“天下大事，必作于细”。

在楼市竞争格外激烈的这几年，项目如果想突围而出，这句话应该成为他们的金科玉律。

地段好只是底线，更关键的是——拒绝平庸。

进入2024年年中，在这短兵相接、群雄逐鹿的局面下，有楼盘突围而出，以一己之力称霸广佛豪宅市场。

热度藏都藏不住！

|千灯湖实景图

｜佛山楼市发布摄

预选就秒光！

这座湖居豪宅，正改写市场

在过去一周的时间内，广佛楼市就经历了“无形的手”的两次检验。

无论是媒体关注度还是话题度，都非常高。

一次，是刚刚过去的6月25日，广州再现开发商排队抢地。

房企排队抢荔湾宅地的名场面，让不少业内人都颇为意外，毕竟市场还处于修复阶段。

另一次，是有全新的别墅产品再次被改善客一致认可，成为他们的“心头好”。

上周三（6月26日），保利·湖光里首次推出28套别墅产品，套均总价达千万。

项目还未正式开盘，只是在内部预选的环节，买家就已经火速把别墅放入“购物车”。部分手速不够快的买家，只能等下一次推新。

正如有现场客户所说的“千金难买我喜欢”。对阅历丰富、追求精神的圈层人士而言，真正的高配体验是很奢侈的，买起豪宅也是快准狠。

｜保利·湖光里人气图

在现场，项目为每一位预选成功的岛主，准备了3999朵玫瑰的背景墙。

两米多高的玫瑰倾泻而下，空气里都飘着甜甜的味道。

除此之外，保利·湖光里还为业主进行了香槟倒满的仪式。这也预示着业主向往的湖居生活，将在这里拉开序幕！

｜保利·湖光里玫瑰墙实景图

在今年富人置业风潮里，保利·湖光里可以说是体现了内生购买力的真实释放，更是佛山楼市现象级事件。

很多人可能不明白，这一波成绩意味着什么？

最近一年，佛山别墅类项目平均成交13.9套，也就是一个项目平均每月成交1.2套别墅（来源：中指院）。

保利·湖光里这一次内部预选，相当于其他别墅类项目整整两年的成交量，这样的流速放在整个佛山市，妥妥地属于“头部”位置。

更重要的是，经过2年多的市场分化，高端客户更加深思熟虑。一旦这些豪宅客下定，就意味着是经过精准研判的。

这样的流速不仅突破了豪宅市场，更是印证着一句话：市场正在还给真正的市场，还给真正的需求。

保利·湖光里

凭什么成为豪宅领先者？

在这个特殊的楼市转折点来临之前，很多人有一个误区：

他们以为楼市之所以平淡，是因为房子太贵，只要价格低行情就会好。

但实际上，改善买家最在意的，是房子到底够不够好、二十年后还能不能让人感到舒适。

保利·湖光里这一波热销的背后，反映的正是大家对于市场认知的改变：

从价格为先，到品质为王的转变。

| 博爱湖实景

| 佛山楼市发布摄

我们会发现，市场上一旦出现好的产品，即便价高改善客也愿意为其买单，而且出手的速度比谁都快。

产品越是稀缺，就能越快跑赢市场。

如今，横空出世的保利·湖光里成为豪宅市场的领先者，已经毋庸置疑。

在楼市君看来，这种领先是全方位的。

产品领先：“限量级”低密纯粹住区

众所周知，佛山的低密宅地很少。

过去10年内，容积率低于1.5的仅占全市约3%，而保利·湖光里这块地，容积率只有1.1，是真正的“百里挑一”。

加上项目三面环湖，这在容积率一向“搏到尽”的广佛，简直就是一股清流！

｜保利·湖光里效果图

在这里，不光有城市的繁华，还有湖的平静、公园的清幽，是真正意义上的“城市岛居”。

沿着湖岸线徒步，你可以看到狮山最好的城市界面，与项目独有的内外双湖不期而遇。

城中有湖、湖中有岛，形成了前低后高、藏风纳气的风水格局，很好满足了广佛买家对理想居所的执念。

｜博爱湖实景图

| 佛山楼市发布摄

也正因为有如此先天优势，保利·湖光里自然不能辜负这一珍贵资源。它要考虑的第一件事，就是如何实现湖景的最大化。

在产品打造方面，保利·湖光里有一套高品质标准，每一项都是精细再精细。

