11月，绵阳主城（不含安州）卖房1283套（上月为1173套），环比增长9.4%；成交金额13.65亿（上月为13.75亿）下降0.7%，均价8497元（上月8642元），环比微跌1.6%。

从成交面积段来看——

80—100平米的户型市场需求量最大，占36%的市场份额；其次是160平米的超大户型最受欢迎，占26%的市场份额；再次是100—120平米的中等户型也好走量，占19%的市场份额。

绵阳楼市整体告别了蜗居时代，由功能齐全居住型开始向大户时代迈进。

从成交看总价来看——

60万以下的房子需求量最大，占26%，这跟当前的经济形势有关。

160万以上的中高端房源需求次之，占17%的市场份额，证明绵阳的改善城求和中高收入人群还是多。

60—80万，80—100万的房源各占15%，二者加起来占据30%的市场份额。

从中等刚需到首改仍是绵阳的购房大军，这部份房源主要是青年置业者。

从大环境讲，楼市在逐渐走出低谷，11月，总价在100万以上的房源占据成交金额的44%的份额，2024年这个占比将会上升到50%以上。

从以上几个维度看，绵阳房地产市场呈平稳健康良性发展态势。

再看看购房者最关心的，各个在售楼盘实际成交均价是多少？

11月备案楼盘有77个，其中纯市场化销售备案有75个，各楼盘的房价座次如下——

万元级楼盘20个，数量与上月持平，最高卖到17472元！

万元级楼盘数量与售价的坚挺，这在四川乃到全国同类城市来说，绵阳都是独一份。

万元级楼盘，是绵阳的纯改善楼盘，这部分群体并没有因为周边高能城市放开限购而舍弃绵阳。这就是绵阳的独特魅力所在。

绵阳的独特魅力在哪里？每个人都可以说上一大堆。但绵阳有的周边高能城市也有，绵阳有的周边高能城市想比却又比不了的，这才是绵阳的真正魅力。

无非有两条，一是教育，二是空气。

9K级楼盘8个，最高售价9577元。

颈部房价是初级改善，比上月多了1个，在力所能及的情况下，大家都愿意住好房子。

谁不想让自己生活得更好一点？宜居、舒居是一切美好生活最客观、最现实的保证，也是最大、最有说服力的保证。

如果一个蜷缩在简陋的房间里高喊幸福生活，是不是很可笑呢？

8K级楼盘15个，最高售价8996元，直逼9K。

8K级楼盘仍比上月多了1个，中等价位楼盘的需求旺盛。这部分楼盘大都是刚改族、白领阶层的专属产品，深受年轻人喜欢。

璟上江澜、江山天宸、美丰景泰苑、树高上院等，都是这个段位的佼佼者。

7K级楼盘15个，最高售价7828元。

7K级楼盘数量与上月持平，再次用铁的事实说明再冷的市场环境，绵阳都等不来像其他同类城市整体大跌的可能。

这是纯刚需楼盘，如果捡漏的话，可以考虑小枧洋房溪山和鸣。

7K以下的极度刚需楼盘17个，最高售价6847元。

其实，这个尾部价位楼盘的增多，与部分楼盘补充备案有关。

真正活跃的楼盘也就只有领地观江邸、兴发御龙花园、华西龙景苑、阳光云江樾、万合龙悦、领地城等几个，起步价从4000多元的森邦龙溪湾起。

极度刚需楼盘是郊区楼盘集中地，价格几乎接近安置房、保障房，对于低收入群体来说，也是上车的好机会。从一个侧面说明绵阳的房源丰富，无论你是顶层富豪还是低收入群体，都可以安家绵阳。

绵阳房地产市场的成熟，也是购房者对这座城市信心的保证。