善需求，可提前锁定优质房源。
- 2025年后：重点看区域规划、人口流入、教育资源。南京某房产分析师指出：“未来房价分化会更严重，核心地段的学区房抗跌，但偏远区域可能持续低迷。”
专家观点：
南京工业大学教授李明（化名）认为：“取消限售本质是给市场松绑，但房价大幅波动概率低。”但也有业内人士泼冷水：“政策效果要看后续配套措施，比如信贷政策是否同步放宽。”
网友评论：
知乎用户“楼市老杨”犀利指出：“南京取消限售是给开发商解套，但普通购房者可能成为接盘侠。”另一位网友“数据控”则用数据说话：“南京新房库存已超10万套，政策不解决供应过剩，房价难涨。”
默默
设置限售也好，取消限售也好，不知道是否有法律依据，如果有法律依据，设置和取消不知道是通过什么样的法律变更流程。
用户15xxx32
地方政府有权制定辖区内的相关法规，制度，只要不违背国家和省，部级相关法律，法规。