楼市君了解到，在思考建筑方案的时候，保利投入近3000万用于提升山体面貌，并充分利用了地形优势，把最佳的角度、朝向，落实到每一座伴山墅。

项目将最优质的湖景，以最高的融合度、互动性，折叠到每一套产品当中，达到80%的房源都能实现一线望湖。

｜保利·湖光里效果图

最终，经历了4个月时间、33版设计方案的推敲，保利决定在这片占地约5.82万㎡的土地中，只做91套别墅。

正是这种不计成本、超乎寻常的用心打磨，成就了独一无二的保利·湖光里。

圈层的领先：彰显身份的无形资产

如果每个楼盘都必须有一个标签，那么保利·湖光里，毫无疑问是纯粹。

股神巴菲特曾说过：血统不会影响一个人的未来，但交际圈层会。

项目所在的南湖，本来就是狮山高净值人群公认的富人区。

｜狮山航拍图

｜佛山楼市发布 摄

而像保利·湖光里这样，选择只做墅级产品，注定是为纯粹的高净值人士而来。

目前，入主项目的买家，多数为本地企业家，多年来与狮山共生共荣。

针对这群高净值客户，保利会举办一系列圈层活动。就在上周，项目与超写实主义绘画的领军人物冷军进行了一场跨界联袂，并连设了两日艺术展品鉴会，燃爆了整个广佛。

这样的圈层活动，当然不会完结！业主还可拥有项目量身定制的专属岛卡，未来可以参与专属的私人圈层活动。

这份独属保利·湖光里的“会籍”，相当于一份彰显财富与身份的无形资产。

| 保利·湖光里效果图

只有这样的同频共振，社区才会吸引越来越多企业家聚集，形成广佛最鲜明的人居“底色”。

思维的领先：挖掘生活的不同可能

如果说，做纯粹的圈层，是保利打造别墅产品的一贯操作；

那么，保利·湖光里最戳中业主的地方，是它超前的创新思维。

比如说，如何从用户思维出发、高效地获得市场的反馈，相当极度考验开发商的功力。

而保利·湖光里，选择以拍卖的形式，激活财富圈层的踊跃性。

｜保利·湖光里示意图

项目亮相不过短短一个月，保利·湖光里就拿出了整个盘位置最好、面积最大的琉璃光院别墅，立马被高净值人士收入囊中。

这一动作，在广佛市场上还是史无前例的。

当然，这种市场自信的背后，离不开琉璃光院的硬核占位。

｜保利·湖光里示意图

琉璃光院，位于整个项目最好的岛尖位置，三面环湖之余，还做到无限零距离亲湖。

无论是首发即拍卖，还是独特的空间形态，其实都展示了保利基于客户需求出发，挖掘生活不同可能的塑造能力。

保利·湖光里的每一步，都在诉说着一种属于这片土地的塔尖生活方式，至少将引领未来二十年。

墅质小高层首曝光！

199-216平大平层续写爆款传奇

不得不说，保利确实很懂买家，别墅产品一推出就被抢光，话题度直接拉满。

而项目本身的“墅质”小高层，早已吊足了大家的胃口。

这段时间，不管是买家还是业内，都在纷纷打探它，恨不得一把揭开面纱，先睹为快！

楼市君率先打听到，项目推出的建面约199-216平大平层，对圈层人群来说是没有抵抗力的存在。

｜保利·湖光里效果图

亮点一：豪宅专属的归家动线

从踏入保利·湖光里的第一步开始，你就能感觉到它独一份的气质。

尤其是站在双入户大堂，加上高定艺术加持，那种视觉冲击美学扑面而来。

当然，凡是顶豪，都会以“私家电梯入户”，来彰显品质和高贵。

在梯户比宽松的项目，业主的归家感受是完全不同的。但受制于成本、土地利用效率，高梯户比的产品，在广佛不多见。

为了保证圈层的私密纯粹，保利·湖光里采取了专梯入户设计，候梯时间大大缩短。

｜电梯厅示意图

未来，电梯门一打开就是你的专属世界。

既减少了邻居的影响，也保证每户业主都有从容的私密空间。

当然，你也可以把电梯入户厅当做外界与室内的缓冲区，承担了收纳、隔离、清洁的作用，让室内更安全。

亮点二：270°全景望湖“玻璃盒子”

