实践证明:房价上涨是国家行为,只有国家想让房价涨,然后才会涨!

大海青岛 2025-04-25 11:58:40

实践证明:每一次房价上涨,其实都是国家行为,是国家想让房价上涨,然后才有了房价的大涨!

2008年以前的房价上涨,是国家推动的,2008年以后的房价上涨,也是国家推动的,2016年以后的房价上涨,更是国家推动的。

大家好,我是大海青岛,一个十多年的房地产从业者,闲暇之余,喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频,希望大家能够喜欢。

每一次金融危机,几乎都是因为房地产,比如2008年,美国次贷危机引发了全球性金融危机。

所以,房地产就是一把双刃剑!很容易把经济带入两个极端:

一个是良性极端,就是把房地产利用的很好,然后实现了经济繁荣,利国利民。

另一个是恶性极端,就是没有把房地产利用好,最终导致经济泡沫破裂,然后引发了金融危机。

其实,房子本身就是一堆不怎么值钱,科技含量也并不高的,钢筋、水泥和沙子的混合物,那为什么房价会这么高!为什么房价还能上涨呢?

其实这就是我说的,房价上涨,并不是单纯的市场行为,而是国家行为,是国家想让房价上涨,然后房价才会上涨!

很多人可能感觉,我这个观点有点很大胆,甚至还有点不可思议,如果你不认同我这个观点,也一定先不要着急反驳我,因为我可不是空口无凭的瞎说。

化债,这个词大家应该不陌生吧!因为去年我们国家又一次提到了“化债”这个概念。

如果你了解了化债这个概念,你也就明白1998年以后,我们国家的房价为什么会上涨了!

“化债”,从字面意思来看,就是“化解债务”,指的是个人、企业或地方政府,在面临债务问题时,采取一系列措施,去减轻或消除债务,避免因为债务的累积,而产生更严重的后果。

现在年龄在五六十岁以上的人,可能还记得,在上个世纪九十年代的时候,银行有很多收不回来的烂账,尤其是一些国企的烂账。

比如:东北,当很多国企的亏损率高达百分之六十,企业不挣钱,银行贷款也就变成了收不回来的烂账,这个问题,在当时已经变成了严重的发展包袱。

最关键的是,我们当时已经处于加入世界贸易组织的关口,而工、农、中、建四大国有银行却有很多遗留的呆账无法解决,等加入世界贸易组织以后,如果这些银行还背负着大量负债和不良贷款,就很难与那些国外的银行进行竞争。

于是,像信达、华融这样的资产管理公司就应运而生了,把这些银行的不良资产全都转给这些资产公司,然后银行就可以轻装上阵了!

而债务虽然可以转移,却不会消失,这些债务总要有人去承担,因为这个时候我们国家也非常缺钱,我们国家也想,通过正常的经济发展,化解债务。

但是,看看农业,通过农业剪刀差补贴工业化发展,基本上已经到了极限,根本挤不出什么钱了。

再看看工业,改革开放以后,和欧美发达国家相比,落后的不是一星半点,想要引进发达国家先进的技术和设备,就需要更多的钱。

而生产出来的工业品,却因为落后于世界,只能用来满足国内需求,但是却没法出口创造外汇,这也就意味着投入的钱越多,亏损率越高。

这个时候也就只能寄希望于房地产了,所以,发展房地产的好处就是,既可以把购房者以前的积蓄拿来用,又可以透支购房者未来的收入,加起来就变成了,集中力量办大事。

这就是通过信用扩张发行货币,然后降低整体负债比例,通俗的讲,就是通过通货膨胀,化解债务。

于是,在1998年的时候,我们国家就取消了福利分房,实行住房商品化,99年的时候,就成立了资产管理公司,现代意义上的房地产和土地财政,开始正式登上了历史的舞台,化债也正式开始了,而通货膨胀也是从这个时候开始的。

为什么通货膨胀是从这个时候开始的,因为我们国家通过房地产,发行了天量的货币。

开发商花1个亿,从政府手里买地,然后通过在建工程抵押,从银行贷款5个亿,市场中就凭空的多了5个亿,而多出来的这5个亿,就是我们国家通过土地加房地产,这种模式发行的货币。

购房者在买房的时候,只交了百分之三十的首付款,然后剩下的办理银行贷款,就完成了购房手续,而购房者办理的银行贷款,就是国家通过房子和购房者,再一次向社会发行了货币。

再加上又是期房这种销售模式,也就是说,房子虽然还没建起来,购房者还没拿到房子,但是,国家却已经向社会发行了大量的货币。

通过一个楼盘,就可以向社会发行几个亿的货币,一个城市有多少楼盘,一个国家有多少楼盘,这些钱加起来就是一个天文数字。

社会中的钱变多了,老百姓的收入也就增加了,以前国企那些烂账也就慢慢的化解了,国家手里有钱了,投入工业化的钱更多了,也就解决了工业化发展初期资本原始积累的问题。

当企业有钱引进发达国家先进的科学技术和工业设备以后,开始为发达国家代工,再加上我们又加入了世界贸易组织,工业品开始出口创汇,然后再投入资金研发,工业化就慢慢发展起来了。

国家手里有钱了,工业化发展不需要农业剪刀差了,于是在2006年的时候,我们国家正式取消了农业税,在我们国家延续了两千多的交公粮制度,退出来历史的舞台。

也就是说,因为房地产的发展,带动了工业化,然后让整盘棋都活了。

但是,在房地产刚开始发展的时候,也有一个很现实的问题摆在眼前,那就是怎么才能让购房者,心甘情愿的拿出攒了一辈子的积蓄,再背上几十年的房贷去买房子?

