万科再度融资，活下去在回响

万科可以说已经不是当年的三好学生了，从出现债务困局之后，新盘销售额就出现了明显的下滑，而且利润也大幅度下降甚至持续亏损，现在在股市出现了短期的上涨，背后依靠了小作文的利好，因为现在有消息称，监管机构将向万科分配200个亿的特殊地方债额度，去购买没有卖出去的房子和空置的土地，所以万科股票得到了利好的波动，但是这些钱看起来还是不能完全把万科拉出泥潭。

因为现在万科的压力有多大呢，从数据来看，截止到去年三季度，万科的有息负债就达到了3000多亿元，其中一年内要还的就有1100多个亿，但是现金流方面，万科只有不到800亿，光现金缺口就有370多亿，如果说把资金监管的资金也算上的话，那差不多就有400亿了，所以之前一直都是职业经理人的模式去管理万科，但是深圳地铁已经看不下去了，直接把高管都撸了一遍，换成了深圳地铁自己的老大和管理层，其实就是宣布过往万科的那波管理者都下课了，国资直接介入去重整，但是尴尬的地方是，万科不属于纯粹的国企，你让深圳地铁拿出几百个亿也不是没有这个实力，只是直接输血不要利息白送的话，难免会有国有资产流失的口舌。

而在2月10号的时候深铁集团是给了万科28亿的借款，可以看出其实也不能完全堵住债务的缺口，只能说是渡过一下难关，而且借钱其实是一方面，最关键的是万科现在的销量还是在下滑的，因为房企最关键的资金来源还是新房的销售，而万科去年的销售额同比已经下滑了超35%，全年的亏损预计会去到400多个亿，所以现在万科最大的问题不是融不到资，而是融资之后如何解决自身的卖房和盈利问题，因为任何一家企业，不害怕亏损，而是害怕未来找不到自身盈利的方向点了，所以万科今年拿地都非常少，因为存量的项目都卖不完，再去拿地只会雪上加霜了。

当然，万科这种情况已经算好了，至少说不会马上因为资金缺口马上出现暴雷的情况，因为不少的房企都在面临着亏损的情况了，因为整体楼市的毛利率已经从两年前的19.3%下降到了7.2%了，不少过往高峰期拿地的地王现在都面临着亏本卖房的情况了，而且一旦面向市场暴雷后，那客户基本都不会去这家房企购房了，所以对很多房企来说，既要保障自己的资金链不断和不暴雷，又要积极去进行项目降价销售确保回款，可以说对于民营房企来说融资就是更加难的事情了，当然，现在深铁给到万科的资金重点还是要给市场信心，高层一直说要让楼市止跌企稳，而作为楼市过往龙头的深圳却迟迟不能稳住，那全国大盘就很难说会止跌了。

而且现在还专门将房地产放到了消费行列，要加快满足大家的住房消费需求，大家，如果大家确实不去消费买房了，还有地方下场收储这条腿在走路了，把市面上的存量库存都大规模收购掉，即使个人不买房也不会影响库存量的继续激增了，所以还是要看楼市的销量情况了，没有稳住的销量就没有稳住的价格，量在价先在这轮楼市中依然是适用的，现在还是要给房企授人以渔而不是授人以鱼，房企不是说担心没有贷款的钱，而是担心借了钱之后没办法补上这个窟窿了，拆东墙补西墙的日子对房企来说不是一个长久之计，因为加杠杆的能力，考验的不止是房企，还有每一个要入市买房的打工人了。