保利·湖光里的重头戏，莫过于其推出的约199-216平大平层，所有户型不光使用率接近100%，在空间设计上也很有新意。

以约216平户型为例，从进门开始，你仔细看会发现不太一样的地方。

为了将视野极致化，保利·湖光里采用了端厅设计，其区别于常见的“竖厅或横厅”户型，端厅是为景观而生。

｜216平户型示意图

普通的豪宅，有一个L型“观景台”已经很厉害了，保利·湖光里一下子做了两个！

一个是L型阳台，包裹了整个客厅，长度约17米，即便是成年人都要走上31步，才能游览完整个阳台。

另一个，是让景致融入了主卧的L型飘窗，既可与室内互动，又能向窗揽尽自然风光，坐看四季轮回时光悠悠。

|客厅示意图

两个大尺度黄金转角，体现的是对视野的不辜负，为居者带来了三大优势：

提升采光通风、双倍的视野面呈现、设计空间更多元化。

这就是细节的力量！

还有，你能想象一套住宅的采光面，最大能做到多少？四面？五面？

保利·湖光里这个户型的采光面，足足做到了十个！超过35米！

｜卧室示意图

一整面墙，几乎都被全视野落地窗满满占据！住户的视野范围，也由普通的“宽荧幕”上升到了“IMAX巨幕”体验。

这么一来，所有房间都可以看到湖景，几乎完全消除了屋内的消极视角。

通透的巨幕玻璃，可以让光线无遮挡进入，无论是朝阳晚霞，还是日月晨曦，大自然的馈赠每一天都不会缺席。

室外的美景与室内的空间相融合，呈现出奢阔的尺度感，瞬间提升了生活格调。

亮点三：超越常规的交标颗粒度

生态景观的最大化渗透，只是生活一部分。在细节切面，我们还能看到保利对人居的洞察。

保利·湖光里从硬装、收纳、交标等方面，打造一套定制化户内系统。

硬装方面，当你从私属电梯厅出来，就能体验到对标酒店的入户方式。

入户门采用2300mm超高子钢木复合门、带电子猫眼的智能门锁，还有门牌表示一体化设计...隐奢气度尽显，非常有排面。

｜入户门示意图

收纳方面，除了在常规的厨房收纳基础上，项目优化了厨房的洗切炒动线；还提升了30%的收纳量，

在卫生间不仅增加了最为实用的40mm带托架镜柜，还设置了扫地机器人的专属小屋。

洞察到一般的门窗系统不够实用，项目的厨房窗户增加了置物台的功能。

｜厨房示意图

另外，项目还充分利用灶下空间，增加了实用抽屉，解决了让人头疼的收纳问题。

其他橱柜隐形拉手、西厨预留放脚设计、卫浴收纳开放柜等贴心配套，就更不在话下了。

当你看过的项目足够多，就能感受到保利·湖光里在好资源的基础上，做了有如此精细颗粒度的产品力。

每一个细节，都写满了“用心”二字。

突破常规的湖居生活

它带着使命感，来了！

对于一个改善盘来说，与众不同很容易。但要想出类拔萃，就真的很难。

这次，保利·湖光里从外部景观占有，内部的统一规划，空间功能性和美学追求，都完成了一次相互契合。

一系列设计的背后，展示了保利的共情能力。

当大部分项目设计都在模拟高端客群的生活，保利·湖光里真正还原和落地了高端生活场景。

｜博爱湖实景图

｜佛山楼市发布 摄

这些，让楼市君感受到一个豪宅傲立在佛山市场，拥有的独有标签感：一岛隐湖心、一墅一世家。

从择址到社区规划、产品打造，保利尝试用这个项目，回答一个问题：

每个人心中都有一座湖，当你提及你期待的生活，映入眼帘的是什么样的景象？

显然，要以常规的角度看保利·湖光里，是不够全面的。因为我们很难从佛山过往的作品中，找到一个准确的对标。

因为很少有作品像保利·湖光里这样，围绕湖居、人居进行深入交互融合，又为迭代升级留有了充足的空间。

｜保利·湖光里效果图

更让人期待的是，接下来项目即将揭幕！

目前，项目云端岛屿会客厅已正式开放，已经吸引了不少实力买家进行内部预选。

这里还会上演哪些新故事呢？我们拭目以待！