这是一个很现实,也很困难的问题,因为我们国家的老百姓,自古以来的思想就是,不愿意负债,讲究无债一身轻。

买房这件事,不仅要拿出攒了一辈子的钱,还得背上几十年的债务,这对中国老百姓来说,是非常难接受的一件事。

于是,房价上涨就开始了,当第一批吃螃蟹的购房人出现以后,房价上涨了,买的房子升值了,买房的时候只花了100万,现在啥也没干,房子变成了120万,这二十万就像白捡的一样。

如果通过正常上班,可能要十年八年才能挣20万,现在只是因为买的房子升值了,就轻松的挣了20万。

于是,很多有实力,也有购房需求,却一直不敢买房的人,看着别人买房不仅解决了住房需求,还赚了钱,于是一咬牙一跺脚,就把房子给买了!

就这样,一传十,十传百,慢慢的买房的人就越来越多了,而随着房地产的发展,也确实带动了经济发展,人们的收入也确实在增加,于是,买房的思想也开始了转变。

当然,肯定还有很多老古董,冥顽不化,就是不买房,于是,学区房的概念出来了,有房有户口的优先上学,也就导致你不得不买房。

说到这里,假如我再说房价上涨,并不是单纯的市场行为,而是国家行为,是国家想让房价上涨,然后房价才会上涨!你还会反驳我吗?

如果你还反驳我,那咱们接着往下讲,大家都知道2014年的时候,房地产市场非常低迷,2015年还发生了股灾和外汇危机。

房地产不行,股市也不行,没有赚钱的地方了,于是外资开始大量流出,要想避免资本流出,就得给他们找一个赚钱的地方,于是,把注意力再次放了房地产身上。

也是从这个时候开始,房地产去库存和棚改货币化,成为当时的主旋律,尤其是棚改货币化,对房地产市场的影响太大了。

这一政策直接改变了房地产的供求关系,从买房市场变成了卖方市场,于是,才有了2016年到2018的房价大涨。

所以,我再说房价上涨,并不是单纯的市场行为,而是国家行为,是国家想让房价上涨,然后房价才会上涨!你还会反驳我吗?

如果你还不相信,那我们再举个例子,2008年,大家应该还记得,就是这一年,美国次贷危机演变成全球性金融危机。

我们国家的房地产,也受到了金融危机的巨大冲击,很多人可能不知道,那一年的房地产真是狗看了都摇头,虽然房价下降了很多,但根本就没人买房子,售楼处门可罗雀。

于是,我们国家紧急出台了4万亿救市政策,到了2009年的时候,房地产市场的风向发生了直接转变,从房价下降,变成了房价大涨,紧接着国家又开始出台限购限贷政策,对房地产开始降温。

这说明什么?这说明每一次房价上涨,并不是完全的市场行为,而是那只无形的手。

现在,很多人可能对房地产感到迷茫,但是,我想说,国家如果想让房价上涨,不用两年的时间,房价一定可以再次上涨。

但是,为什么国家没有这么做?因为,我们现在不需要那么做了,以前发展房地产,让房地产拉动经济,那是不得已而为之。

而现在,我们已经变成了世界第一工业制造大国,在很多高科技领域,已经开始领先世界,不需要再靠房地产了。

但是,不需要房地产拉动经济,并不意味着就可以放弃房地产,因为房地产还是我们国家的经济支柱产业,如果房地产崩盘,可能就会把我们带入万劫不复的局面。

毕竟,日本的前车之鉴就在眼前,毕竟老百姓的大多数财富都在房子里,如果房价暴跌,也就意味着过去几十年,越努力的人反而越倒霉,那些没有努力买房的人反而不受影响。

所以,当前的房地产既不能再次大涨,也不能大幅下降,稳才是最主要的。

好了,今天跟大家的分享就到这里,咱们下期再见!

8 阅读:1598

评论列表

用户12xxx76

用户12xxx76

17
2025-04-25 15:24

[点赞]说得很对

灵界日使客

灵界日使客

11
2025-04-25 16:37

你把国家看的太万能了 即便是国家想让房价上涨(健康状态)也需要人均收入产业发展的配合

用户14xxx55

用户14xxx55

8
2025-04-25 19:12

那你说说现在国家还想让房价涨,最起码稳住不降,为什么做不到呢

丽日蓝天白云

丽日蓝天白云

8
2025-04-25 20:28

只有降房价才能惠民生

依然

依然

5
2025-04-25 20:53

那你现在,长长看。

用户11xxx98

用户11xxx98

3
2025-04-25 20:54

其实政策发力需要一定的时间,一线城市已经稳住了

isforevery

isforevery

1
2025-04-25 20:49

你现在才知道?

涅槃

涅槃

1
2025-04-25 21:00

说的都是废话鬼都知道的事情

大海青岛

大海青岛

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