买房，是很多人一生的期望。

在选购房子的时候，除了要考虑地段、价格、户型等因素外，房子本身的品质也至关重要。

虽然有些房子价格低廉，看似性价比高。

但实际上却可能存在种种问题，不仅居住体验差，日后转手也难。

那么，哪些房子存在这些既不好住也卖不掉的问题呢?

商住一体房的概念由来已久。

但直到近些年，这种房型才逐渐进入大众视野。

它集商业和住宅于一身，看似兼具两种物业的优点，但实际上却可能是一个"包装精美"的陷阱。

对于商住一体房，最大的卖点莫过于地段优越，生活便利。

这种房子通常坐落在城市的商业区或者交通枢纽附近。

楼下车水马龙，各种商铺林立。

可谓是"楼下万般皆有，楼上应有尽有"。

不过，看似完美的商住结合，实际上弊端不少。

首先，由于底层多为餐饮店、娱乐场所，噪音和油烟问题不可小觑。

试想一下，你好不容易下班回到家，想好好休息，结果楼下饭店里人声鼎沸，歌声嘶嚎，你还能安心睡个好觉吗?

再者，餐饮油烟弥漫，不仅影响空气质量。

长期下来还可能危及身体健康。

其次，商住房的产权年限往往比普通住宅短很多。

一般来说，商业用房的产权只有40-50年，而普通住宅则是70年。

也就是说，买了商住房，等到产权到期，房子就要回归国家，而普通住宅却还能住个几十年。

可见，商住房的保值增值空间实在有限。

再者，由于商住房的地段好。

物业服务要求高，因此物业费也比普通住宅高出不少。

一个月动辄大几上千的物业费。

对于普通工薪阶层而言，无疑是一笔不小的开支。

更何况，好的地段也意味着房价更高。

同样的预算，在其他地方说不定都能买个大点的普通住宅了。

综合以上种种因素，商住一体房的"高大上"体验，很可能建立在牺牲居住品质的基础之上。

噪音扰民、油烟污染、产权年限短、物业费高。

这些问题足以让人望而却步。

所以，尽管商住房的价格可能比同地段的纯住宅便宜不少。

但真要说起居住舒适度和未来增值空间，恐怕还真不如一些普通住宅来得实在。

为了提高土地利用率，密集型高层住宅应运而生。

这种住宅楼间距狭窄，采光和通风条件差，给人一种压抑和拥挤的感觉。

由于住户众多，电梯数量往往不够用，上下班高峰期经常出现"等电梯难"的窘境。

而车位紧张也是密集型高层住宅的通病。

动辄数千户的大社区，车位数量完全无法满足需求，违章停车现象十分普遍。

生活在其中，难免会让人产生一种"蜗居"的无力感。

尽管价格相对实惠，但生活品质却大打折扣。

虽然价格低廉，但品质堪忧。

这些房子大多建于上世纪七八十年代，受限于当时的建筑工艺和材料，存在不同程度的质量问题。

比如，墙体开裂、漏水、管道老化等都是常见的毛病。

而且，老房子的户型设计也难以满足现代人的居住需求。

比如房间普遍狭小，厨卫设施落后等等。

另外，老房子大多没有物业管理，公共区域脏乱差，安全隐患重重。

业主想要翻新房子，还需要得到其他房主的同意。

手续繁琐不说，改造成本也不菲。

因此，购买老破小房子，并非一个明智的选择。

乍一看，这似乎是一笔划算的买卖，但实际上单位房也存在诸多问题。

但是，单位房往往占地面积小，房屋密度大，居住环境拥挤嘈杂。

而且，单位房多是统一规划、集中建设，千篇一律的户型设计，缺乏特色和私密性。

由于单位房是集体土地，产权归单位所有，购房人只有使用权，日后转让时可能会受到种种限制。

表面上看，回迁房环境整洁，配套设施完善，但实际上问题也不少。

这是因为很多回迁房属于政府补贴性质，位置比较偏僻，交通不便。

尽管房价不高，但日常生活和工作的成本却不低。

与商品房相比，回迁房的产权也不够完整，转让时会受到一定限制。

另外，回迁房小区常常容易滋生一些社会问题，治安状况堪忧。

种种弊端之下，回迁房虽然价格便宜，但居住体验和保值空间都不容乐观。

步梯房虽然价格便宜，但居住舒适度大打折扣。

对于老人和行动不便的人群而言，没有电梯无疑是一个巨大的困扰。

就算是体力充沛的年轻人，长期爬楼梯也难免会感到疲惫。

更何况现在好多年轻人喜欢网购，没有电梯取快递也很不方便。

随着电梯房逐渐成为主流，步梯房已明显露出劣势。

再加上加装电梯涉及到相关利益方博弈，难度很大，导致步梯房虽然便宜，但转手却很困难。

切不可贪图一时的便宜而忽视品质。

所谓"一分价钱一分货"，价格低廉的房子背后往往隐藏着种种缺陷和风险。

不仅居住体验差，日后转手也不容易，反而会给生活带来诸多不便。

与其将就，倒不如量力而行，选择品质过硬的房子，既能改善居住条件，又能保证资产增值。

毕竟买房，还是要擦亮眼睛，多多权衡，以免贪小便宜吃大亏。